石家庄东南部打造商业新版图 将建3大城市综合体

编者按：2016年8月22日，石家庄市城乡规划局官方网站发布了《关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划（修编）的公告》。东南片区位于石家庄市中心城区东南区域，随着城市规模的扩大与城中村改造项目的持续推进，东南片区已经成为热点区域。然而，东南片区的现状建设与景观环境不尽如人意。此次东南片区重点地区控制性详细规划的发布，将对区域进行整体改造提升。根据此份规划，搜狐焦点推出特别系列报道，对东南片区在道路、教育、医疗、商业以及楼市等方面进行全景解析，帮你看清东南区域未来的发展方向。

搜狐焦点特别系列报道“新规划 新格局 新蝶变”之商业篇：近日，石家庄东南片区重点区域规划出炉，规划显示，这片区域位于南二环以南、裕翔街以东、南三环以北、京珠高速公路以西，总面积约19.4平方公里。该区域由于地处二环以外，且城中村众多，当前的城市面貌不尽人意。

随着区域的日益发展，人口的不断增加，对商业配套的需求将越来越大。商业是否发达，不仅与经济水平挂钩，还与人们的生活水平息息相关。商业的重要性不言而喻，本篇将深入分析，东南片区对商业的布局和规划。

整体布局：四点四线一商圈

在规划图中可以看到，东南片区整体定位为“双核引领、多点呼应、双廊共生、五轴串联、多区并耀” 的规划结构。具体到商业部分，商业服务业设施用地面积143.21公顷，占总面积的7.38%。搜狐焦点将商业规划特点总结为“三线四点一商圈”，这一布局覆盖了东南片区绝大部分区域。

东南片区商业布局中的四点四线

这里说的“一商圈”指的是众美商圈，是东南片区当前少有一个较为成熟的商圈，该商圈的发展得益于众美地产在此处的深耕。众美商圈以建华大街为轴心向东西延伸，大概范围从南二环至方兴路。两侧商业多为住宅社区的底商。从新出的规划中可以看出，未来该区域的商业重心位于南二环与建华大街交口两侧。

东南片区规划结构提出了“双核引领、多点呼应”的发展定位，其中“双核”中东南城市文化创意服务核心和宋村商务服务核心都涉及商业部分，尤其宋村商务服务核心，将打造花园式商务办公区，从而提升二环路南侧的城市感知印象。从规划图中可以看出，宋村商务服务核心的商业部分主要集中在谈固大街与南二环交口以南两侧；东南城市文化创意服务核心则在谈固大街与方盛路交口两侧有少量商业用地。

“多点呼应”中有两点涉及商业布局，分别是贾村城市体验商务服务节点和浙台商贸功能节点。今年年初，石家庄市人民政府发布了《2016年市重点建设项目计划的通知》，在2016年前期重点项目中即包括贾村城市综合体和浙台世贸中心。由此看来，上述两大项目将是东南片区的重点发展项目。

从上述的东南城市文化创意服务核心、宋村商务服务核心以及贾村城市体验商务服务节点、浙台商贸功能节点等四个核心点可以看出，它们分布在石栾路沿线、景观水系旁的仓宁路沿线、谈固大街沿线以及南二环沿线。

项目分布：三大城市综合体领衔

在上述商业主要分布区域，已经确定有三大综合体项目进驻，分别是南焦城中村改造东南智汇城、融创贾村城市综合体以及浙台世贸中心。三大项目中，东南智汇城已经开工建设，另外两大项目也是2016年石家庄市重点建设项目。

东南片区三大城市综合体项目布局图

8月24日，南焦城中村东南智汇城整体规划在石家庄市城乡规划局网站公示，项目的16大地块全部亮相。据悉，南焦区域将打造为五大节点之一的南焦综合服务节点，其重要性可见一斑。在规划中，东南智汇城的商业部分位于体育大街与仓丰路交口西北角。

关于浙台商贸中心项目的开发，早已提上日程。据悉，该项目由河北巨豪房地产开发有限公司建设，总投资21.3亿元，项目占地350亩，总建筑面积100.8万平方米，项目将建地上综合楼15栋，裙楼商业5层商铺及配套，建成之后将成为集现代服务业聚集区、高端综合商贸服务中心、现代会展中心、现代物流区等于一体的大型城市商业综合体。

相关信息显示，融创中国将入驻的贾村改造项目。尽管项目的具体规划和产品细节均为曝光，已经有相当一部分购房人在密切关注。从“多点呼应”的布局可以看到，贾村城市体验商务服务节点是核心节点之一。对东南片区来说，高端城市综合体的开发，无疑将带来极大利好。

　　下期预告：本篇为您介绍了石家庄东南片区在商业方面的布局以及未来将建设的三大城市综合体，下期，搜狐焦点将推出“补证篇”，一起看一看未来将有哪些项目更有希望完成补证。