石家庄楼市持续向好 1-8月份商品房均价8343元/平

9月9日消息，从石家庄市住房和城乡建设局获悉，2016年1-8月，石市房地产市场总体表现为：商品房上市面积和成交面积同比上升；二手房成交面积大幅增长；市场成交价格稳中有升。从房地产市场的几个重要指标看，全部呈现明显上涨态势。

商品房上市面积方面：1-8月，主城区商品房上市面积383.3万平方米，同比增长26.4%；其中商品住房298.7万平方米，同比增长32.8%；商业办公类用房56.3万平方米，同比下降5.5%。

商品房成交面积稳定增长，1-8月，主城区商品房成交517.6万平方米，同比增长19.1%，其中商品住房成交435.4万平方米，同比增长23.9%；商业办公类用房成交74.6万平方米，同比增长7.6%。

商品房成交价格：1-8月商品房成交均价8343元/平方米，同比增长8.7%；其中商品住房成交均价7763元/平方米，同比增长8.1%；商业办公类用房成交均价11754元/平方米，同比增长7.4%。

从购房主体看，依然是以本市居民为主。1-8月本市居民购买比例为82.5%（其中本市城区占63.5%，郊县占19%），本省其他地市购买比例为12.5%。

二手房成交量大幅增长。1-8月主城区二手房成交258.3万平方米，同比增长51.4%；其中二手住房成交254.7万平方米，同比增长53.3%。二手房成交均价为5536元/平方米，同比上涨1.7%；二手住房成交均价为5477元/平方米，同比上涨1.9%。

相关人士分析，对比前半个月主城区商品房上市面积与成交面积，可以看到今年商品房去化中至少有134.3万平方米为往年库存面积。以此来看，政府推出的去库存政策落地实施非常有效。从购买主体看，伴随石家庄城市竞争力的大幅提升，以及京津冀协同发展各项政策的推进落地，在以本市居民为主体购房群体的基础上，本省其他地市购买比例比往年略有提升。作为省会城市和环渤海及京津冀发展中重要节点城市的石家庄，正在日益焕发出蓬勃生机。

住房市场量价齐升：市民多元化住房需求大幅增加

石市住建局房屋交易管理处处长张力鸿介绍表示，从商品住房的上市面积、成交面积、成交价格等几个主要指标来看，商品住房市场依然十分活跃，量价齐升明显。特别是二手房成交量的大幅增长，进一步表明了市民对居住条件改善性需求的迫切性，使得对多元化住宅选择大幅增加。

刚需购房转为改需购房

近期“二胎”效应的显现，体现在许多家庭将现有的两室的70-80平方米住宅置换成110-120平方米三室住宅。从中介机构提供的数据看，120平方米左右的三室及144平方米以上的大户型交易成为二手房市场主流户型，住房由刚需转向改善性需求非常明显。

部分改需购房被二手房分流

另一方面，因为二手房具备配套设施完善，价格相对低，户型选择性多，交易完成即可入住等特点。加上，受到近期石市新楼盘上市交易火爆，一些项目开盘放量少，导致购房者一房难求，加上今年新的改善型项目往往定价相对较高，有不少改善性需求转向二手房市场。

供不应求现象确实很明显

从石家庄主城区新上市和即将上市的商品房供应情况看，供不应求现象仍很明显。从对多个即将上市楼盘调查来看，有买房意向的需求量要远大于新建商品房供应量，这也是目前房价一路攀升的主要原因。