房价暴涨与限购重来 石家庄需要楼市情绪的稳定剂

搜狐焦点特别评论：就在小回写下本文的时候，石家庄的房地产市场正在经历一次焦灼的心理煎熬。

小回的一位朋友在银行工作，做房贷业务。国庆长假后刚一上班，他就掉进了忙忙忙的坑里。他告诉小回，自从国庆长假前后，全国21个城市收紧了当地的房地产调控政策，风向就发生了反转：一些人突然心急火燎的偿清了房贷，就算利率有折扣也在所不惜，一问原因，这些人的回复几乎一致：卖房。

不可否认，在2016年上半年，石家庄的房地产市场度过了最近五年“最为美好的时光”：几乎所有人，都投入进来，房价如同成吉思汗时代的蒙古大军，狂飙突进，席卷而来。小回曾经开玩笑：上半年，闭着眼睛买任何项目，你都是赚的。

物极必反。自8月下旬至今，政策环境已经发生了明显变化。从坊间透露的信息来看，房价的过快上扬已经引起了较高层的关注，批示的措辞也是非常严厉，高级别的会议开了多次，几乎是要求圈进“热点”的16个城市必须、立刻、马上做出反应。所以，我们才会看到，国庆长假期间，这些城市的政府部门加班加点，祭出力度不同的住房限购、限贷政策，宣誓调控房价的坚定决心。

然而，这16个城市并非全部，“有苗头的二线城市”，也在陆续加入收紧政策的行列，这半年的房价涨幅已经位居全国前十位的石家庄，自然也无法幸免。

尽管截止本文写成，石家庄的调控政策尚未出台，但综合目前各方的信息，不难看出：1、石家庄的政策力度不会“出挑”；2、住房的限购限贷政策将被限制在中心城区，新设三区和正定新区有望“逃出生天”；3、刚性和改善性购房需求将得到“保护”；4、表态度>现实影响；5、购房心理受到的冲击要远大于调控的实际影响。

事实上，无论是坊间传出的决策层态度，还是已出台调控政策的城市，都将着力点放在了稳定市场情绪之上。所以，也就不难理解这样一个标题被各方认可：所有的限购，都是维护房价暴涨后的“情绪稳定”。局部的市场过热换来的是局部的市场调控，但去库存并未从宏观经济五大任务中退出，一些人所寄希望的打压房价就是一则无稽之谈。

信心比黄金更重要。同样，心理对于市场稳定的重要性也无以复加。无论是政策从严，还是只是表态度，市场心理都需要抚慰。冷静过后的市场，才能走得更远；冷静过后的购房者，才能买到真正值得托付的房产。我们总是期待，购房者能够被呵护，被尊重，那么，首先就从恢复正常的市场心理开始吧。