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黄新颜:2017年刚需品质盘将占优 三四室需求增加

2016-12-21 21:27:33 来源: 搜狐焦点网

编者按:2016年即将过去。回顾2016年,在前松后紧的政策环境下,石家庄房地产市场迎来了历史上成交规模较大、房价涨幅较快、购房需求最为旺盛的一年。

不过,进入10月,受外围市场政策环境发生显著变化,本地市场政策有所调整,以及房地产市场专项整治的共同影响,石家庄的一手房和二手房成交量均有显著下降,房价涨幅也显著放缓。

回顾2016年,石家庄房地产市场有哪些值得总结的收获?有哪些值得记住的瞬间?有哪些值得反思的教训?展望2017年,又有哪些值得期待的亮点?有哪些值得关注的变化?有哪些值得抓住的机遇?由搜狐焦点联合石家庄市房地产业协会共同主办的“谋略2017 中国不动产研究中心河北分中心2016年第四季度闭门会议”,诚挚邀请在石家庄的特约顾问、特约研究员,以及来自市场一线的房地产项目代表与会,共同探讨。

润江集团总裁助理兼拓展项目营销副总经理黄新颜(代表项目:润江臻园)

石家庄整体市场表现为:火、热、急。对公司内部来说是快。恰逢各项政策调整,市场整体涨价,所以项目成交数量上升,价格也上涨更快。主要得益于亮点:1、市场:房地产市场购房者恐慌,2、区域:项目为刚需价,刚改品质。

回首整个房地产市场,2016年是有史以来要求较高的年度。项目内部的培训、心态、决策等都要调整。下半年因为严查政策下发快,市场也迅速变冷,十一之后成交下降。十二月份严查期间市场都有变化,但公司带访成交量有所回暖。对2016年的总结就是一个字:快,对2017年的预测就是上半年比较艰难,但项目属于刚需盘,在供应上会占优势,同时购房者对三室、四室需求增加,作为性价比高的楼盘也会在供应上有所上升。

在政策捆绑、市场严查之下,购房者担心房价上涨,成交量也会有所带动。在写字楼方面,2015年之前成交偏低是因为经营不利,2016年有所好转是,因为住宅房价疯涨,所以更多人转向购买公寓写字楼。2017年,住宅方面要把握时机,推出新产品,调整产品。写字楼方面要精耕细作。

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