编者按:2016年即将过去。回顾2016年,在前松后紧的政策环境下,石家庄房地产市场迎来了历史上成交规模较大、房价涨幅较快、购房需求最为旺盛的一年。
不过,进入10月,受外围市场政策环境发生显著变化,本地市场政策有所调整,以及房地产市场专项整治的共同影响,石家庄的一手房和二手房成交量均有显著下降,房价涨幅也显著放缓。
回顾2016年,石家庄房地产市场有哪些值得总结的收获?有哪些值得记住的瞬间?有哪些值得反思的教训?展望2017年,又有哪些值得期待的亮点?有哪些值得关注的变化?有哪些值得抓住的机遇?由搜狐焦点联合石家庄市房地产业协会共同主办的“谋略2017 中国不动产研究中心河北分中心2016年第四季度闭门会议”,诚挚邀请在石家庄的特约顾问、特约研究员,以及来自市场一线的房地产项目代表与会,共同探讨。
河北省不动产商会副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源
今年10月之前,石家庄新建商品房成交总量在450万平方米左右,远超往年420万平方米的年成交量。石家庄今年房价猛涨、交易量猛增。
2016年的石家庄楼市可以用3个字来形容——火、热、急。火,价格涨得非常快;热,有钱没处花,消费者购房热情高;急,石家庄房地产市场价格疯狂,这在意料之外,情理之中。因为过去2-3年没怎么涨,石家庄相较于济南、郑州等相近城市价格偏低,而今年的平均涨幅达到46%,相较于过去5年间上涨了4倍。
造成市场变化大的原因:一、地价高导致的房价高;二、石20条刺激购房需求;三、二胎政策放开;四、消费者的恐慌心理;五、投资渠道少;六、房地产活动周期性的波谷规律发展;七、2016年房价有所回升,但有1700万平方米左右的存量商业地产,加上已有的商业地产严重供大于求,引起政府高度重视。