3000亿房企碧桂园重塑市场 2017拿新地深耕石家庄

编者按：进入2017年，全国性品牌房地产企业进驻石家庄的步伐将进一步加快，房地产市场的洗牌趋势将进一步深入。融创、万科、恒大、荣盛、富力、碧桂园、中冶等品牌房企都在2017年有新项目亮相石家庄。石家庄房地产市场历史上，从未出现如此多的品牌房企同年“扎堆”进驻。一方面，大房企将提升石家庄房地产市场项目的质量和水平；另一方面，石家庄房地产市场将面临更加激烈的竞争。开年迎春，搜狐焦点石家庄站新闻中心推出《石家庄，我们来了》大型系列报道，全景解读品牌房企，为您深度揭秘品牌房企在石家庄的大战略。

搜狐焦点“石家庄，我们来了”系列报道聚焦碧桂园：《阿甘正传》中有句经典台词:“奇迹每天都在发生。”这句话放在房地产行业非常适用，这里从来都不缺少奇迹，只是缺少奇迹的创造者。碧桂园就是这个少数的“创造者”。

碧桂园成立25年以来，从佛山顺德区的北滘镇起步，一点点成长、扩大。如今已是“3000亿房企”、“地产三甲”、“福布斯世界500强”等重量级称号等身。2014年，碧桂园低调进驻石家庄，以此开启了为石家庄人建造“理想生活住区”的征途。两年间，碧桂园以高性价比的产品得到了石家庄人的认可。那么，2017年碧桂园将如何规划在石家庄的战略部署？且随搜狐焦点一探究竟。

“碧桂园速度”稳居全国三甲 2017重塑三四线战场

2013年，碧桂园年销售额达到1060亿元，增速超过122%，以“大黑马”的姿态进入“千亿俱乐部”，位居中国房地产企业排行榜第6位。2016年，碧桂园，销售额从1千亿级别跃进3千亿俱乐部，增速达到121％，进入中国房地产排行榜前三甲。2017年2月9日，碧桂园官方网站发布了其2017年1月份“战报”：合同销售约人民币486亿元（这一数据超越了2012年碧桂园全年的销售额），合同销售建筑面积约549万平方米，夺得金额和面积的双料排名前列。

碧桂园总部大楼

除了令人印象深刻的“碧桂园速度”，碧桂园那句“给您一个五星的家”令人印象深刻，短短九个字，概括了是碧桂园对人居理念的理解。“荒地造城”是碧桂园独特的建设模式：在出人意料的城市市郊地区选址，以“造新城”的方式为住户提供舒适的居住环境与完善的生活配套，同时提供五星的物业服务。

的确，“荒地造城”模式是碧桂园颇具代表性的特点。碧桂园大多在三、四线城市具发展潜力地区，以及一、二线城市拥有丰富自然环境和能够快速接驳交通路网的潜力发展区选址，以快速造城、配套先行为开发模式，促进交通、商业、教育、医疗等配套率先建成并投入使用，使郊区荒地变废为宝。与此同时，近年来碧桂园出海寻求新利润增长点，其海外项目所占的销售额比重也在逐渐增加。

碧桂园河北区域项目（未含碧桂园瓮村地块项目）

进入2017年，碧桂园已经进驻中国超过400个城镇，全面布局一二三四五线城市。在楼市去库存、房企回归一二线城市的背景下，长期盘踞在三四线城市的碧桂园，面临着诸多挑战，促使碧桂园要开始做出战略方面的调整。差异化布局背后，碧桂园正在改变过去的城郊大盘模式，重塑产品线，进入三四线城市的核心地段。

昨日60亿城郊建新城 今朝主城区拿地再下一城

2月14日，石家庄主城区8宗地块的土地出让活动受到外界极高关注，原因在于碧桂园再度出手，一举拿下桥西区瓮村地块，碧桂园在石家庄的第二个项目正式落地。这一步，碧桂园走了两年。

石家庄碧桂园实景图

时光追溯至两年前。2014年11月24日，元氏县公共资源交易中心公开出让5宗地国有建设用地使用权，总面积约490亩，全部由碧桂园摘得。实际上，在此前一个月的“2014石洽会”上，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司就与元氏县政府完成签约，将在元氏县张掖村打造总投资60亿、规划占地3000亩的高品质新型小市镇。可以说，石家庄碧桂园是“荒地造城”模式下的产物，尽管处于石家庄市郊，但紧邻主干道红旗大街，通往主城区的时间距离大大缩短。时至今日，石家庄碧桂园一期（含高层和别墅）已经交房，基础配套设施和园林景观社区也全部实景呈现，俨然一座新城。

在石家庄碧桂园落地后，不断传出碧桂园新项目的消息。2016年“石洽会”上，正定新区招商局局长安泉林向搜狐焦点表示，碧桂园将在正定新区建设占地230亩的国际学校，为学生提供更好的出国深造的机会，安泉林指出，碧桂园还有意向在正定新区建设城市综合体项目，目前仍在洽谈中。

石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司拿下[2016]110号地

上述消息说明碧桂园开始将目光投向炙手可热的正定新区，但远不如刚刚拿地的碧桂园瓮村地块显得“掷地有声”。瓮村地块编号为[2016]110号地，由碧桂园参股的石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司以2.46亿元竞得。在碧桂园顺利拿下瓮村改造地块后，碧桂园河北区域官方微信率先发声：“深耕燕赵，碧桂园河北区域再下一城！”瓮村改造位于石家庄桥西区主干道槐安路旁，这一选址也印证了碧桂园正在由“市郊拿地造新城”向“瞄准核心地段重新定位产品线”的战略调整。

回顾碧桂园在石家庄落地的项目，石家庄碧桂园开盘当天销售高达12亿，创下石家庄房地产市场开盘当天的销售额纪录。如今，碧桂园瓮村地块顺利入市，正式吹响进军石家庄2017年房地产市场的“先锋号”。