解读|起底瀚林学校 曝高新区2宗地出让背后的内幕

搜狐焦点“楼市快报”报道：时隔1个月，石家庄土地市场迎来了2016年第九次土地拍卖活动。2016年11月23日，高新区5宗地（含3宗工业用地）在石家庄市公共资源交易中心正式出让。尽管5宗地块中仅有1宗住宅用地，却吸引了众多业内人士的关注。

土地拍卖现场

本次土拍的“主角”为[2016]057号地和[2016]058号地一宗为科教用地，一宗为住宅用地。 依据此前石家庄市国土资源局发布的信息，2宗地总面积共计50816.082平方米（约合76.22亩），起始总价由挂牌时的16400万元（1.64亿元）调整为16510万元（1.651亿元）。

地块详情

无悬念：高新区2宗地底价成交 将建教育配套

下午14点，搜狐焦点排名前列时间来到土地拍卖现场。此时，已有部分竞拍人来到现场，经采访了解，[2016]057号地和[2016]058号地均属于石家庄瀚林学校，与此前搜狐焦点预测一致。

[2016]057号地签署成交确认书

[2016]058号地签署成交确认书

14点30分，土地拍卖正式开始。在主持人宣读竞拍规则后，现场并未出现竞价情况，毫无悬念， [2016]057号地与[2016]058号地顺利被石家庄瀚林投资有限公司以及石家庄瀚麒房地产开发有限公司以1970万元、14540万元竞得。此外的3宗工业用地也都以起始价成交。

大揭秘：2宗地均属瀚林学校 曝整体规划细节

前面提到，本次土地出让收到了很多业内人士的关注，主要原因就在于[2016]057号地和[2016]058号地的在建项目，为石家庄瀚林学校。搜狐焦点现场采访了解到，[2016]057号地为该学校的幼稚园部分，[2016]058号地则为该学校的教职工宿舍，主要用于满足学校教职工居住需求，该项目负责人还表示，“满足教职员工居住外的多余房源，有对外出售的可能。”

石家庄瀚林学校规划图

石家庄瀚林学校围挡实景拍摄

公开资料显示，[2016]057号地所建幼稚园名为石家庄瀚林国际幼稚园，位于祁连大街与金沙南路交汇处，是一所高品质国际幼稚园，总占地面积23000平方米（35亩），建筑面积13000平方米。该项目负责人告诉搜狐焦点，[2016]057号地和[2016]058号地为石家庄瀚林学校的一期工程，这两个地块以南的部分为二期工程，也即石家庄瀚林学校的小学、中学部分。

高期待：紧邻富力城 高新区补齐教育配套短板

据了解，[2016]057号地位于“国有储备地以西、东仰陵集体土地以东、国有储备地及东仰陵集体土地以北、金沙南路以南”， [2016]058号地位于“昆仑大街绿化地以西、国有储备地以东、国有储备地以北、金沙南路以南”。从高新区控制性详细规划图上可以发现，2宗地紧邻东仰陵城中村，东侧则为石家庄富力城。

石家庄瀚林学校区位图

瀚林学校效果图

石家庄富力城总投资达160亿元，规划为城市综合体，它的建成将为高新区增添一座新的商业地标和典范生活住区，瀚林学校地块与石家庄富力城近在咫尺。瀚林学校不仅丰富了石家庄富力城的配套，也补齐了高新区教育配套不足这一短板。

小资料：

公开资料显示，石家庄瀚林学校项目总投资3亿元，总占地面积240亩，是一所集早教、幼稚园、小学、初中、国际高中为一体的国际化、高品质学校。分为基础教学区、国际教学区、教职工生活区三个区域，可容纳在校生6200人、教职工800余人。项目建设分两期，预计2017年7月完成幼稚园、小学、初中的全面建设，2017年9月投入使用，2018年9月完成学校全面建设，实现0-18岁一贯制教育招生。搜狐焦点了解到，石家庄瀚林学校为一所私立学校，适龄学生均可就读，但具体收费标准尚未公布。

今日土地出让结果一览:

[2016]054号地竞拍结果

[2016]054号地由河北熙正房地产开发有限公司以4340万元竞得；

[2016]055号地竞拍结果

[2016]055号地由河北国傲投资有限公司已2090万元竞得；

[2016]056号地竞拍结果

[2016]056号地由河北顺卓房地产开发有限公司以1260万元竞得；

[2016]057号地竞拍结果

[2016]057号地由石家庄瀚林投资有限公司以1970万元竞得；

[2016]058号地竞拍结果

[2016]058号地由石家庄瀚麒房地产开发有限公司以14540万元竞得。