李水源：石家庄现阶段实施限购政策不宜操之过急

编者按：国庆长假以来，全国先后有22个一线、二线城市出台了限购调控政策。面对这一轮“限购潮”，石家庄到底该“跟风”限购，还是“静观其变”？搜狐焦点就此专访石家庄地产权威人士——石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源为您解读。

“石家庄近期是不是要出限购政策？”“石家庄如果限购对买房有什么影响？”近日，石家庄购房人心中都存在这样的疑问，限购还是不限购？这是个问题。

也难怪，自十一国庆以来，北京、天津、苏州、成都、武汉等22个城市出台了限购政策，掀起了一股“限购热潮”，被称之为“史上最严”调控。石家庄自今年3月以来，无论是成交量、还是成交价格，都在迅猛上涨。“限购潮”出现后，石家庄是否会紧跟“潮流”加入限购的队伍？坊间各种传闻不绝于耳。搜狐焦点就此专访了石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源，一起听一听这位资深地产人士的权威分析。

石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源接受搜狐焦点特别采访

石家庄楼市“突变”：预料之外，情理之中

“涨！涨！涨！”这三个字足以概括石家庄今年3月份以来的房地产市场现状，李水源用“突变”二字来形容。事实上的确如此，据石家庄市房地产业协会统计：石家庄商品住房1-8月份成交435万平方米，同比增长23.9%，扣除往年成交今年备案的因素占30%左右，成交量也在322万平方米左右，也高出去年同期15%以上。商品房价格平均涨幅超过25%，是过去十年平均涨幅的2.5倍，即每平米涨幅接近3000元。

石家庄二手房市场火热程度甚至超过新房。据官方统计，二手房成交254万平方米，同比增长51.4%，超过过去每年全年成交的数量。二手房涨幅在50%左右，主城区包括高新区二手房房价已突破12000元/平方米。

无论是新房，还是二手房，房价涨幅之大所有人始料未及，实属“预料之外”；此外，李水源层层剖析，从六个方面阐述了这一现象仍在“情理之中”。

石家庄“一步到位” 六大原因促使楼市爆发

李水源认为，“相对于全国房地产市场来讲，石家庄房地产市场反应迟钝，比其周边如济南、郑州、太原等省会城市，在全国动荡的房价变化中，反应’慢半拍’。”

从互联网上公布的数字看，6月份济南、郑州市房价均价已经过万，而石家庄还在9300元/平方米左右，相关信息透露，石家庄房价居全国70个大中城市中第25位，落后于济南、郑州、武汉、合肥等省会城市，6月份以后，石家庄房地产市场才开始有明显反应。

缘何石家庄房价出现爆发式的增长？李水源从6个方面进行了细致阐述：

一是上市供应量相对较小，符合预售条件的项目寥寥无几，造成一房难求，市场供应紧张。

二是土地成本过高，二环以内土地拍卖均价在1000万元/亩以上，楼面地价达9000元左右，荣盛公司拍得的棉三棉四地块每亩1900万元以上，势必导致高房价，同时，也拉动了周边项目借机涨价。

三是投资渠道少，相对其他投资，购置房产一直是被认为较稳妥的投资产品，所以把购置房产作为货币保值的主要方式。

四是购房者担心房价再涨的消费恐慌心理。

五是刚性需求的购房周期性的购房热在起作用，促使购房者买房。从2003年开始，我市房地产市场经历了三次大的波动，2006年一次，2009年一次，2013年一次，今年是第四次。分析主要原因，进入婚龄阶段的年轻人从22—23岁开始，经过三到五年的准备，资金有一定积累，而且男女双方均到了非婚不可的年龄，必须购买婚房，造成需求量相对集中增加，形成每隔三到五年一个购房高峰期。

六是得益于政策的优惠，刺激了人们的消费需求，市政府二十条活跃房地产市场的举措使购房者得到较大幅度优惠，都不愿错过机会，刺激了购房的积极性。

据此，李水源认为，目前的市场现象只不过是市场需求相对集中的反映，不同的是其他城市是“小步快跑”，而石家庄是蓄势待发，几年之后一步到位的过度集中而已，而且是理性回归。

石家庄楼市是否该限购：不宜操之过急

石家庄是否要向国庆长假以来22个出台限购政策的城市看齐，无论购房人、开发商还是媒体，都对此保持了高度关注。然而，限购政策这只“靴子”迟迟没有落地，坊间的限购传闻更是不绝于耳。对此，李水源有自己的看法。

李水源分析称，石家庄楼市从九月中旬开始，各售楼部明显冷清，60-70个左右售楼部反映，来电量明显减少，二手房市场成交下滑50%左右。对此，李水源认为，“石家庄现阶段实施限购政策不宜操之过急。”同时，李水源给出了四点建议：

1、在没有国家和省统一要求、强制性命令的情况下，石家庄不宜过早出台限购政策，在冷静观察一段时间后，看房价波动是否已经自然平稳，保持在现有水平。如果房价上涨趋势基本上停住脚步，趋于稳定，应顺其自然，不再限购，如果仍然刹不住车，再视情况出台相关政策。

2、为保证市场正常运转，进一步加大对违法、违规销售、捂盘惜售的查处力度，防止不具备销售条件的企业或项目跟风搭车，哄抬房价等。

3、给商业地产项目的销售以适度优惠，以促进我市商业地产产品的销售。比如给公寓产品的水电供应收费改商业标准为民用标准，可以进一步促公寓的销售，缓解石家庄商业地产库存过大的压力。

4、尽快落实开发项目中商业地产指标调整为住宅指标的政策。

给购房人的建议：理性购房 量力而行

在“成交量猛涨，成交价格猛增”的大环境下，购房人到底该如何买房？李水源也给出了非常中肯的几点建议。

首先，购房人应尽量消除恐慌心理。面对房价的“疯涨”，大多数购房人产生了一定的“恐慌心理”，在“买涨不买跌”的影响下“见房就买”。李水源认为，购房人应回归理性，理性购房。

其次，买房前购房人应综合考虑自身的资金实力，不应盲目“抢房”。

对于开发企业，李水源也提出以下几点建议：一是在大好市场下，开发企业应更加注重本身产品的质量，通过自身的建设规划，完善周边市政配套不足的缺陷；二是要加强对物业公司的选择，以满足居民不断增长的生活需求；三是开发企业切莫跟风涨价，应根据项目自身品质、配套、区域等各方面条件进行合理定价。