黄新颜的2017年：多个项目紧握在手 润江蓄势待发

编者按：2016年，是石家庄房地产市场高歌猛进的一年，也是石家庄房地产企业“大丰收”的一年。而进入2017年，在房价步入历史高潮背景下，购房者对品质的需求正在全面回流；全国性房地产企业和本地知名房地产企业均在加快布局，新晋的企业和品牌正大量涌现。政策环境微妙变化，市场格局深度洗牌，房地产企业或项目“操盘手”的市场预期，其“晴雨表”和“风向标”的意义更大。那么，对于2017年的石家庄房地产市场，这些“操盘手”们将有哪些预期？这些企业将有哪些筹谋？

搜狐焦点开年大策“赢战”《操盘者说》，对在石家庄房地产市场具有影响力和号召力的品牌房地产企业进行深度调研，并对“操盘手”系列专访，分享他们的2017年战略部署。

今天，让我们和河北润江投资集团有限公司集团总裁助理、拓展项目营销副总经理黄新颜面对面，揭秘润江的石家庄攻略。

河北润江投资集团有限公司集团总裁助理、拓展项目营销副总经理黄新颜接受搜狐焦点专访

剧透润江路线图：储备多个项目 弹药充足

2017年，是润江在东部城区房地产市场大爆发的一年。在这一年，润江臻园、星际未来城、润江翡丽公馆、润江慧谷大厦、润江总部国际等多个项目齐头并进；润江，早已成为举足轻重的市场力量。而在黄新颜看来，这还只是刚刚开始。她告诉搜狐焦点，润江在2017年将会有新项目、新房源进入市场：其中，位于藁城区的润江翡丽公馆，紧邻高新区的润江紫宸院都将投入市场；润江臻园的后期会依据市场情况逐步推出。黄新颜还透露，一些新项目处在洽谈之中。黄新颜表示，润江有8个房地产项目连续推出，并将版图进一步扩展至整个东部城区。

黄新颜揭秘润江集团2017年的石家庄攻略

坐拥如此庞大的项目储备，黄新颜对2017年的销售业绩充满信心。他表示，2017年润江的销售规模有望比2016年高出30%至40%。

除了项目储备，润江也在产品上下功夫。黄新颜表示，润江将继续坚持高举高达的风格，住宅品质方面要对得起客户，要对的起客户的信任。同时要对房地产市场的健康发展做出贡献。黄新颜认为，要在2017年占有一席之地，润江还是要坚持“品质和责任”之路。她说：2016年的石家庄房地产市场，“大家都卖得很好”，但在2017年，“品质及负责”才是成交的保证。在这一点上，润江和她都很有信心。

黄新颜说：2017年，他们要完善产品细节的品质和标准化的提升。“有标准，才能做到品质如一，才有全面提升的可能性。”她举例说，“大到室内空调和室外机的安装位置，洗手间各项装置的尺寸，窗台、窗户的尺寸，入户门禁，小到插头、插座、接线口的位置和搭配，这些，我们都会逐一去‘抠’”。黄新颜相信，这些实用性更强的配置，将使润江的产品完成她所说的这种“提升”。

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前瞻市场走势： 价格影响走势 谨慎以待

回顾2016年的石家庄房地产市场，“两端”的产品表现令人印象深刻。黄新颜说，满足购房需求的中小户型住宅，和面积比较大、套价比较高的豪宅产品，成交情况都不错。进入2017年，黄新颜认为，这一市场趋势仍有延续迹象。她说：“据我观察，中小户型方面，春节以后，成交的情况有明显回升；豪宅方面，房价走势还比较平稳，后市有待观察。”她预计，2017年豪宅价格的涨幅可能会比较平稳，如果希望成交规模继续放大，就要看各企业的战略目标而定价格的具体走势了，这是决定豪宅市场的‘左右手’。”

乐观之余，谨慎以待。黄新颜早已做好了这样的心理预期。对于2017年的市场变数，黄新颜认为，集中在开发商的判断。她说：“我经历过石家庄房地产市场的起起伏伏。回顾过往，我发现，一旦在操盘过程中比较激进，对市场不够理解和尊重，在专业认知上有欠缺，这样的开发商可能面临着更大的风险。”黄新颜认为，开发商切忌“想当然”：还是应当从购房者出发，以他们的需求为落脚点。润江在产品上的提升，也是出于这种考虑。”

河北润江投资集团有限公司集团总裁助理、拓展项目营销副总经理黄新颜

黄新颜表示，润江每次拿到新的项目，都视作重新审视市场的新机会，“我们会重新梳理购房需求，密切关注周边竞争对手的动向。我们不希望被经验主义左右，误导我们对市场的判断。”

除了东部城区，黄新颜的视野也在关注整个石家庄，她表示 “二环内的土地供应量实在有限，就算有地块出让，体量也比较小，地价还很高，成本压力比较大，发挥空间有限。所以开发区，西山片区、东南片区和二环沿线的项目会有出色表现，对于溢价和成交要有足够的控制和平衡能力，在确保满足企业战略的同时，在去满足阶段性项目目标。”