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焦点拆包装第二期:石家庄西南区域爆发惊天大变

2016-11-09 21:50:51 来源: 搜狐焦点网 作者:种夏

编者按:这是一个过度包装的时代。光鲜亮丽的楼书,美妙如画的广告语,为购房者构架了一个妙不可言的“世外桃源”。所谓的“配套触手可及、交通四通八达”往往只是一纸宣言。虚假的赞誉音绕耳边,营造的假象充斥眼前,真实却离购房者越来越远。

搜狐焦点重磅推出《焦点拆包装》,通过实地踩盘,用真实的体验和实景照片,还原区域楼市的真实面貌;我们不做“个人主义”的评论,只写客观真实的现状,还给购房者一个知情权。

搜狐焦点“楼市快讯”报道:近年来,石家庄的发展重点一直在东部。无论是东北部的正定新区和长安区,还是东南部的裕华区,发展速度已经远超西部。在人们眼中,石家庄桥西区一直被认为是老城区,发展速度远不及东部。因此,在购房人眼中,桥西区所在的东南板块往往并非优选区域。

本期《焦点拆包装》带您走进石家庄西南区域,西南区域的发展状况真的如此不堪吗?搜狐焦点实地探访的区域主要集中在槐安路(山前大道)以南、西二环以西,南二环及西延以北的区域,一起看一看该区域发展的真实面貌。

石家庄西南片区主要配套、交通图

拆包装之一:交通篇

交通是否发达,将决定一个区域的发展潜力。石家庄西南片区交通路网的建设并不差于其他区域。具体来看,槐安路西延一直通往西部山前,再往西可到达井陉;南二环西延工程已经完成90%以上;南北方向,京赞公路(上庄大街)、青银高速都在该区域经过。用一个此形容,就是“大路畅通”。

南二环西延实景图

尽管如此,但客观来讲,这一片区域还有大片未开发的区域,旧村、农田是这片区域的主要形态。路虽修通,但还缺乏大批生活住区、配套设施的建设,这两点搜狐焦点会在下文详细阐述。

拆包装点评:在南二环西延工程修建完成之前,想要前往西山仅有槐安西路一条路,而且在龙泉大桥与西二环之间的部分在高峰期堵车非常严重。南二环西延将缓解西部的交通压力。但仍有缺陷,如果往西部多开通几趟公交车,就更加便捷了。

拆包装二:配套篇

在通常印象里,西南区域二环之外几乎没有配套可言,有的只是山前大道两侧“密布”的别墅。没有商业、医疗、教育等重要配套设施,生活怎能方便?搜狐焦点此番前往该区域实地考察后,对固有的印象有了很大的改变。

河北医科大学第二医院西院区

沿槐安西路往西,经过京赞公路(上庄大街)再往西行2公里,就会看到正在建设中的河北医科大学第二医院西院区,目前已经处于封顶状态。公开资料显示,该医院占地45亩。该医院建成后,辐射范围将覆盖整个西南区域。

石家庄较大的公园龙泉湖公园

石家庄较大的公园龙泉湖公园也建在此处。据悉,龙泉湖公园位于鹿泉区上庄镇,东至青银高速、西至山前大道、北至横二路、南至南二环西延。该公园占地5400亩,比两个植物园还要大,预计将在2017年五一开园。届时,西部地区又将增添一处游玩娱乐的好去处。

国家检察官学院河北分院

石家庄一中西校区

在教育配套方面,南二环西延和京赞公路(上庄大街)交汇处,不仅拥有国家检察官学院河北分院,还建有石家庄市排名前列中学西校区,该校区拥有初中部和高中部。商业配套方面一直都是西南区域的短板,但随着北国奥特莱斯的建设,将增强该区域的商业氛围。

拆包装点评:西南区域目前拥有的商业、医疗、教育以及公园等配套的确为片区内的居民提供了必要的生活保障,但除了龙泉花园附近拥有较为齐全的生活便民配套,其他区域仍然缺乏一些社区周边的配套设施。

拆包装三:楼市篇

在10月月末,搜狐焦点参加了一场鹿泉区的土地出让活动,在这场活动中,有4宗地均位于上庄镇韩庄村,且同时被一家名为河北卓阳房地产开发有限公司的房企竞得。搜狐焦点现场采访获悉,该项目名为溪山晴庐,位于南二环西延沿线,属于旧村改造,占地达620亩。如此大体量的住宅社区建设于此,说明开发商是看好该区域的发展潜力的。

麓溪城动工实景图

万合名著围挡实景图

具体来看,南二环西延沿线上,除了刚拿地的溪山晴庐,在建项目还包括麓溪城和万合名著。在槐安西路上,更有国赫金悦府、观峰喜邸、帝华鸿府云杉溪谷国色天香等一系列新项目的问世。由此看来,西南区域的主干道已经成为开发商眼中的新目标。

拆包装点评:可以看出,西南区域具有较大的发展潜力,因为很多土地还处于未开发状态,随着道路的修通,区域的交通通达性得到提升,开发商的眼光已经发现了这片“处女地”。但要知道“处女地”的开发需要时日,一个区域的发展和崛起需要时间,作为购房人的你愿意等吗?

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