房地产市场有序化解库存 石家庄深化住房制度改革

搜狐焦点“春节新闻不打烊”报道：2016年全国房地产市场政策频出，无论是房产税的调整，还是去库存的措施，每一项政策的发布都紧紧牵动着房地产企业和购房者的心。近期，搜狐焦点为大家整理了2016年全国房地产市场的重大政策与精短解读，让大家对这些重要政策有更深刻的印象。  

1、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（2月19日 中华人民共和国财政部）

对个人购买家庭只有一套住房、个人购买家庭第二套改善性住房征收契税进行调整。

焦点解读：《通知》取消了144平方米的红线，对刚需购房和换房需求的改善者提供了利好政策。

2、河北省人民政府《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展若干措施》 （2月29日 河北省人民政府）

要点：（1）支持农民进城购房。（2）实行棚户区改造货币化安置。（3）优化房地产供应。（4）推动房地产产业转型升级。（5）加大金融信贷支持力度。（6）落实税收优惠政策。（7）培育发展住房租赁市场。（8）加强北京周边房地产管控。（9）落实地方政府主体责任。（10）优化房地产市场发展环境。

焦点解读：河北省房地产市场去库存的指导性政策。 

3、国务院总理李克强：因城施策 化解房地产库存（3月5日 新华社）

在第十二届全国人民代表大会第四次会议上，国务院总理李克强作政府工作报告。对于房地产市场，他指出，要深入推进新型城镇化，加快农业人口转移人口市民化，“因城施策”化解房地产库存。

焦点解读：一、二线城市量价齐升，三四线城市“去库存”压力巨大，“因城施策”、“一城一策”，是化解房地产库存的有效办法。

4、中共中央政治局：深化住房制度改革 有序消化房地产库存（4月29日 搜狐焦点）

会议指出，要有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

焦点解读：此前的决策层关于去库存的政策表述，都未曾出现“有序”这个词。化解房地产库存需按顺序来，重点放在人口净流出的三、四线城市。

5、国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（6月5日 中国政府网）

实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

焦点解读：这项政策有利于化解库存，将推动房地产企业从开发销售向“租售并举”的经营模式转型。

6、住房和城乡建设部：依法严厉查处房地产开发企业九种不正当经营行为（10月15日 搜狐焦点）

九种不正当经营行为：（1）发布虚假房源信息和广告。（2）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价。（3）未取得预售许可证销售商品房。（4）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格。（5）捂盘惜售或者变相囤积房源。（6）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。（7）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。（8）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。（9）其他不正当经营行为。 

焦点解读：进一步加大市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房者合法权益，促进市场平稳健康发展。

7、中共中央国务院：研究住宅建设用地续期办法（11月28日 新华社）

《意见》明确，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。

焦点解读：有利于推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。12月23日，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部、住房和城乡建设部称，用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

8、中央经济工作会议：房子是用来住的 不是用来炒的（12月19日 新华网）

会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

焦点解读：明确了房地产市场的发展方向，促进房地产市场平稳健康发展。