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刚公布的数字真相 石家庄房价已被"逼上梁山"!

2016/08/22 05:50 来源: 搜狐焦点网 作者: 回洁钰 评论
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搜狐焦点石家庄站独家品牌栏目《回看楼市》
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这几天,王宝强离婚案刷屏,小回也是围观群众之一。让小回印象深刻的是,在王宝强的资产中,有9套房产,其中1套位于美国洛杉矶。有人估算,王宝强的资产清单价值一亿元,房产能占到9成。

当下的石家庄房地产市场,很多人都在做着和王宝强一样的事情:将资产配置到房产身上。对此,在2016博鳌房地产论坛上,著名经济学家向松祚对着小回等一干媒体直吐槽:拿钱都买了房了,还拿什么看病、旅游、教育?可不管向松祚怎么吐槽,沉浸在当下市场的购房人依然乐此不疲,且你追我赶。

如果看到了国家统计局刚刚发布的7月住宅销售价格变动情况,相信这种判断更要被坐实了。

7月的石家庄房价,史无前例的“高”

石家庄新建商品住宅销售价格同比、环比变化情况(数据来源:国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心)
石家庄新建商品住宅销售价格同比、环比变化情况(数据来源:国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心)

根据这份数据,7月的石家庄新建商品住宅销售价格同比上涨8.1%,环比上涨2.7%;二手住宅销售价格同比上涨11.4%,环比上涨2.0%。

没概念?好吧,我们先来和自己比一下。7月的新建商品住宅销售价格同比上涨8.1%,是自2014年5月(6.3%)以来,连续26个月以来的最高水平,两年零两个月。二手住宅销售价格同比上涨11.4%,是自2011年10月国家统计局调整统计口径后,连续67个月以来的最高水平,五年零七个月。

史无前例的,高。

我们再来和别人比。7月的新建商品住宅销售价格同比上涨8.1%,在列入统计的全国70个大中城市中,位列第17位。虽然位次不是特别显眼,但却是新建商品住宅销售价格同比涨幅迈过8%之后,首次跻身全国前20位。二手住宅销售价格同比上涨11.4%,位列第11位,距离前10位仅“一步之遥”,0.5个百分点。

环比,更吓人。7月的新建商品住宅销售价格环比上涨2.7%,在列入统计的全国70个大中城市中,位列第4位,仅次于厦门(4.6%)、合肥(4.2%)和南京(3.6%),超越天津(2.4%)、杭州(2.4%)、武汉(2.2%)、郑州(2.0%)和深圳(2.0%)。二手住宅销售价格环比上涨2.0%,位列第8位,超越深圳(1.8%)和北京(1.6%)。

石家庄二手住宅销售价格同比、环比变化情况(数据来源:国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心)
石家庄二手住宅销售价格同比、环比变化情况(数据来源:国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心)

看完以上数据,小回想说四件事:

1、国家统计局的数据,在房地产业内一向被冠以“呵呵”的评价。加权+注水,让这些数据和现实之间的距离,还需要各位看官自行脑补。可在这样的情况下,7月仍创下新高,足见石家庄房价的实际涨幅已经非常凶猛。

2、自2016年1月开始,石家庄新建商品住宅同比涨幅连续放大;二手住宅的启动更早,自2015年5月触底反弹至今,同比涨幅同样是连续放大。这反映出石家庄房价早已不是连续上涨的问题,而是上涨速度加快。这就如同开车踩油门,还不是一脚踩到底,而是逐步给油,逐步加速。

2016年7月石家庄新建商品住宅、二手住宅销售价格环比涨幅TOP10(数据来源:国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心)
2016年7月石家庄新建商品住宅、二手住宅销售价格环比涨幅TOP10(数据来源:国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心)

3、自2016年4、5月开始,石家庄的新建商品住宅和二手住宅同比涨幅已经呈现出“直线上升”的状态,显示出踩油门的力气更大,一直没松。

4、7月的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅跻身全国前10位,显示石家庄房价正在加速追进全国房价的“第一集团”。这里面,除了北上广深外,还有上半年被戏称为“四小龙”的合肥、南京、苏州和厦门。尤其值得注意的是,太原、济南还没有跻身其中。

2016年7月石家庄新建商品住宅、二手住宅销售价格同比涨幅TOP20(数据来源:国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心)
2016年7月石家庄新建商品住宅、二手住宅销售价格同比涨幅TOP20(数据来源:国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心)

8月18天,石家庄46个项目涨价,最高涨幅6300元/平方米

这还是7月的数据,那么8月呢?搜狐焦点团队对全市在售的房地产项目进行了统计,发现,有46个在8月1日至18日期间对销售价格进行了调整。其中,最高涨幅达到了惊人的6300元/平方米,涨幅超过2000元/平方米的有8个,超过1000元/平方米的也有16个。

这样凶猛的涨幅,石家庄房价显然是被“逼上梁山”。

步子大了,容易扯着X。可如今看来,步子大了,似乎也没什么关系。

上周,小回在阳光明媚的清水湾参加2016博鳌房地产论坛,通过微信朋友圈见证了N个房地产项目开盘销售、加推新房源或认筹办卡的现场情况。

哪还有什么节点?哪还有什么周期?抢了,就得上。仅在搜狐焦点团队账面上,上周末开盘销售或加推新房源的项目就有4个。有机会,要上;没有机会,创造机会也要上。

就在你看到本篇“回看”的时候,又有几个项目即将或正在认筹办卡。“金九银十”快到了,虽然这个传统的“销售旺季”在今天大浪淘沙的市场之下,早已没了泾渭分明的前前后后,但没抢的要抢一把,正抢的更要抡胳膊挽袖子,大干快上抢一把。

这个市场还能持续多久?谁都在犯嘀咕,可谁都顾不上停下来想想

两天,小回和一位圈内朋友在一个没窗户的房间里聊天。在压抑的空气里,聊一个“无病呻吟”的压抑话题:这个市场还能持续多久?估计,很多抱着钱袋子往石家庄房地产市场里面冲的人,心里也都在嘀咕这个问题。

可今时不比往日。往日,很多人嘀咕着,可能往房地产市场“冲锋”的脚步会放缓一些。可放在今天,就算有人嘀咕着,也丝毫不会耽搁脚下的步伐:再不冲,办卡就轮不到你了。这种恐慌心态,让小回在昨天下午2个小时内,前后接到了20多组购房人对于某个在今天认筹办卡项目的提问。

2016年上半年石家庄购房人在购房时间上的选择(数据来源:中国不动产研究中心河北分中心)
2016年上半年石家庄购房人在购房时间上的选择(数据来源:中国不动产研究中心河北分中心)

不知道,没关系。可知道了,就不能掉队啊。

这个问题,在2016博鳌房地产论坛上,也被各方反反复复、来来回回、里里外外地问了N遍,不厌其烦,却没人能给出得到哪怕相对多数认同的答案。论坛有个早餐会环节,今年关起门,只有小回等几个人现场聆听了与会开发商和学者的争论和戏谑,一样是唱多与唱衰齐飞。不过,有五个共识能够得出:

1、资金雄厚的开发商依然会在热门城市寻机拿地。话音刚落,8月17日的上海就冒出来三宗地王。

2、房地产依然是资产保值增值的最佳去处。

3、将多数资产配置成房产,挤压了教育、旅游、医疗的支出,不好,但无解。

4、人口净流入城市是开发商深耕细作的重点。三、四线城市?呵呵。

5、凡是关注过石家庄,打算进石家庄的开发商,普遍的判断是:这是个好市场。

有人曾和小回争论:石家庄要啥没啥,房地产市场有这么大吸引力吗?在这里,小回先按下不表,否则又是一大篇“回看”,搜狐焦点团队后续将推出系列报道,来说道说道房价背后的一些事。小回最后留两个悬念,想详细了解的,可以关注后续的“回看”:

1、就在前两天,位列全国TOP5的某开发商巨头已悄悄重回石家庄。悄悄地进庄,打枪的不要;可真要枪响,又是一轮市场的躁动。这或许可以为石家庄房地产市场的后续走势做一些“背书”了。

2、啥证件都没有的“裸奔”项目,在最近有点冒进。坊间传闻,可能有政策出手。

小心驶得万年船。对开发商而言,是这个理儿。对购房人而言,也是这个理儿。

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责任编辑:种夏  JN016
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