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焦点拆包装排名前列期:特别还原石家庄东北二环板块

2016-10-26 23:37:52 来源: 搜狐焦点网 作者:种夏

编者按:这是一个过度包装的时代。光鲜亮丽的楼书,美妙如画的广告语,为购房者构架了一个妙不可言的“世外桃源”。所谓的“配套触手可及、交通四通八达”往往只是一纸宣言。虚假的赞誉音绕耳边,营造的假象充斥眼前,真实却离购房者越来越远。

搜狐焦点重磅推出《焦点拆包装》,通过实地踩盘,用真实的体验和实景照片,还原区域楼市的真实面貌;我们不做“个人主义”的评论,只写客观真实的现状,还给购房者一个知情权。

搜狐焦点“楼市快讯”报道:石家庄的发展方向到底在何处?有人说是“一路向北”的正定新区,有人说是日益完善的高新区,也有人说是“后起之秀”的裕华区,可谓众说纷纭。每个项目都盼望着自己所属或者接近的区域是未来的“发展之星”,每一项利好政策都够开发商“炫耀”好一段时间。

石家庄“东北二环”板块地理位置及区域内楼盘分布

本期《焦点拆包装》带您走进石家庄东北二环以北的区域,统称“东北二环板块”。自政府提出“一河两岸三组团”的发展方针后,这一区域被贴上“正定新区与主城区承接的纽带”的符号,并称该区域迎来发展的“黄金时代”。那么,该板块的发展的真实状况如何?且随搜狐焦点一探究竟。

拆包装之一:区域篇

本文所指的“东北二环板块”,大致范围为“西至南高营、东至南石家庄、南至北二环”。该板块面积不大,却楼盘众多,包括恒大御景半岛星湖湾御景阁北城山水、天洲视界城以及天海博雅盛世等。由于正定新区发展的政策倾移,与之“一衣带水”的“东北二环板块”颇有“雨露均沾”的意思。前文提到,该板块因此迎来发展的“黄金时代”,拥有巨大的发展空间和升值潜力。

高营大街两侧城市面貌

实际情况如何呢?搜狐焦点现场走访发现,该板块的城区面貌似乎不尽如人意。区域内除了上述几个楼盘以及城中村改造的回迁区,几乎看不到像样的建筑物,高营大街上的华曙制药仍在拆迁,还有大片未开发的土地。北二环与高营大街交口,向北看和向南望仿佛“两个世界”。

拆包装点评:无论是“黄金时代”,还是“升值潜力”,都只是给人臆想的空间,美好的生活空间只存在未来。目前的状况,实在无法用“宜居”二字形容。

拆包装之二:交通篇

东北二环板块号称“向北直通正定新区,向南直抵主城区,交通四通八达”。诚然,该板块南邻北二环,东有新城大道(东二环),两条主干道通达性很强,但这些便利也仅限于拥有私家车的居民。版块内除了北城山水紧邻北二环外,其余项目距离主干道还有相当一段距离。公交车方面,除了二环上的2环2路、2环1路和63路,高营大街上有82路,十里铺方向有101路和102路。

高营大街道路狭窄且常有重型载重车来往

高营大街上仅有的公交车

除了上述两条主干道,还有一条高营大街不得不提,这条多年前就被“规划建为双向六车道”,而如今现状如何呢?搜狐焦点现场看到,这条直通正定新区的道路路况并不理想,路面狭窄,非机动车道几乎快看不到了,常常会有重型装载车呼啸而过。走在这条路上,实在感受不到“黄金时代”的气息。

拆包装点评:交通发达首先要出行方便,如果家门口的道路不好走,何来“四通八达”呢?

拆包装之三:配套篇

配套设施是东北二环板块较大的短板,区域内的楼盘在介绍配套时,往往只提项目规划的自身配套如何如何完善,对于楼盘周边的配套只字不提。

高营大街上少有的生活配套设施

十里铺周边配套

搜狐焦点沿高营大街一路向北走,空气中散发着泥土的味道,想买瓶水却找不到一个像样的商店,一直走到恒大御景半岛,才出现一个正在招商中的高营便民综合市场。十里铺和南石家庄周边配套相对好些,然而最多就是回迁区道路两侧的一些底商,这些店铺与“品质”二字相差甚远。至于楼盘自身的配套,除了恒大御景半岛已建成的会所,其他建设中的商街,不知何时才能看到雏形。

不过,该板块在教育配套方面仍有可圈可点之处,高营大街上建有13中和15中分校,天洲视界城与天海博雅盛世均与知名小学进行了合作。业主孩子的上学似乎是不成问题。

拆包装点评:这一片区的商业配套几乎为“零”,少有能指望的就是楼盘自身的商业街,这些商业街何时能为业主服务,这仍然是个未知数。

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