石家庄东南部崛起 南焦板块建城市综合体成核心

搜狐焦点“楼市快讯”报道：近日，石家庄市城乡规划局发布的一纸规划，引发了热议。该份规划为《石家庄市城乡规划局关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划（修编）的公告》发布（以下简称《公告》），它的发布确定了石家庄东南片区未来的发展方向。

东南片区定位确定 涉及10大城中村

规划显示，东南片区重点区域范围为：北至南二环、西至裕翔街、南至南三环、东至京珠高速公路，总面积约19.4平方公里。规划范围内涉及南焦、赵卜口、宋村、贾村、方村、楼底镇、邵家庄、西许营、东许营以及西羊市等十个城中村。

东南重点片区规划范围及行政区划

从规划图上可以看到，东南片区由9横7纵组成，9横为：南二环、仓裕路、仓丰路、方兴路、建华西路、方盛路、仓宁路、楼底路以及南三环；7纵则为：裕翔街、体育南大街、建华大街、翟营大街、谈固大街、谈固东大街以及东二环南延。

东南片区定位为“双核引领、多点呼应、双廊共生、五轴串联、多区并耀” 的规划结构。除此之外，在景观体系上，还将建设石栾公园、民俗公园以及两大环城水系公园等四大公园。

石家庄东南部崛起 南焦板块炙手可热

东南片区位于石家庄市中心城区东南区域，随着城市规模的扩大与城中村改造项目的持续推进，东南片区已经成为热点区域，并承载着东南商业副中心及环城水系景观区段的重要功能。然而，东南片区的现状建设与景观环境不尽如人意，面临着用地建设无序、交通系统混乱、城市景观脏乱差等问题。此次东南片区重点地区控制性详细规划的发布，将对区域进行整体改造提升。

南焦商务综合服务节点所在区位

东南片区规划的出炉使得该区域再次成为关注的焦点。从目前来看，东南片区的建设最为突出的当属南焦板块。在整体区域中，南焦板块属于最接近主城区的部分，在规划中被定为南焦商务综合服务节点。“双廊共生”中其中一条为发展各类商业、文化、休闲、娱乐等综合活力职能的石栾路文化休闲走廊，走廊的北段同样位于南焦板块。除此之外，景观体系中的石栾公园也处于南焦板块中。

南焦板块将建城市综合体 已获规划证

众所周知，南焦城中村改造在建项目为东南智汇城，该项目于2016年8月5日拿地，土地编号为[2016] 035-038号，4宗地均由河北中宏置业房地产开发有限公司以底价成交。8月25日，南焦城中村改造整体规划公示，项目16个地块首次亮相。仅过两周，该项目规划证正式获批。

南焦城中村改造整体规划示意图

在公示的规划证可以看到，南焦城中村改造中的7#、8#和9#地块均为商业用地，其中7#地将建设1栋197.3米的超高层办公楼和2栋99.8米、1栋99.5米的高层办公楼，除此之外，还将建设大型商业体和中心广场，为居民提供办公、购物和休憩的场所。该规划与南焦商务综合服务节点的定位相吻合。

南焦客运站将搬迁至裕祥街南三环附近

除此之外，南焦客运站的搬迁也将改善区域内的交通秩序和生活环境。在2015年12月17日石家庄市政府召开治理交通拥堵和规范停车场管理动员会议上曾明确指出，“运河桥、南焦、白佛3个长途客运枢纽站的搬迁工作将尽快启动，从明年开始到2018年，将一年启动一个，逐个攻破。”具体搬迁位置，官方消息称“规划南焦客运站搬迁至裕祥街南三环附近。”