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李水源曝石家庄房价上涨7大动力:明年应适可而止

2016/12/28 06:35 来源: 搜狐焦点网 作者: 种夏 评论
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应搜狐焦点邀约,河北省不动产商会副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源对该《细则》进行了详细解读。除此之外,李水源还对2016年石家庄房价的高度增长以及对2017年房地产市场的预测进行了分析和判断。

搜狐焦点“楼市快讯”报道:近日,石家庄市人民政府办公厅印发了《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》(以下简称《细则》)的通知,这份《细则》引起了房地产市场的广泛关注。《细则》中,“购买商业办公用房并合法稳定居住的购房人子女可调剂安排入学”、“部分商业用房在满足一定条件下允许调整为居住或其他用地性质”等政策都将对房地产市场产生深远影响。

应搜狐焦点邀约,河北省不动产商会副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源对该《细则》进行了详细解读。除此之外,李水源还对2016年石家庄房价的高度增长以及对2017年房地产市场的预测进行了分析和判断。

新政力度空前措施具体 10大要点深入解读

李水源认为,从总体指导思想上看,政府在去库存方面提供了一个售转租的新思路。“此次出台的商业去库存政策力度很大,实施措施非常具体。”随后,李水源从10个方面对新政进行了解读。

李水源十句话解读石家庄商业“去库存”新政

首先是“抓源头”。李水源表示,“抓源头”即为减少当前商服用地供应,相应商服项目也会随之减少。

其次为“调规划”。确定商服项目的合适比例,过去不合比例的商服项目规划导致了目前商业“库存”的高积,因此需要根据不同的项目、不同的地段以及不同的需求来确定合适的比例。

第三为“有区别”。文件指出,“新客站、老火车站、北站”等商业较为活跃的地区不再调整规划,未来将发展以交通枢纽为中心的商业圈,符合当前石家庄商业发展的实际情况。

第四是“商变居”。把消化周期长的商业项目用地性质转变为住宅用地,转变为居住用地需满足环保、日照时间等居住用地的相关规划条件;同时,为了防止商业项目“一窝蜂”的转变用地性质,政策规定调整为居住用地的比例最高不超过60%。

第五为“售转租”。李水源表示,新政提出金融机构要给予流动资金的支持,开发企业将大量需“出售”的房屋变为为“租赁”,这也是商业地产去库存重要的手段。

第六为“减手续”。“商转居”项目在用地性质的转变过程中,项目规划将不再需要重新申请,减少了手续办理环节。

第七为“保入学”。原来住宅项目才具有在就近学校入学的权利,新政发布后,只要购房人拥有商业项目的合法居住权,拥有市内户口,其子女也将拥有就近入学的资格,即商业项目可以作为入学的凭证。

第八为“扩渠道”。设立专业的租赁企业,工商部门企业给支持,专门从事房屋租赁事业。 

第九为“正名声”。中介可以公开写明自己的经营范围,进行正当的市场经营和形成良性的竞争。 

第十为“减税收”。对依法登记备案的房屋租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持,将增值税从5%下降到1.5%。

李水源总结到,“总体来说,这十条措施都具体可行,说明政府对当前房地产市场去库存这项工作非常重视。”此外。李水源还针对新政提出了自己的三条建议。

首先,商业住房变为居住用房后,其中一个很大的难题为居民用电仍为商业用电。随着政策的落实,是否可以将商业用电指标改为居住用电,购房者得到更大的实惠后更愿意买这些房子,对于商业地产“去库存”是一个直接的推动力。 

其次,是否考虑把商业用地性质转变为住宅用地,土地部门对于项目地块性质的认可也是项目合法开发的基础。 

再次,商业用地和居住用地土地出让金的问题是否可以自然转化,不再考虑土地性质价格不同的问题。

揭秘2016房价上涨7大原因 3条观点预测2017年楼市

2016年即将过去。总结一年的房地产市场,感触颇多,但简要归纳一下,可用“涅槃”二字概括,主要理由是:自2003年开始至今14个年头,我市房地产市场死死生生,经历了四次大的波动。市场的疯狂,使得政府不得不出面干预、进行政策调控,限购也好,限贷也罢,起到了暂时稳定的作用,但调控之后,依旧是反弹。“补齐”了调控期间的差距。2016年市场的疯狂便是很好的例证。有关数据显示,从2003年到2013年十一年间,我市房价年平均涨幅在10%左右。2013年到2015年三年间,价格虽有变化,但平均涨幅不足3%,到2016年,经过三年的沉寂,房价突然上涨40%以上。若按三年平均计算,年均涨幅接近15%,以至于出现了有的项目200多套房源,认筹费用超过40万,却有2000人抢购,一房难求的现象,火热的劲头直到十月份才止住。成交量猛增,到九月份的交易量,已超过往年全年的总量。

不少业内人士惊诧不已,到底是什么原因导致楼市如此疯狂?但也有不少业内专家见怪不怪,认为是预料之外、情理之中,原因是:

1、地价过高导致成本增加,某公司拍得一块地,每亩达1900万元以上,按相应容积率计算,楼面地价达9000元/平方米以上,占房价的45%左右,二环以内住宅商服用地几乎均价在1000万元/亩以上;

2、20条新政使开发企业和购房者均享受到了前所未有的优惠,根据对政策研究,开发企业享受到了七项优惠,而购房者享受到了十条优惠,因此调动了购销双方的积极性

3、周边省会城市和省内临近城市的房价影响影响我市市场,相比之下,去年九月份相邻两个省的省会城市已达19000元/平方米,而当时我市均价还在9000元/平方米左右徘徊,省内临近城市外环项目已达17000元/平方米,外环内19000元/平方米的楼盘已不是个例;

4、连续两年的严查,不少楼盘无合法手续暂停销售,导致暂时的供需失衡;供应量减少造成一定的恐慌心理,导致见房就抢的市场现象;

5、投资渠道少,相比之下,投资房产相对稳妥,财产保值性好;

6、二胎政策全面放开,增加了市场需求,开发企业根据变化,把两室调整为小三室,市场供不应求。

7、潜在的城镇率增长,不断刺激消费者进城置业。

不少人担心,如此疯涨的房价2017年能否还会持续下去,个人认为,应该是适可而止,主要理由如下:

首先,刚性需求也好,改善性需求也好,投资者也好,2016年得到了相对满足,有钱人的钱包相对瘪了一些,热度应降低一些;

其次,消费者的承受能力是有限的,再疯狂恐怕难以承受,会导致市场冷清;

第三,政府不会坐视不管,现在的诸多举措已表明了政府的决心,要把房价稳住,实际也证明了这一点,到十月份,由于政府干预,市场已趋于稳定;

第四,被人们冷落的偏远地段的房价,还是理智的,只不过没有引起人们的关注。

预计稳定时间应该在一至两年左右,以后的市场如何变化,不仅要看宏观政策的调控,还要看本地经济发展速度,产业经济基础好,不再依靠土地财政,降低地价,会使房价保持一定时间的稳定。

2017石家庄返乡置业大调查

1. 您的姓名

2. 您的常用手机号?

3. 您的家庭年收入?

4. 您目前居住的城市?

5. 您目前居住城市的平均房价?

6. 您是否有返乡置业打算?

7. 选择在家乡置业的原因?

8. 在石家庄置业的预算范围?

9. 返乡置业的主要用途?

10. 返乡置业在选择楼盘时最看重的因素?

11. 在石家庄置业的意向区域?

12. 返乡置业的意向户型?


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责任编辑:种夏  JN016
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