官方发布容积率管理新规定 石家庄城区未来这样建

搜狐焦点“楼市快讯”消息：近日，搜狐焦点从石家庄市政府官方网站获悉，《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》（以下简称《规定》）于10月18日正式发布。该《规定》已经在2016年第1次规委会中研究通过，与此同时，2015年3月9日市政府印发的《石家庄市城乡规划管理技术规定》附件1（《石家庄市容积率指标管理规定》）同时废止。

石家庄市政府发布《规定》通知原文

合理预测城市发展空间密度布局 住宅、商业这么建

搜狐焦点从中获悉，石家庄将进一步规范建设项目容积率管理，并逐步降低城市建筑密度和人口密度，打造宜居城市。《规定》中明确划分了都市区域城市建设用地的密度分区以及居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地以及特定地块容积率的控制要求。

《规定》中显示，在城市总体规划的指导下对城市建设用地进行密度分区，合理预测并提出远期城市发展空间密度布局和规划密度控制要求，并将石家庄都市区城市建设用地密度分区分为三个等级。

城市建设用地密度分区等级基本规定

具体来看，居住用地地块容积率确定需同时考虑所在地区的教育、医疗等公共设施服务水平。在特殊地段地块容积率确定，还需考虑文物保护、机场净空、电力通信通道、危险品仓库、核电站防护、地质缺陷以及生态敏感区等相关控制要求。《规定》将居住用地和商业服务业设施地块容积率等级分为3个等级区间

居住用地地块容积率控制指标

商业服务业设施用地地块容积率控制指标

与此同时，对工业、物流仓储以及公共管理与公共服务用地容积率也划分了指导指标。其中，中心城区改建学校、医院等公共设施，却因用地局促不能满足发展要求的，可通过适当提高容积率，保证建筑规模指标要求。

工业用地容积率指导指标

物流仓储用地容积率指导指标

公共管理与公共服务用地容积率指导指标

特定地块容积率方面有特别要求。《规定》表示，新火车站区域、老火车站区域、西部山前区域、正定古城区域、滹沱河两岸区域等城市特殊控制发展区域，需根据城市设计深化控制性详细规划，完善地块规划指标，控制性详细规划报经市政府批准后执行。

中心城区部分地块调规 162个项目调整容积率

据了解，早在今年7月份，石家庄市城乡规划局发布了《关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案的公告》，这份《公告》显示，石家庄市城乡规划局启动了01分区03单元大郭商办楼地块、02分区03单元河北航空基地项目街坊等162个地块的控制性详细规划动态维护程序。该批次调整规划的项目数量是以往所不能及的。【石家庄162个项目涉及容积率调整 全表单曝光】

具体公告详情

搜狐焦点从石家庄市规划馆特别获取了这份《公告》，从中可以看出，本次公示的石家庄市主城区涉及容积率调整的162个项目中包括两类，一类是专项整治项目126个，其中依据政府批示或会议纪要确定的容积率的专项整治项目36个，依据专项整治政策确定容积率的项目90个；一类是历史遗留项目36个。