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荣盛石家庄战略大起底 靠这些实现100亿"小目标"

2017/02/16 00:05 来源: 搜狐焦点网 作者: 种夏 评论
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2017年,全国性知名房地产企业将以更大规模、更高气魄抢滩石家庄,荣盛发展亦有全面布局。下面,就通过搜狐焦点独家报道,带您重新、全面认识荣盛发展。

编者按:进入2017年,全国性品牌房地产企业进驻石家庄的步伐将进一步加快,房地产市场的洗牌趋势将进一步深入。融创、万科、恒大、荣盛、富力、碧桂园、中冶等品牌房企都在2017年有新项目亮相石家庄。石家庄房地产市场历史上,从未出现如此多的品牌房企同年“扎堆”进驻。一方面,大房企将提升石家庄房地产市场项目的质量和水平;另一方面,石家庄房地产市场将面临更加激烈的竞争。开年迎春,搜狐焦点石家庄站新闻中心推出《石家庄,我们来了》大型系列报道,全景解读品牌房企,为您深度揭秘品牌房企在石家庄的大战略。

搜狐焦点“石家庄,我们来了”系列报道聚焦荣盛发展:时间追溯到一年多之前,石家庄史上最激烈、备受瞩目的土地出让,分别在2015年12月25日和2016年1月7日两次上演,荣盛发展一战刷新多项记录:棉三、棉四两宗地块分别摘下2015年年度地王、2016年年度地王、历史总价地王和楼面价历史地王四大桂冠。经过多年蛰伏,荣盛发展至此宣告:他们又回来了。

2017年,全国性知名房地产企业将以更大规模、更高气魄抢滩石家庄,荣盛发展亦有全面布局。下面,就通过搜狐焦点独家报道,带您重新、全面认识荣盛发展。

从1到N 荣盛发展石家庄战略大“起底”

从1996年成立,到2007年上市,荣盛发展用了11年的时间。1999年,荣盛发展的第一个住宅项目——方舟花园,在其“掌门人”耿建明的故乡——南京市六合区启动,荣盛发展就此踏上了中国房地产市场的舞台。到2015年末,荣盛总资产1028亿元,扩张至25个城市,开发项目约140个。2015年,荣盛发展的商品房销售额、销售面积分列全国TOP20、TOP10。

荣盛发展总部大楼

进入21世纪,荣盛发展转战京津冀,将重心移师与北京比邻的廊坊;2006年,荣盛发展进军石家庄,占地228.6亩的原水泵厂地块,被其全资子公司——河北荣盛房地产发展股份有限公司以7.38亿元竞得,首次登上地王宝座。在基础上建设的荣盛阿尔卡迪亚,如今的二手房挂牌价格已经超过2万元/平方米。

梳理荣盛发展的2015年年度报告,搜狐焦点发现,在彼时荣盛发展的全国布局中,石家还只有荣盛阿尔卡迪亚一个项目。但经过近十年蛰伏,荣盛发展在2015年重回石家庄,形成“西进南下,中心开花”的布局:“西进”,即收购河北欣绿房地产开发有限公司股权,接手东五里项目,推出阿尔卡迪亚荣盛城;“南下”,即控股石家庄润鹏房地产开发有限公司,摘下南栗东地块,推出荣盛锦绣学府;“中心开花”,则是荣盛华府。

石家庄荣盛华府项目实景图

河北荣盛房地产开发有限公司营销副总经理方振豪在2016年初接受搜狐焦点采访时表示,荣盛发展乐见石家庄大发展,在荣盛发展的京津冀布局中,石家庄被放置在重要位置之上。彼时,他给团队定下了40亿元的销售任务。最终,他们完成了52个亿的销售业绩,远超前者。根据搜狐焦点独家掌握的数据,2016年7月30日,荣盛华府正式亮相,此后多次开盘,不仅刷新了石家庄房价天花板,还最终去化超过800套房源,销售额30亿元。

荣盛发展在石家庄的扩张远没有停止。搜狐焦点独家获悉,荣盛发展已通过股权收购,在鹿泉区完成了超过1000亩的土地储备,其中6宗地位于鹿泉区上庄镇钟家庄村、西任村和岭底村,约合646亩,含5宗住宅用地和1宗商务金融用地。这6宗地块全部位于2017年颇有看点的上庄板块,5宗住宅用地的容积率位于1.1以下,预计规划低密度产品。另有400亩位于抱犊寨山前,系荣盛发展以2.35亿元收购。此外,在2017年的河北省重点项目中,位于平山县李家庄的荣盛生态旅游开发项目在列。由中心城区向外扩张,将成为荣盛发展2017年石家庄路线图的最大看点。

100个亿 荣盛定下“小目标”靠它们实现

对于石家庄房地产市场而言,荣盛阿尔卡迪亚(又名“荣景园”)堪称最早的高档住宅区之一,这个产品系列曾被评中国房地产十大连锁品牌,也是荣盛发展最具价值的品牌之一。翻阅历史资料,搜狐焦点发现,这个项目的户型涵盖一室至四室,产品丰富,在彼时的市场留给了购房者足够广阔的选择空间,也尽量全地覆盖到了所有购房者。在购房需求尚未井喷的当时,这样的规划思路无疑是稳妥的。景观方面,多达20个主题设计“很有趣”,到今天依然是这个小区二手房挂牌入市时为人津津乐道的亮点之一。在9年后推出的阿尔卡迪亚荣盛城,也延续了上述特点,反映了荣盛发展以熟悉面孔重新打开市场的用心。

石家庄荣盛阿尔卡迪亚项目实景图

在荣盛发展的官方网站,搜狐焦点看到了其如今的四大品系:府邸、盛景、锦绣和花语。“府邸”站在了最高端,面向改善性需求,荣盛华府即属此列,采用的新中式风格,成为其重要“名片”,入市价格就站在了2万元/平方米的高点上。目前,荣盛华府所推房源的最小户型140平方米,最大的220平方米,双主卧套房设计;中心城区本就寸土寸金,荣盛华府低密度的花园洋房,稀缺性比较强;园林景观吸取了留园、拙政园和狮子林的一些特点,也值得关注。

“盛景”是荣盛发展在中高端产品线中较为关注自然环境的品系,以简欧、新古典、现代风格为特点,户型以三室为主,侧重改善需求。“花语”主打小户型,返璞归真,适合首次购房需求。这两个品系尚未进驻石家庄,但在鹿泉区新收入囊中的地块有望呈现。

石家庄荣盛锦绣学府实景图

“锦绣”语自“锦绣山河好,今朝气象殊”,景观设计是其亮点,并将周边自然环境纳入进来。荣盛锦绣学府系出此类,其在侧旁民心河规划建设的公园占地百亩左右;产品上,亦是低密度花园洋房产品,户型涵盖80至140平方米,面向首次购房和改善性需求。

进入2017年,荣盛发展在石家庄已经定下了100亿元的销售目标,除荣盛华府将继续担纲主力外,其位于鹿泉区的多个项目也将陆续启动,形成西面合围中心城区的格局;此外,荣盛发展还在开拓新地块,加大储备力度,备足弹药。荣盛发展深耕石家庄的布局正在全面展开,2017年,面对竞争更加激烈的房地产市场,荣盛发展将如何从中求胜,我们拭目以待。

2017年石家庄购房者春季置业调查

1. 您的姓名(必填)*

2. 常用手机号(必填)*

3. 您的年龄是?(必填)*

4. 您是石家庄本地人吗?(必填)*

5. 您目前拥有的房产情况?(必填)*

6. 如果您在石家庄购房,您倾向于哪个区域?(必填)*

7. 影响您买房的主要因素?(必填)*

8. 您能承受的房屋单价(必填)*

9. 您购房时考虑的户型面积段(单位:平方米)?(必填)*

10. 您关注的房产业态?(必填)*

11. 您购房时选择的付款方式?(必填)*

12. 您是否会优先考虑全国性大房企的产品?(必填)*

13. 您会选择在2017年完成买房计划吗?(必填)*

14. 您认为2017年石家庄房价会如何变化?(必填)*

15. 什么类型的房子对您最有吸引力?(必填)*

16. 您觉得在石家庄供月供,哪个范围能接受?(必填)*


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责任编辑:种夏  JN016
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