荣盛石家庄战略大起底 靠这些实现100亿"小目标"

编者按：进入2017年，全国性品牌房地产企业进驻石家庄的步伐将进一步加快，房地产市场的洗牌趋势将进一步深入。融创、万科、恒大、荣盛、富力、碧桂园、中冶等品牌房企都在2017年有新项目亮相石家庄。石家庄房地产市场历史上，从未出现如此多的品牌房企同年“扎堆”进驻。一方面，大房企将提升石家庄房地产市场项目的质量和水平；另一方面，石家庄房地产市场将面临更加激烈的竞争。开年迎春，搜狐焦点石家庄站新闻中心推出《石家庄，我们来了》大型系列报道，全景解读品牌房企，为您深度揭秘品牌房企在石家庄的大战略。

搜狐焦点“石家庄，我们来了”系列报道聚焦荣盛发展：时间追溯到一年多之前，石家庄史上最激烈、备受瞩目的土地出让，分别在2015年12月25日和2016年1月7日两次上演，荣盛发展一战刷新多项记录：棉三、棉四两宗地块分别摘下2015年年度地王、2016年年度地王、历史总价地王和楼面价历史地王四大桂冠。经过多年蛰伏，荣盛发展至此宣告：他们又回来了。

2017年，全国性知名房地产企业将以更大规模、更高气魄抢滩石家庄，荣盛发展亦有全面布局。下面，就通过搜狐焦点报道，带您重新、全面认识荣盛发展。

从1到N 荣盛发展石家庄战略大“起底”

从1996年成立，到2007年上市，荣盛发展用了11年的时间。1999年，荣盛发展的排名前列个住宅项目——方舟花园，在耿建明的故乡——南京市六合区启动，荣盛发展就此踏上了中国房地产市场的舞台。到2015年末，荣盛总资产1028亿元，扩张至25个城市，开发项目约140个。2015年，荣盛发展的商品房销售额、销售面积分列全国TOP20、前10。

荣盛发展总部大楼

进入21世纪，荣盛发展转战京津冀，将重心移师与北京比邻的廊坊；2006年，荣盛发展进军石家庄，占地228.6亩的原水泵厂地块，被其全资子公司——河北荣盛房地产发展股份有限公司以7.38亿元竞得，登上地王宝座。在基础上建设的荣盛阿尔卡迪亚，如今的二手房挂牌价格已经超过2万元/平方米。

梳理荣盛发展的2015年年度报告，搜狐焦点发现，在彼时荣盛发展的全国布局中，石家还只有荣盛阿尔卡迪亚一个项目。但经过近十年蛰伏，荣盛发展在2015年重回石家庄，形成“西进南下，中心开花”的布局：“西进”，即收购河北欣绿房地产开发有限公司股权，接手东五里项目，推出阿尔卡迪亚荣盛城；“南下”，即控股石家庄润鹏房地产开发有限公司，摘下南栗东地块，推出荣盛锦绣学府；“中心开花”，则是荣盛华府。

石家庄荣盛华府项目实景图

河北荣盛房地产开发有限公司营销副总经理方振豪在2016年初接受搜狐焦点采访时表示，荣盛发展乐见石家庄大发展，在荣盛发展的京津冀布局中，石家庄被放置在重要位置之上。彼时，他给团队定下了40亿元的销售任务。最终，他们完成了52个亿的销售业绩，远超前者。根据搜狐焦点掌握的数据，2016年7月30日，荣盛华府正式亮相，此后多次开盘，不仅刷新了石家庄房价天花板，还最终去化超过800套房源，销售额30亿元。

荣盛发展在石家庄的扩张远没有停止。搜狐焦点获悉，荣盛发展已通过股权收购，在鹿泉区完成了超过1000亩的土地储备，其中6宗地位于鹿泉区上庄镇钟家庄村、西任村和岭底村，约合646亩，含5宗住宅用地和1宗商务金融用地。这6宗地块全部位于2017年颇有看点的上庄板块，5宗住宅用地的容积率位于1.1以下，预计规划低密度产品。另有400亩位于抱犊寨山前，系荣盛发展以2.35亿元收购。此外，在2017年的河北省重点项目中，位于平山县李家庄的荣盛生态旅游开发项目在列。由中心城区向外扩张，将成为荣盛发展2017年石家庄路线图的一大看点。

100个亿 荣盛定下“小目标”靠它们实现

对于石家庄房地产市场而言，荣盛阿尔卡迪亚（又名“荣景园”）堪称最早的高档住宅区之一，这个产品系列曾被评中国房地产十大连锁品牌，也是荣盛发展的品牌之一。翻阅历史资料，搜狐焦点发现，这个项目的户型涵盖一室至四室，产品丰富，在彼时的市场留给了购房者足够广阔的选择空间，也尽量全地覆盖到了所有购房者。在购房需求尚未井喷的当时，这样的规划思路无疑是稳妥的。景观方面，多达20个主题设计“很有趣”，到今天依然是这个小区二手房挂牌入市时为人津津乐道的亮点之一。在9年后推出的阿尔卡迪亚荣盛城，也延续了上述特点，反映了荣盛发展以熟悉面孔重新打开市场的用心。

石家庄荣盛阿尔卡迪亚项目实景图

在荣盛发展的官方网站，搜狐焦点看到了其如今的四大品系：府邸、盛景、锦绣和花语。“府邸”站在了高点，面向改善性需求，荣盛华府即属此列，采用的新中式风格，成为其重要“名片”，入市价格就站在了2万元/平方米的高点上。目前，荣盛华府所推房源的最小户型140平方米，大的220平方米，双主卧套房设计；中心城区本就稀缺，荣盛华府低密度的花园洋房，稀缺性比较强；园林景观吸取了留园、拙政园和狮子林的一些特点，也值得关注。

“盛景”是荣盛发展在中高端产品线中较为关注自然环境的品系，以简欧、新古典、现代风格为特点，户型以三室为主，侧重改善需求。“花语”主打小户型，返璞归真，适合刚需购房需求。这两个品系尚未进驻石家庄，但在鹿泉区新收入囊中的地块有望呈现。

石家庄荣盛锦绣学府实景图

“锦绣”语自“锦绣山河好，今朝气象殊”，景观设计是其亮点，并将周边自然环境纳入进来。荣盛锦绣学府系出此类，其在侧旁民心河规划建设的公园占地百亩左右；产品上，亦是低密度花园洋房产品，户型涵盖80至140平方米，面向刚需购房和改善性需求。

进入2017年，荣盛发展在石家庄已经定下了100亿元的销售目标，除荣盛华府将继续担纲主力外，其位于鹿泉区的多个项目也将陆续启动，形成西面合围中心城区的格局；此外，荣盛发展还在开拓新地块，加大储备力度，备足弹药。荣盛发展深耕石家庄的布局正在全面展开，2017年，面对竞争更加激烈的房地产市场，荣盛发展将如何从中求胜，我们拭目以待。