曝光！2016年石家庄商品房成交量竟这样吓人

编者按：近日，由搜狐焦点石家庄站与中国不动产研究中心河北分中心联合打造的《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》正式发布。作为石家庄房地产市场最权威、最深度、最受关注的市场分析报告，以178大楼盘为样本，对1000余名购房人采集数据，通过详实具体的数据全方位还原了石家庄房地产市场真实面貌。搜狐焦点将该份报告进行权威解读，帮您轻松读懂石家庄房地产市场。

搜狐焦点解读《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》系列报道之四：上期，我们通过大数据全面分析了石家庄2016年土地市场的运行情况，揭秘了石家庄房价攀升的根源所在。可以看出，2016年石家庄土地市场，整体呈现井喷状态，其中，补证地块仍占主流，石家庄周边区域土地供应量加大。

2016年的石家庄房地产市场在供求两端均创下历史新高：房地产企业积极、旺盛的入市意愿，购房者活跃、恐慌的购房心态，尤其，3月至10月期间持续上扬。本期，将全面分析石家庄商品房成交供应情况，揭秘石家庄商品房成交量井喷背后。

商品住宅成交井喷 中心城区成交惊人

纵观2016年石家庄房地产市场，供应方面，全年共有91个房地产项目开盘销售或加推房源共计166次，累计推出商品房31946套；全年的石家庄商品房供应规模超过5万套。

各月房地产项目开盘销售或加推房源情况

各行政区房地产项目开盘销售或加推房源情况

2016年各行政区商品住宅销售价格情况

成交方面，全市178个房地产企业或项目全年商品房累计成交8.1万套；其中，商品住宅累计成交6.4万套，商业办公类房产1.7万套。中心城区方面，商品房累计成交6万套；其中，商品住宅累计成交4.7万套，商业办公类房产1.3万套。若加上未纳入统计范围的企业或项目，石家庄全年的商品房成交规模超过9万套。其中，商品住宅的成交规模超过7万套。

全市178个房地产项目商品房和商品住宅成交情况

具体来看，2016年的石家庄商品房供求情况呈现如下五个特点：其一，全年的商品房成交规模应高于往年的50%至80%，商品住宅起到中流砥柱的作用，占总量的80%以上。其二，中心城区是成交的“高地”，并迈入“6万套”时代。其三，鹿泉区和正定新区的商品住宅成交分别是0.62万套和0.4万套，合计超过1万套的成交规模，对全市的房地产市场起到了补充作用。其四，各行政区均涌现出项目爆款，单个项目全年成交规模超过1000套比比皆是。其五，商业办公类房产的成交情况也比较好。

住宅价格大幅上涨 商住价差尤为显著

2016年全年石家庄商品房销售价格呈现出大幅上涨的状态。截止2016年12月31日，石家庄商品房住宅销售价格为1.3万元/平方米，与2016年1月1日（0.8万元/平方米）相比上升63%。其中，中心城区商品住宅销售价格为1.5万元/平方米，与2016年1月1日（0.85万元/平方米）相比上升76%。

各行政区商品住宅销售价格情况

2016年石家庄商品住宅销售价格情况

2016年的石家庄商品房销售价格呈现出两个特点：其一，商品住宅与商业办公类房产的销售价格之间，已形成显著价差，这在中心城区非常显著。其二，中心城区与鹿泉区、栾城区和藁城区的销售价格，也已形成显著价差，这在商品住宅非常显著。

住房贷款前松后紧 购房需求极大释放

而2016年的石家庄房地产市场之所以能够创下商品房成交规模的历史新高，全行业资金面相对宽松是重要原因之一。其中，石家庄购房者获取个人住房贷款更为便捷，极大地促进了各类购房需求释放。

2016年1至11月，石家庄金融机构共发放人民币贷款918亿元，与2015年全年（915亿元）相比上升0.3%。其中，石家庄金融机构共发放住户贷款452亿元，与2015年全年（280亿元）相比上升61.4%。以个人住房贷款为主的住户中长期贷款为481亿元，与2015年全年（239亿元）相比上升101.3%。

在河北省，石家庄的个人住房贷款投放规模也比较大。截止2016年11月30日，河北金融机构共发放住户贷款2602亿元，石家庄的住户贷款投放规模占17.4%；其中，以个人住房贷款为主的住户中长期贷款为2553.9亿元，石家庄的住户中长期贷款投放规模占18.9%。

综合石家庄金融机构发放的住户中长期贷款规模，以及同期发布的石家庄新建商品住宅和二手住宅价格变动情况发现，三者大致呈现出“正相关”状态。个人住房贷款的投放和其联动的市场资金面，是影响本轮房价走势的主要因素。

2015年1月-2016年11月石家庄金融机构住户中长期贷款增量、新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅情况对比

2016年的石家庄个人住房贷款投放情况呈现以下三个特点：其一，购房款是2016年石家庄房地产企业的第二大资金来源，仅次于自有资金。其二，全年个人住房贷款的审批和放款呈现出前松后紧的状态，但整体上较宽松。其三，预计在2017年，金融机构对个人住房贷款的政策安排，将因循房地产调控“一城一策，因城施政”的基调，从微观角度进行甄别，有保有压。

下期预告：2016年，是购房需求井喷的一年，石家庄购房者爆发出的力量。下期，搜狐焦点将从石家庄购房者购房目的、购房倾向和市场预期三方面展开对房地产市场的分析，敬请期待！