焦点拆包装第五期：石家庄最火区域是否真如所想

编者按：这是一个过度包装的时代。光鲜亮丽的楼书，美妙如画的广告语，为购房者构架了一个妙不可言的“世外桃源”。所谓的“配套触手可及、交通四通八达”往往只是一纸宣言。虚假的赞誉音绕耳边，营造的假象充斥眼前，真实却离购房者越来越远。

搜狐焦点重磅推出《焦点拆包装》，通过实地踩盘，用真实的体验和实景照片，还原区域楼市的真实面貌；我们不做“个人主义”的评论，只写客观真实的现状，还给购房者一个知情权。

搜狐焦点“焦点拆包装”报道：提起今年石家庄楼市最火热的区域，想必非东南片区莫属。自2016年8月22日，《关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划（修编）的公告》正式发布以来，石家庄东南片区的发展就备受关注。本期《焦点拆包装》实地走访石家庄东南片区，区域范围横跨了高新区、裕华区和桥西区三大区域。

太行南大街以西，槐安路以南，南三环以北，胜利大街以东。上述道路范围内，即是本次实地走访的“东南片区”。从覆盖范围来看，该区域主要包含了高新区和裕华区的大部分区域以及桥西区和栾城的小部分区域。在这片石家庄购房人以及实力房企都十分看好的区域，究竟目前发展怎样？未来又将朝着哪个方向前行？搜狐焦点为您深度揭晓。

“东南片区”主要配套、交通图

拆包装之一：交通篇

从地图上能够清晰看出，“东南片区”由“八横十二纵一斜”组成，交通路网十分强大。其中，“八横”即槐安路、塔北路、塔南路、学苑路、南二环、方兴路、建华东街、南三环；“十二纵”即建设大街、裕翔街、体育大街、建华大街、翟营大街、谈固大街、东二环、封龙大街、珠峰大街、天山大街、昆仑大街、太行大街；“一斜”即石栾路。

天山大街街景

学苑路街景

其中，“八横”有效增强了桥西区、裕华区与高新区之间的联系。据悉，南二环东延与东南二环互通立交已作为石家庄重点建设项目，目前，学苑路向西至东二环主路便中断，东南二环互通立交建成后，将能使学苑路与二环内道路很好地连接起来。除此之外，方兴路规划将东延。“十二纵”的道路中，数条主要道路已曝出南延规划，如东二环、谈固大街、珠峰大街、昆仑大街、太行大街等。而作为“一斜”的石栾路更有效地将栾城区与主城区之间的联系拉近。

塔南路街景

仓丰路街景

除此之外，在这片区域内，地铁2号、3号、4号、6号线都在此规划了主要线路，设置了众多站点，为区域内居民今后的出行和生活都提供了莫大便利。同时，石家庄石家庄城市快速公交系统已获规划，其中石家庄BRT2号线作为河北省排名前列个BRT线路将沿体育大街布设，连接南焦客运枢纽与正定新区。

拆包装点评：“东南片区”交通路网密集，但横向道路不及纵向道路发达，这阻碍了高新区向裕华区发展看齐的速度，也影响了高新区与裕华区之间的联系。而高新区、桥西区与栾城区的交通路网也远不及裕华区核心区域完善。除此之外，在这一区域内，断头路很多。随着许多大规模城中村拆迁工作的进行，断头路问题有望得到解决。

拆包装之二：配套篇

在石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划中，东南片区定位为“双核引领、多点呼应、双廊共生、五轴串联、多区并耀” 的规划结构。“双核”分别为东南城市文化创意服务核心和宋村商务服务核心；“多点”包括南焦商务综合服务节点、北大科技园服务节点、浙台商贸功能节点、贾村城市体验商务服务节点以及娄底轨道站点节点；“双廊”一条是以发展商贸、休闲、商业、餐饮、文化、研发等综合活力职能为特色的环城水系活力走廊，一条是发展各类商业、文化、休闲、娱乐等综合活力职能的石栾路文化休闲走廊。

“东南片区”内的配套十分丰富，目前，石家庄体育公园一期南区已建成开园，二期工程将于明年春季开工建设。此外，还将建设石栾公园、民俗公园以及两大环城水系公园等四大公园。石家庄较大的文化项目霞光大剧院也即将完工。

体育公园一期南区

霞光大剧院

商业配套方面，“东南片区”不仅拥有众美商圈，而且还受万达商圈和新客站商圈的辐射。同时，中冶、保利、中宏、融创、富力等大品牌房企也在该区域规划有商业项目。

教育配套方面，“东南片区”内高校众多，如河北师范大学、河北科技大学、河北地质大学、石家庄学院、石家庄信息工程学院等。同时，由于区域发展较成熟，中学与小学也分布众多。

河北师范大学

拆包装点评：无论是公园配套、文化配套、商业配套，还是教育配套，“东南片区”的核心区域都趋于成熟。而“东南片区”相对边缘的区域由于大型城中村的驻扎，配套还相对薄弱。今后，众多大品牌房企在该区域内的重点开发建设，将会使未来的“东南片区”配套将更加丰富。

拆包装之三：楼市篇

上文中便已提到，目前“东南片区”汇聚了众多大品牌实力房企。据搜狐焦点统计，目前，这一区域内颇具影响力的大品牌房企项目多达12个。包含了保利、融创、富力、恒大、中冶等全国性知名房企；以及荣盛、中宏、永昌、天山、众美、卓达、润德等本土实力房企。其中，在建项目有保利拉菲公馆朗菲园、中冶德贤公馆、东南智汇城、维多利亚时代、荣盛锦绣学府、天山九峯、众美阳光汇、众美凤凰里、润德天悦城；规划项目有石家庄富力城、融创金融科技城、恒大滨河左岸、卓达宋村项目。

位于塔南路上的保利拉菲公馆朗菲园

位于塔南路上的维多利亚时代

拆包装点评：由于“东南片区”各项发展利好，众多房企纷纷将目光聚焦于此。尤其塔南路板块，更被购房人评为石家庄的“富人区”，房价已突破2万元/平方米的关口。购房人对这一区域的项目也抱有很高期待，有的楼盘甚至出现了“一房难求”的局面。而融创、荣盛、恒大、富力等房企新项目的规划，又将充分带动起“东南片区”边缘区域的楼市。