249天后抢地战:石家庄楼市剧变 巨头混战搅动房价

搜狐焦点“楼市快报”报道：2016年9月13日，石家庄土地市场迎来了今年第七次土地拍卖活动。此次土地拍卖中，包括新鼎华府、汉和熙地以及东胜紫御府商业楼等三大项目成功补证。依据此前石家庄市国土资源局发布的信息，本次公开拍卖共包含5宗地，宗地编号为[2016]046-050号地，总面积共计138590.99平方米，约合207.89亩。

土地拍卖现场

搜狐焦点在土地拍卖开始前半个小时来到石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅，此时拍卖现场已经坐满了竞拍人。与以往不同，本次拍卖现场气氛略显紧张，多数竞拍人表情严肃。经了解发现，本次拍卖活动有7家房企竞拍出让的5宗地，这意味着现场会出现久违的“抢地大战”。

3大项目无悬念补证 含裕华区1城中村改造

在本次土地拍卖前，搜狐焦点实地考察了出让的5宗地，涉及补证的项目包括汉和熙地、东胜紫御府商业楼以及新鼎华府。其中，[2016]046号地由河北汉和盛庄房地产开发有限公司1.04亿底价成交，在建项目为汉和熙地。据了解，该地块为商服用地，土地面积约合12亩，位于“高华路以北、中华大街以东、双义路以西、柏林北区以南”，搜狐焦点实地考察发现，该项目已出地面1至2层，工地现场有两座塔吊但并未运转。

[2016]046号地竞拍结果

除此之外，[2016]049号由东胜房地产开发集团有限公司0.58亿元竞得，该价格较挂牌价格高出0.01亿元。该地块地位于“裕华西路以北、苑西街以东、裕西公园西南角”，搜狐焦点发现该位置属于大、小谈村改造东胜紫御府。该地块占地仅8.19亩，土地用途为商业。搜狐焦点致电项目售楼部了解到，该地块规划建设商业楼。

[2016]049号地竞拍结果

[2016]050号地竞拍结果

此外，[2016] 050号地备受关注，该地块位于“仓丰路南、富强大街两侧”，土地用途为商服、住宅、科教，占地面积达99.61亩，是5个地块中面积较大的一块。据了解，该地块在建项目为南栗村改造新鼎华府。最终，[2016] 050号地由石家庄市新鼎房地产开发有限公司4.79亿元底价拿地。

二环内1净地遭3房企“疯抢” 国企强势拿地

除了上述3宗地，其余2宗地均为二环内稀缺净地。其中，[2016]048号地被石家庄长安区房地产开发有限公司以2.8亿元成功摘得，该价格高于挂牌价格0.01亿元。该地块位于“槐北路北、青园街东、河北省日报社宿舍南”，搜狐焦点现场走访发现，该地块已被围挡围起，地块内已没有任何建筑物，是一块平整方正的净地。从区域位置上看，该地块紧邻青园街和槐北路，距离主干道裕华路也并不算远。

[2016]048号地竞拍结果

另外1宗地则显得格外“耀眼”。这块编号为[2016]047的地块位于“冀凌花园东、丰收路南、百花街西、八庄新村北”，该地块原为河北省纺织供销公司，是二环内不可多得净地，本次拍卖中得到3家房企的青睐。当主持人宣布将有3家房企同时竞拍[2016]047号地时，现场的气氛瞬间变得紧张起来，这是继2016年1月8日荣盛地产豪掷35.5亿元拍得棉四地块以来，时隔249天土地市场再次出现土地竞拍。

1号牌竞拍者举牌报价

2号牌竞拍者举牌报价

搜狐焦点了解到，参与竞拍的三家房企分别为河北国控房地产开发有限公司（1号牌）、河北润腾房地产开发有限公司（2号牌）和保定隆远房地产开发有限公司（3号牌）。主持人宣布，起拍价为3亿50万元，每轮加价50万。竞拍伊始，1号牌和2号牌激烈交替加价，双方没有丝毫退让的意思。随后主持人将加价提升为100万元，价格仍然在1号牌和2号牌二者间交替增加，手持3号牌的保定隆远房地产开发有限公司更像一位看客，自始至终没有举牌。多轮交锋后不见胜负，2号牌竞拍者直接将价格提升了1000万元，地块总价已达3.5亿元，但1号牌并没有退缩，而是直接再加1000万元。此时已经经过了21轮竞拍，价格定格在3.6亿元，没有竞拍人举牌加价。最终，[2016]047号地被河北国控房地产开发有限公司以3.6亿元成功竞得，该价格高出挂牌价格0.9亿元，溢价率为33.33%，楼面价为3882元/平方米。

土地供应不足 石家庄二环内净地遭“疯抢”

近日，上海一家房地产研究院发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告显示，石家庄在全国35个重点城市中土地供应量较低。事实上，石家庄近几年土地供应的确在减少。随着城市的不断开发，二环内的净地供应更是少之又少。难怪[2016]047号地这块地池运河桥商圈的二环内净地如此抢手。

河北国控房地产开发有限公司详细信息

经过21轮激战，河北国控房地产开发有限公司最终胜出。有传闻称，这块地部分土地将建设国控员工宿舍，其余信息并没有过多透露。这家出手阔气的房企究竟为何方神圣？搜狐焦点通过河北省工商行政管理局查询获悉，河北国控房地产开发有限公司成立于2011年5月，注册资本5000万人民币，主要从事房地产开发与经营。值得注意的是，该公司的企业法人为河北国控实业有限公司，而河北国控实业有限公司则属于河北省国有资产控股运营有限公司旗下23家企业之一。据悉河北省国有资产控股运营有限公司是经省政府批准，由河北省工贸资产经营有限公司改建成立，注册资本20亿元，属大型国有独资综合性资产经营管理公司。

今日土地出让结果一览:

[2016]046号地签署成交确认书

[2016]046号地由河北汉和盛庄房地产开发有限公司1.04亿元竞得；

[2016]047号地签署成交确认书

[2016]047号地由河北国控房地产开发有限公司3.6亿元竞得；

[2016]048号地签署成交确认书

[2016]048号地由石家庄长安区房地产开发有限公司2.8亿元竞得；

[2016]049号地签署成交确认书

[2016]049号地由东胜房地产开发集团有限公司0.58亿元竞得；

[2016]050号地签署成交确认书

[2016]050号地由石家庄市新鼎房地产开发有限公司4.79亿元竞得。