李炜：商业地产未来弹性空间大将成为资金沉淀池

近几年，随着土地供应量的加剧，石家庄二环内净地十分稀缺，因此，一环内房地产项目就更加炙手可热。凭借核心的区域位置、便利的交通环境，一环内众多房地产项目精心打造出写字楼、公寓等产品，位于中华大街与兴凯路交汇处东侧的汇特都泰广场便是其中之一。今天，搜狐焦点特别邀请到石家庄汇特房地产开发有限公司营销副总李炜先生，带大家深入了解这座城市核心的商业大盘。

石家庄汇特房地产开发有限公司营销副总李炜先生

突破传统 打造商业新模式

汇特都泰广场位居一环核心区域，紧邻石家庄最繁华商业地段——新百商圈。同时，周边配有石家庄市第二中学、河北医科大学第二医院以及新华集贸市场等丰富配套。项目共分为两大地块，1号地块位于兴凯路与清真寺街交口，2号地块位于北荣街与兴凯路交口。目前，汇特都泰广场1号地块正在施工进行中，总建筑面积10万平米。李炜向搜狐焦点介绍道：“其中，两栋住宅作为回迁，两栋公寓包含4层底商，底商面积共4万平米左右。目前，项目主推公寓和4层底商。”

“突破传统，打破常规”是李炜在操盘汇特都泰广场项目中坚持的理念。公寓方面，汇特都泰广场将突破以往传统公寓的做法，以精装修酒店式公寓的模式来后期运营。李炜说：“由于项目处在非常特殊的区域，这一区域清真寺回民比较集中，因此，商业部分将更多地考虑地缘性因素。一方面，要满足回民区居民的需求；另一方面，也要满足其他正常客户的需求。”

在综合考量下，李炜在汇特都泰广场底商的规划和设计当中，从两大方面着手。其一，引入社区式商超，将分别设置清真专属超市以及社区式超市。其二，以健康及教育为主的综合型社区商业形态，满足客户日常需求。

以人为本 打造优质服务

位于石家庄核心商业区域的汇特都泰广场地段优势毋庸置疑，因此，李炜更多考虑的是怎样在好的地段强化项目运营管理。李炜说：“对于投资客户，我们应很好地满足其投资回报。然而，建筑本身是可以复制的，少有不可复制的是‘人’。所以，我们强化‘人’的概念，以提供更优质的服务。别人可以复制我们的模式，但特别复制不了我们的服务。比如我们在后期管理时会为公寓专门配置自助式洗衣房、自助咖啡厅等配套设施并提供私人清洁、24小时即时维修、家电和简易家具租赁服务等，同时为保证物业的安全将采取入驻（出租）人员实名登记管理制度，总之，将服务质量达到优质是我们的较高标准。”

汇特都泰广场将由专业团队统一规划管理物业整体出租和商业运营。同时，对于物业自持的客户，可提供代为租赁和管理。李炜说：“代为管理是通过酒店式公寓，保证业主的资产正常使用，包括水电维修以及后期精装修维护，后期任何问题都有专人及时处理。如果客户想自己出租也没问题，可以以签订代租协议的形式委托给我们。我们将以保障客户租金为出发点，较大限度保证客户收益。”

汇特都泰广场的公寓产品在后期使用中采取可自由分割的形态，客户可以根据自己需求进行自由分割和空间变化。同时，在基础精装方面，汇特都泰广场将执行较高的标准，全部采用国内一线品牌。此外，项目后期还会根据客户入住情况提供菜单式装修，较大程度给客户提供方便。

劣势显露 商业地产亟待调整

对于石家庄商业地产开发市场的现状，李炜认为目前经验还不是特别成熟，他说：“从宏观市场上来看，各个企业包括本土企业对商业开发都比较初级，在运营过程中暴露的劣势也很多。”

李炜认为，今后石家庄整个商业地产需要去提升的东西有很多，一方面，在规划设计上，之前没有开发实力的公司，由于手上没有成熟的商业资源，设计时只是参考别人，来做自己的设计；其次，商业资源整合比较欠缺，稳妥的开发商基本上整合的商业资源都是本土的资源，而本土资源去化本土商业用不了这么大体量，只有依靠引入商业资源来丰富市场；再次，开发商开发经验问题，目前本土开发商具备商业地产开发经验的较少；此外，在资产处置方面也存在问题，本土开发企业对于商业地产处置方式和方法非常简单粗暴，除了销售就没有其他模式；最后，表现在商业运营经验方面，很多开发公司在做了商业之后不知道怎么去运营和管理，这就造成了商业空置闲置。

基于以上几方面商业经验的缺乏，造成了目前石家庄房地产市场上充斥商业闲置的资产。李炜若有所思地说：“这可能就是我们后期去调整的方向，从市场整体方向去调整。相较于住宅，商业未来有一定弹性空间，将是一个很好的资金沉淀池。”

对此，有着10年经验的李炜显得信心十足：“凭借多年的管理经验，后期汇特都泰广场将在酒店式公寓物业管理方面进行大力提升。同时，借助汇特都泰广场优越地段的先决条件，为客户投资提供安全保障。”