石家庄
石家庄搜狐焦点网 > 石家庄新房 > 新闻中心

2017年石家庄楼市提前揭秘:你必须知道的3大预测

2017-01-17 19:56:10 来源: 搜狐焦点网

编者按:近日,由搜狐焦点石家庄站与中国不动产研究中心河北分中心联合打造的《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》正式发布。作为石家庄房地产市场最权威、最深度、最受关注、影响力深远的市场分析报告,以178大楼盘为样本,对1000余名购房人采集数据,通过详实具体的数据全方位还原了石家庄房地产市场真实面貌。搜狐焦点将该份报告进行权威解读,帮您轻松读懂石家庄房地产市场。

搜狐焦点解读《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》系列报道之二:2016年,是石家庄房地产市场飞速发展的一年。对于石家庄房地产企业而言是丰收之年,政策面和资金面的相对宽松,为房地产企业的全年业绩奠定了坚实基础;对购房者而言,购房需求在前期的宽松政策下得到了充分的释放。

展望2017年,石家庄房地产市场的政策环境将出现怎样的变化尤为值得关注。这种变化可概括为“两保一压”。“两保”,即保合理自住购房,保特定城市和市场去库存;“一压”即压投资投机性购房需求;主基调仍为“房子是用来住的,不是用来炒的”。

政策面呈四大特点 去库存为重中之重

2017年的政策环境将呈现出合理自住需求得到保障、去库存的针对性更强、投资投机性购房需求将在政策层面面临挑战以及房地产政策部署转变等四个特点。

其一,合理自住需求得到保障。目前用于鼓励和刺激自住需求的政策部署将保持稳定,包括首套住房贷款首付比例,个人住房贷款利率,以及降税减费政策。

其二,去库存的针对性更强。被列入到2016年经济工作五项任务之一的“去库存”仍将重点进行调整。

首先,从宏观层面来看,三、四线城市房地产市场的去库存将成为重点。由此带来的政策安排包括,将去库存和人口城镇化相结合;提高三、四线城市与特大城市之间的基础设施互联互通;提高三、四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强农业转移人口的吸引力。对于石家庄的周边地市而言,2017年将迎来更多去库存的政策安排,与中心城区的对接也将加强。

其次,去库存将坚持“分类调控”、“因城因地政策”。针对石家庄商业办公类房产去库存政策,将大大降低商业办公类房产的持有、交易成本、刺激交易,盘活市场;同时,通过子女调剂入学,提高其投资吸引力;此外,商服用地的土地供应将有限度调整,一些尚未出让的商服用地迎来变性机遇。

其三,投资投机性购房需求将在政策层面面临挑战。目前,“抑制资产泡沫”已经上升至宏观经济层面,重要性日益突出;而对投资投机性购房需求的管控已有政策方向,即通过微观信贷政策严格限制流向。

其四,房地产政策部署将从短期、全局调控,向中长期、有区别调控转变,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立的符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,将在2017年显露端倪,其中的关注点包括房地产税的改革、产权接续问题等。

未来房价将稳中有升 五大优势成决定因素

2016年中央经济工作会议,对2017年的房地产市场走势定调:既抑制房地产泡沫,又防止房地产行业包括房价出现大起大落。因此,我们判断2017年石家庄房价走势,其在短期内的涨幅势必将大幅放缓,但从中长线来看,依然持稳中有升的判断。

图为2014年、2015年河北省各设区市国民经济和社会发展统计公报,石家庄GDP位居全省第二位,增速位居全省第四位

推动石家庄房价在中长线稳中有升的因素有四点。首先是石家庄的经济发展。与河北省其他设区市相比,石家庄的GDP位居全省第二位,增速位居全省第四位;其次是石家庄的人口情况。尤其,人口净流入的状态,对石家庄的购房需求起到了重要作用;再次是配套的跨越式发展,2016年多项石家庄城市建设工程对房地产市场产生重大影响;最后是房地产市场对地方财政的突出贡献,截止2016年6月30日,市级政府性基金预算收入中,国有土地使用权出让收入为92.4789亿元,同比上升116.55%,占全部政府性基金预算收入的87.77%。

图为2010年、2015年直辖市、省会城市和计划单列市常住人口情况,石家庄人口处于净流入状态

但是,短期内石家庄房价涨幅也将有所回落。原因有二,其一,石家庄已被纳入到近期房价上涨过快的城市范围,但调控压力依然不小。其二,受专项整治的影响,石家庄房地产市场在近期已经出现了有效供应大幅萎缩的现象,并直接导致房地产企业无房可卖,购房者无房可买的局面。同时,在交易趋于停滞的情况下,石家庄房价继续上升的动力已经有所减弱,预计这种局面将持续到2017年全国“两会”结束后。

楼市房企迎大洗牌 重构合作成新常态

重构,是2017年石家庄房地产市场的关键词。一方面,2016年旺盛的商品房成交量在2017年重现的可能性不大。另一方面,政策面和资金面的调整和变化,也难以回到2016年的宽松状态。因此,2017年的石家庄房地产市场在重构中面临着品质回归和市场洗牌两项变数。

图为房地产企业在2016年的销售情况,28%的房地产企业在2016年销售额增长100%至200%

2016年在宽松的政策和资金刺激下,购房需求连续释放,同时,房价在短期内的大幅上扬,这在一定程度上刺激了购房者的恐慌购房心态。进入2017年,通过政策层面和资金层面的宏观调整,购房需求将恢复到平稳状态。与此同时,心态趋于理性的购房者势必在房价之外,更多考虑性价比和品质。这也需要企业和市场调整心态,重新回归品质之路,通过重点考量购房者关注的房产因素,切实提升项目和产品品质,为房价做好“背书”。

图为石家庄购房者的购房时间,35%的购房者的购房时间在一年之内

2016年全国性房地产企业在石家庄进行股权收购和合作开发的案例比比皆是。一方面,石家庄的商品住宅销售价格创下新高,但购房需求并未受到太大影响,一些房价比较高的项目,销售情况甚至好于平均水平,显示出市场购买力有想象空间,这给了房地产企业信心;另一方面,以往的房价水平,在剔除成本和税费之外,留给房地产企业的空间不大。而如今,对于一些主打品质的企业,施展空间大幅拉开,进驻市场的条件更加成熟。

图为房地产企业在2016年的资金情况,48%的房企资金充沛

与往年相比,本地企业与全国性房地产企业的合作积极性也大幅提升。展望2017年,全国性房地产企业进驻石家庄的步伐还将加快,合作模式除股权收购、合作开发外,与政府部门的直接合作也将加入进来,石家庄房地产市场的洗牌趋势将进一步深入。

下期预告:2016年的石家庄土地市场呈现井喷状态,无论是土地供应还是成交规模,均创下历史新高。下期,搜狐焦点将从供应和成交等方面对石家庄2016年土地市场运行情况进行全面分析,敬请期待!

5812X
免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

城发投·云和赋

城发投·云和赋

21000元/㎡

桥西

查看详情
城发投·瑞凝府

城发投·瑞凝府

24500元/㎡

长安

查看详情
汀香郡

汀香郡

11400元/㎡

长安

查看详情
房贷计算