你一定不知道!特别揭秘石家庄补证潮背后七宗"最"

搜狐焦点“焦点地评线”消息：2016年12月5日下午2点30分，随着本次土地拍卖活动的结束，方才还熙熙攘攘的石家庄市公共资源交易中心，一下子变得冷清下来，熟不知，这里在过去的1个小时里一直处于紧张、忙碌的状态。1个小时后，28宗地块19大项目成功拿地补证。石家庄土地市场堪称史上较大的土地出让活动就此划上句话。

土地拍卖现场坐满了竞拍人

据悉，本次土地出让系石家庄土地市场2016年第十次土地出让活动，涉及地块编号为[2016]059-089号，共计31宗地，占地总面积达962832.41平方米（约合1444.25亩）。根据现场出让结果，本次活动共有28宗地成功拍出，另有3宗地流拍，最终成交总价为83.959亿元，补证项目多达19个。正是这场“少有”的土地出让活动，创造了石家庄土地市场多个记录，搜狐焦点梳理了全部出让信息，特别揭露本次土拍背后的七宗“最”。

一宗“最”：涉及地块最多

公开资料显示，该批次共有31宗地挂牌，参与出让并拍卖成功的地块为28宗，成功率达90%。可以说，无论挂牌地块数量，还是参与出让地块数量，均为石家庄土地市场历年之最。

具体来看，28宗地中包括住宅用地11宗，商服用地5宗，住宅、商服用地10宗，住宅、商服、交通运输用地1宗，住宅、商服、公共管理与公共服务用地1宗。

二宗“最”：涉及区域最多

本次出让的28宗地，涵盖了石家庄长安区、裕华区、新华区以及桥西区等四大区域，涉及区域之多堪称历年之最。

具体来看，长安区范围内地块为13个，高居四个区域之首；其次为新华区，涉及地块为6个；再次为裕华区，涉及地块为5个；最后为桥西区，涉及地块为4个。

土地拍卖现场人头攒动

三宗“最”：流拍地块最多

本次土拍流拍地块也是历次最多。搜狐焦点现场了解到，本次土地出让共有3宗地因开发商未到现场而流拍。

据悉，3宗流拍地块分别为[2016]070号地、[2016]081号地以及[2016]083号地。具体来看，[2016]070号地为1宗住宅、商服用地，该地块在建项目为世纪公馆；[2016]081号地为1宗住宅用地，该地块在建项目为警苑新天地，搜狐焦点现场考察了解到，该项目以为现房入住多年；[2016]083号地为1宗商服用地，该地块在建项目为桃园华府，属于桃园城中村改造一部分。

四宗“最”：参与房企最多

搜狐焦点统计发现，参与本次土地出让的房企多达20家，此外还有多家房企参观旁听，这一数量创下历次土拍活动之最。

据悉，本次土地出让中有多家房企拍得2宗或2宗以上地块。其中，石家庄紫涵房地产开发有限公司拍得[2016]060号地和[2016]061号地；河北中宏置业房地产开发有限公司拍得[2016]064号地、[2016]065号地以及[2016]066号地；石家庄地益嘉房地产开发有限公司拍得[2016]067号地、[2016]068号地以及[2016]069号地；河北顺通房地产开发有限公司拍得[2016]073号地、[2016]074号地；河北祈福乾悦房地产开发有限公司拍得[2016]075号地、[2016]076号地；石家庄北城房地产开发有限公司拍得[2016]088号地、[2016]089号地。

五宗“最”：补证项目最多

本次土拍活动不仅创下参与竞拍地块数量之最，补证项目理所当然也成为历次土拍最多的一次。据搜狐焦点现场统计了解，涉及补证的项目多达19个，多数项目为城中村改造或旧城改造。

据悉，长安区补证项目多达7个，包括紫林湾二期、长安首府（十里铺城中村改造）、恒大御景半岛（南高营城中村改造）、五方中心（省地理研究所改造）、紫晶悦城（南翟营城中村改造）、天润家园（吴家庄城中村改造）以及北城半岛名邸（柳林铺城中村改造）。新华区补证项目为6个，包括浅山逸景、假日风景（市劳教所改造）、熙悦、华宁春天（太行机械厂改造）、新合作城市广场（河北科技大学宿舍改造）以及金麦加项目。裕华区补证项目为3个，包括维多利亚时代四期（塔冢村城中村改造）、东南智汇城（南焦城中村）以及锦城公馆。桥西区补证项目为3个，包括乐橙商务广场、华基君程（元村城中村改造）以及幸福城（石桥城中村改造）。

六宗“最”：成交总面积较大

本次出让的28宗地，成交总面积达962832.41平方米（约合1444.25亩），超过千亩土地在同一批次拍卖活动中出现，也是石家庄土地市场首次出现。

据搜狐焦点统计，本次土地拍卖中拿地超过百亩的有三家，分别为恒大御景半岛、东南智汇城以及幸福城。三个项目拿地面积达628.34亩，占总面积的43.51%。

具体来看，恒大御景半岛3宗地总面积185550.54平方米（约合278.33亩）；东南智汇城3宗地总面积150679.31平方米（约合226.02亩）；幸福城1宗地总面积82659.08平方米（约合123.99亩）。

七宗“最”：成交总价较高

本次出让的28宗地，成交总价达83.959亿元，这一数字远超棉三棉四两大地王的地价总和，更是石家庄历次土地拍卖活动成交总价较高的一次。

据搜狐焦点统计，本次土地拍卖中拿地总价超过10亿的房企有两家，分别是石家庄地益嘉房地产开发有限公司开发的恒大御景半岛，3宗地拿地总价达17.83亿元；河北中宏置业房地产开发有限公司开发的东南智汇城，3宗地拿地总价达14.22亿元。仅这2家房价，拿地价格达到总价的38.17%。

除了上述七宗“最”外，[2016]059号地和[2016]087号地的金麦加项目成为本次土地拍卖中最神秘的2大地块。搜狐焦点现场采访了解到，[2016]059号地为一宗净地，目前在建项目还在规划中；[2016]087号地则被石家庄老牌房企河北金麦加房地产开发有限公司一举摘得，据了解，该地块原为石家庄运输集团有限公司客运一公司，未来将建设金麦加地产在石家庄的第二个项目，目前该地块西三庄一侧已有金麦加旗下汇君城项目的广告围挡，但项目具体规划金麦加相关负责人并未透露。有关2大“神秘”项目，搜狐焦点将持续跟进，敬请关注。

补证项目一览表：

裕华区补证项目一览

桥西区补证项目一览

长安区补证项目一览

新华区补证项目一览

以下为今日土地出让详情：

[2016]059号地由石家庄恒印房地产开发有限公司以3.3亿元竞得；

[2016]060号地由石家庄紫涵房地产开发有限公司以0.394亿元竞得；

[2016]061号地由石家庄紫涵房地产开发有限公司以1.58亿元竞得；

[2016]062号地由石家庄隆昌房地产开发有限公司以3.8亿元竞得；

[2016]063号地由石家庄中恒房地产开发有限公司以2.715亿元竞得；

[2016]064号地由河北中宏置业房地产开发有限公司以4.6亿元竞得；

[2016]065号地由河北中宏置业房地产开发有限公司以5.13亿元竞得；

[2016]066号地由河北中宏置业房地产开发有限公司以4.49亿元竞得；

[2016]067号地由石家庄地益嘉房地产开发有限公司以7.62亿元竞得；

[2016]068号地由石家庄地益嘉房地产开发有限公司以5.44亿元竞得；

[2016]069号地由石家庄地益嘉房地产开发有限公司以4.77亿元竞得；

[2016]070号地，流拍；

[2016]071号地由河北中冠房地产开发有限公司以1.22亿元竞得；

[2016]072号地由河北弥敦房地产开发有限公司以0.41亿元竞得；

[2016]073号地由河北顺通房地产开发有限公司以1.7亿元竞得；

[2016]074号地由河北顺通房地产开发有限公司以1.96亿元竞得；

[2016]075号地由河北祈福乾悦房地产开发有限公司以2.09亿元竞得；

[2016]076号地由河北祈福乾悦房地产开发有限公司以3.27亿元竞得；

[2016]077号地由石家庄市中瑞海佳房地产开发有限公司以2.79亿元竞得；

[2016]078号地由河北胜炬房地产开发有限公司石家庄分公司以1.63亿元竞得；

[2016]079号地由河北华宁房地产开发有限公司以3.6亿元竞得；

[2016]080号地由河北华基房地产开发有限公司以1.08亿元竞得；

[2016]081号地，流拍；

[2016]082号地由河北凯丰房地产开发有限公司以0.35亿元竞得；

[2016]083号地，流拍；

[2016]084号地由河北新合作房地产开发有限公司以5.89亿元竞得；

[2016]085号地由石家庄市兴华房地产开发有限公司以5.19亿元竞得；

[2016]086号地由河北百顺基业房地产开发有限公司以5.35亿元竞得；

[2016]087号地由河北金麦加房地产开发有限公司以1.34亿元竞得；

[2016]088号地由石家庄北城房地产开发有限公司以0.28亿元竞得；

[2016]089号地由石家庄北城房地产开发有限公司以1.98亿元竞得。

一张表告诉你12月石家庄土地拍卖活动详情：

12月份石家庄土地拍卖时间表