刚公布的数字真相 石家庄房价已被"逼上梁山"!

搜狐焦点石家庄站特别品牌栏目《回看楼市》

这几天，王宝强离婚案刷屏，小回也是围观群众之一。让小回印象深刻的是，在王宝强的资产中，有9套房产，其中1套位于美国洛杉矶。有人估算，王宝强的资产清单价值一亿元，房产能占到9成。

当下的石家庄房地产市场，很多人都在做着和王宝强一样的事情：将资产配置到房产身上。对此，在2016博鳌房地产论坛上，著名经济学家向松祚对着小回等一干媒体直吐槽：拿钱都买了房了，还拿什么看病、旅游、教育？可不管向松祚怎么吐槽，沉浸在当下市场的购房人依然乐此不疲，且你追我赶。

如果看到了国家统计局刚刚发布的7月住宅销售价格变动情况，相信这种判断更要被坐实了。

7月的石家庄房价，少有的“高”

石家庄新建商品住宅销售价格同比、环比变化情况（数据来源：国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心)

根据这份数据，7月的石家庄新建商品住宅销售价格同比上涨8.1%，环比上涨2.7%；二手住宅销售价格同比上涨11.4%，环比上涨2.0%。

没概念？好吧，我们先来和自己比一下。7月的新建商品住宅销售价格同比上涨8.1%，是自2014年5月（6.3%）以来，连续26个月以来的较高水平，两年零两个月。二手住宅销售价格同比上涨11.4%，是自2011年10月国家统计局调整统计口径后，连续67个月以来的较高水平，五年零七个月。

少有的，高。

我们再来和别人比。7月的新建商品住宅销售价格同比上涨8.1%，在列入统计的全国70个大中城市中，位列第17位。虽然位次不是特别显眼，但却是新建商品住宅销售价格同比涨幅迈过8%之后，首次跻身全国前20位。二手住宅销售价格同比上涨11.4%，位列第11位，距离前10位仅“一步之遥”，0.5个百分点。

环比，更吓人。7月的新建商品住宅销售价格环比上涨2.7%，在列入统计的全国70个大中城市中，位列第4位，仅次于厦门（4.6%）、合肥（4.2%）和南京（3.6%），超越天津（2.4%）、杭州（2.4%）、武汉（2.2%）、郑州（2.0%）和深圳（2.0%）。二手住宅销售价格环比上涨2.0%，位列第8位，超越深圳（1.8%）和北京（1.6%）。

石家庄二手住宅销售价格同比、环比变化情况（数据来源：国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心）

看完以上数据，小回想说四件事：

1、国家统计局的数据，在房地产业内一向被冠以“呵呵”的评价。加权+注水，让这些数据和现实之间的距离，还需要各位看官自行脑补。可在这样的情况下，7月仍创下新高，足见石家庄房价的实际涨幅已经非常凶猛。

2、自2016年1月开始，石家庄新建商品住宅同比涨幅连续放大；二手住宅的启动更早，自2015年5月触底反弹至今，同比涨幅同样是连续放大。这反映出石家庄房价早已不是连续上涨的问题，而是上涨速度加快。这就如同开车踩油门，还不是一脚踩到底，而是逐步给油，逐步加速。

2016年7月石家庄新建商品住宅、二手住宅销售价格环比涨幅TOP10（数据来源：国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心）

3、自2016年4、5月开始，石家庄的新建商品住宅和二手住宅同比涨幅已经呈现出“直线上升”的状态，显示出踩油门的力气更大，一直没松。

4、7月的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅跻身全国前10位，显示石家庄房价正在加速追进全国房价的“排名前列集团”。这里面，除了北上广深外，还有上半年被戏称为“四小龙”的合肥、南京、苏州和厦门。尤其值得注意的是，太原、济南还没有跻身其中。

2016年7月石家庄新建商品住宅、二手住宅销售价格同比涨幅TOP20（数据来源：国家统计局、中国不动产研究中心河北分中心）

8月18天，石家庄46个项目涨价，较高涨幅6300元/平方米

这还是7月的数据，那么8月呢？搜狐焦点团队对全市在售的房地产项目进行了统计，发现，有46个在8月1日至18日期间对销售价格进行了调整。其中，较高涨幅达到了惊人的6300元/平方米，涨幅超过2000元/平方米的有8个，超过1000元/平方米的也有16个。

这样凶猛的涨幅，石家庄房价显然是被“逼上梁山”。

步子大了，容易扯着X。可如今看来，步子大了，似乎也没什么关系。

上周，小回在阳光明媚的清水湾参加2016博鳌房地产论坛，通过微信朋友圈见证了N个房地产项目开盘销售、加推新房源或认筹办卡的现场情况。

哪还有什么节点？哪还有什么周期？抢了，就得上。仅在搜狐焦点团队账面上，上周末开盘销售或加推新房源的项目就有4个。有机会，要上；没有机会，创造机会也要上。

就在你看到本篇“回看”的时候，又有几个项目即将或正在认筹办卡。“金九银十”快到了，虽然这个传统的“销售旺季”在今天大浪淘沙的市场之下，早已没了泾渭分明的前前后后，但没抢的要抢一把，正抢的更要抡胳膊挽袖子，大干快上抢一把。

这个市场还能持续多久？谁都在犯嘀咕，可谁都顾不上停下来想想

两天，小回和一位圈内朋友在一个没窗户的房间里聊天。在压抑的空气里，聊一个“无病呻吟”的压抑话题：这个市场还能持续多久？估计，很多抱着钱袋子往石家庄房地产市场里面冲的人，心里也都在嘀咕这个问题。

可今时不比往日。往日，很多人嘀咕着，可能往房地产市场“冲锋”的脚步会放缓一些。可放在今天，就算有人嘀咕着，也丝毫不会耽搁脚下的步伐：再不冲，办卡就轮不到你了。这种恐慌心态，让小回在昨天下午2个小时内，前后接到了20多组购房人对于某个在今天认筹办卡项目的提问。

2016年上半年石家庄购房人在购房时间上的选择（数据来源：中国不动产研究中心河北分中心）

不知道，没关系。可知道了，就不能掉队啊。

这个问题，在2016博鳌房地产论坛上，也被各方反反复复、来来回回、里里外外地问了N遍，不厌其烦，却没人能给出得到哪怕相对多数认同的答案。论坛有个早餐会环节，今年关起门，只有小回等几个人现场聆听了与会开发商和学者的争论和戏谑，一样是唱多与唱衰齐飞。不过，有五个共识能够得出：

1、资金雄厚的开发商依然会在热门城市寻机拿地。话音刚落，8月17日的上海就冒出来三宗地王。

2、房地产依然是资产保值增值的较佳去处。

3、将多数资产配置成房产，挤压了教育、旅游、医疗的支出，不好，但无解。

4、人口净流入城市是开发商深耕细作的重点。三、四线城市？呵呵。

5、凡是关注过石家庄，打算进石家庄的开发商，普遍的判断是：这是个好市场。

有人曾和小回争论：石家庄要啥没啥，房地产市场有这么大吸引力吗？在这里，小回先按下不表，否则又是一大篇“回看”，搜狐焦点团队后续将推出系列报道，来说道说道房价背后的一些事。小回最后留两个悬念，想详细了解的，可以关注后续的“回看”：

1、就在前两天，位列全国TOP5的某开发商巨头已悄悄重回石家庄。悄悄地进庄，打枪的不要；可真要枪响，又是一轮市场的躁动。这或许可以为石家庄房地产市场的后续走势做一些“背书”了。

2、啥证件都没有的“裸奔”项目，在最近有点冒进。坊间传闻，可能有政策出手。

小心驶得万年船。对开发商而言，是这个理儿。对购房人而言，也是这个理儿。