编者按:2016年,是石家庄房地产市场高歌猛进的一年,也是石家庄房地产企业“大丰收”的一年。而进入2017年,在房价步入历史高潮的背景下,购房者对品质的需求正在全面回流;全国性房地产企业和本地知名房地产企业均在加快布局,新晋的企业和品牌正大量涌现。政策环境微妙变化,市场格局深度洗牌,房地产企业或项目“操盘手”的市场预期,其“晴雨表”和“风向标”的意义更大。那么,对于2017年的石家庄房地产市场,这些“操盘手”们将有哪些预期?这些企业将有哪些筹谋?
搜狐焦点开年大策“赢战”《操盘者说》,对在石家庄房地产市场具有影响力和号召力的品牌房地产企业进行深度调研,并对“操盘手”系列专访,分享他们的2017年战略部署。
今天,让我们与众美集团河北区域公司营销副总经理吴林和面对面,揭秘众美的石家庄攻略。
众美集团河北区域公司营销副总经理吴林和接受搜狐焦点专访
“四化”理念 以品质提升为产品突破点
作为石家庄房地产市场的老牌企业,2017年对于众美集团而言,将是持续深耕的一年。吴林和说:“面对石家庄市场,2017年,我们希望在相对平稳的环境下,推出更优质的地块、更优质的产品。”
这其中,便有众美商圈中具价值的保留地块。吴林和通过搜狐焦点透露,鉴于此地块的土地性质,众美集团规划推出一系列的写字楼、公寓和类住宅产品。
吴林和揭秘众美集团2017年的石家庄攻略
借助新优质地块的入市,2017年众美集团在产品上的突破点主要体现在品质方面。吴林和说:“经过2016年的疯狂行情之后,购房者对于价格和价值更为敏感。早在2016年,众美集团便举行产品升级发布会;2017年,我们将在这个基础上坐实升级。”因此,众美集团提出了“四化产品”理念,即定制化、国际化、绿色化和智能化。
众美集团经过十几年的发展,在产品定制上已独树一帜,对于“四化产品”,吴林和给予厚望。吴林和说:“众美集团将继续推出商办定制产品,针对小微企业提供创新办公解决方案;针对大中型企业的需求,设计出更舒适的写字楼;针对高端改善性购房者,推出定制住宅产品。”
对于2017年众美集团在石家庄的销售任务,他说:“众美集团在2017年给石家庄的销售任务比较积极,与2016年相比大概翻了一番。在土地拓展先行的背景下,销售目标定在了50亿元左右。”
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竞合发展 与外来品牌房企齐头并进
众美集团之所以定下这样的销售任务,这与外来“巨头”不断进驻石家庄不无关系。吴林和说:“众美集团希望依靠自身实力,与这些房企齐头并进。”
面对挑战,吴林和并没有感到来自竞争的压力。在采访过程中,他反复表示,众美集团将凭借深耕石家庄业已形成的基础,采取“竞合”策略,与其他房企共同耕耘石家庄市场。
吴林和说:“品牌房企进驻后,会在紧邻我们的区域形成整体开发的格局。尤其知名度比较高的房企进驻,对于区域而言,更会起到带动作用。这并不是一个竞争的态势。众美集团欢迎品牌房企进驻,共同开拓市场。”
众美集团河北区域公司营销副总经理吴林和
在片区市场上,吴林和最为看好三个,即正定新区、西部山前和二环沿线。吴林和说:“正定新区近几年的政策利好不断,发展势头之迅猛不言而喻。受雾霾影响,自然环境更佳的西部山前,其产品未来也将更有竞争力。”
对于2017年的政策动向,吴林和表示,他最为关注宏观层面上的金融政策,以及本地的政策调整。对于2017年的市场可能存在的变数,吴林和则将关注点放在了购房者心理的变化上。吴林和说:“随着品牌房企的进驻,本土房企的创新,购房者见识了很多,也会变得更加挑剔。这些,都值得房企们去关注和研究。”
面对2017年的市场前景,吴林和持谨慎乐观的态度,“至少在上半年,市场还将持续稳定。”他最后说道。