专家评石家庄房价审批新政：请先控制土地价格

搜狐焦点“楼市快讯”消息：11月24日中午，当人们正享受着午后的冬日暖阳时，一纸“突发”政策给石家庄房地产市场来了个“出其不意”， 这份政策是由石家庄市发展和改革委员会以及石家庄住房和城乡建设局联合出台，名为《关于严格落实新建商品房销售价格申报和明码标价审核监制工作的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》要求，“所有房地产开发项目在申请商品房预售许可前，必须向市发展和改革委（价格主管部门）申报商品房销售价格”；“房地产开发企业和中介服务机构持市发展和改革委（价格主管部门）的审核回执，到市住建部门核发《商品房预售许可证》。”

新政颁发官网页面

《通知》强调，“商品房销售明码标价实行’一套一标’、‘ 一房一价’，并在销售场所醒目位置进行公示。”；与此同时，“房地产开发企业和中介服务机构，不得利用虚假或使人误解的标价内容进行价格欺诈，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。”

政策频出：楼市趋向规范化 中小型企业将受考验

2016年前三个季度，全国以及石家庄房地产市场持续向好，但从9月末10月初全国范围内的调控开始，石家庄本地市场也对此前“疯狂”的楼市进行了整顿，从10月底颁发的严查政策、到后来出台的预售资金监管制度，再到今天发布的“预售价格需报备发改委”这一新政，可以说是政策频出，每项政策均对楼市产生一定的影响。

房地产市场资深人士魏永

本次新政一出，立刻引起了石家庄地产圈的广泛关注。搜狐焦点排名前列时间采访了房地产市场资深人士魏永，就新政对石家庄楼市产生的影响进行了解读。魏永表示，“新政的出台使房地产市场更加规范和严格，但从内容上来看，大部分为‘老调新谈’，唯有‘房地产开发项目申请预售许可前必须向市发改委申报价格’这一项较为新颖。”这一观点和全国著名房地产专家陈宝存意见不谋而合，陈宝存认为，“这样的政策在其他城市已是常态，只是石家庄过去太不规范，现在应该有这样一个政策将市场规范化。”

此外，魏永还从政策受众角度分析了所产生的影响。政策使市场更加规范化，对购房人而言带来的好处不言而喻，但对地产公司在操作上会产生一些难度。长远来看，该政策对中小型企业将产生较大影响，政策的透明化和严格化会将一部分中小型企业分流出地产行业，优质的土地资源会流向资金实力更加充足的央企或者上市企业，房地产市场会加速中小型企业的优胜劣汰。

楼市影响：市场渐稳 明年年初房价涨幅或受阻

在陈宝存眼中，他十分看好石家庄房地产市场。在搜狐焦点采访中，陈宝存表示，他心中全国市场较好的18个城市中，石家庄能够排到第12位。面对石家庄新鲜“出炉”的房价政策，陈宝存认为，“石家庄称得上是全国销售环境最宽松的城市之一，但住建部将石家庄纳入到调控城市范围内，石家庄一定要有所动作。”由此可见，这份政策是“应运而生”。

全国著名房地产专家陈宝存

“从政策内容可以看出，基本上是在销售方式上做的严控，对石家庄房地产市场影响不大。但在短期时间内对房价有一定的遏制作用，会对年底甚至是明年一季度的房价涨幅有一定的控制。”与陈宝存观点相一致，魏永认为，该政策在短期内会对房价的预期产生有效的控制，对春节前后甚至明年开春的市场会产生明显影响。

此外，魏永还对石家庄房地产市场政策上提出了自己的观点。魏永认为，想要遏制房价，应从土地市场的根源上进行整治，调控价格应先从土地价格上进行控制。