陈伟：做有态度的商业 重磅打造石家庄潮人聚集地

7月29日晚，一场别开生面的发布会隆重举行。新源蜂巢，这个势要打造石家庄“潮人基地”的商业综合体，一时间引起了全城关注。秉承“做有态度的商业”的主张，新源蜂巢历经四年多的时间、对50多个不同国家的城市、200多个不同主题的商业项目进行考察，调研、论证、会议、争论，反复沟通......终于，这座极具特色的商业地产横空出世。今天，搜狐焦点特别邀请到新源国际控股集团商业副总裁、新源蜂巢项目总经理陈伟先生，与大家共同展望潮流商业的变革之路。【8月21日，名企五证品质房团购5500起，直降3万元，团购折上折，仅此一天！报名热线67796934】

个性特色 新源蜂巢打造潮流生态圈

新源蜂巢坐落在石家庄最核心的位置，长安公园对面，是石家庄高端热销楼盘新源燕府的沿街主题商业。项目总建筑面积13万平方米，总高度160米，共36层。陈伟向搜狐焦点介绍道：“新源蜂巢主要定位是以潮流为核心，打造潮流主题商业。从建筑形态来看，项目较大的特点是把商业做到了20层，打造出立体商业和空中商铺的概念。这既是未来商业地产发展的趋势，又是出于土地集约化考虑。”

新源蜂巢从石家庄商业地产发展现状考虑，将专业定位与差异化定位立足项目。陈伟认为，新源蜂巢较大的特点就是找准了市场的空缺，同时，他运用了一个比喻来概括——在看似一片红海的氛围当中，找到了属于商业地产的蓝海。对此，陈伟解释道：“相对于大多数的购物中心、百货商场，我们提出了做专业潮流的定位。这是一个由潮人、潮玩、潮事、潮购等核心元素组成起来的潮流生态圈。”

给个性化和特色化需求的年轻人提供一个沟通交流的平台，是新源蜂巢较大的亮点。陈伟认为，未来的商业地产竞争更多的是偏向于商业文化核心内容竞争，因此应尽较大程度将商业、艺术、潮流等文化元素植入项目。

改变创新 新源蜂巢与时俱进

“跟有趣的人在一起，让世界变得更有趣”新源蜂巢要打造的就是一个这样的潮人聚集地。陈伟自信地说：“我们希望通过这样的定位，扛起石家庄‘脱土’的大旗。通过新源蜂巢这个项目，使外地人对石家庄的城市印象有所改变，让大家看到石家庄潮流和与时俱进的一面。这也是我们在打造这个项目时一直贯穿的思想。”

改变与创新，是陈伟一直以来的坚持。陈伟说：“新源蜂巢想通过方方面面的改变与创新，做出跟其他项目不一样的产品。从建筑外观、内装风格，到入驻商家、产品品类，甚至招商形式和后期未来运营模式，同样的东西在新源蜂巢都会有很多不同的创新点，这是和当前购物中心不一样的。”

新源蜂巢在招商过程中运用潮CLUB形式进行选商，选取个性化、特色化、差异化的商家入驻。新源蜂巢提出“你要改变，为我改变”的主张，把大家聚集到一起来引领潮流。陈伟说：“我们摒弃了传统购物中心攒场子的形式，拒绝大牌、拒绝千篇一律、千人一面的东西。把更多有特色、有差异化、有性格、有思想、有态度的商家聚集起来，形成蜂巢特点和态度。”

这样，未来新源蜂巢和周边商业将呈现竞和式的发展关系，排除竞争关系，做到你有我无、你有我精。陈伟认为，商业地产只有不一样才能跟其它项目有差异化，才能有自己特色，才能更容易被大家记住，才能有更好发展的空间。跟别人一样没有太多的竞争优势，同时还会让自己处于恶性竞争的环境当中。陈伟若有所思地说：“我们打破常态化更多考虑的是小众化商业需求方向，让更多年轻人在新源蜂巢有一种逛的感觉，有新的体验和感受。并不是为了购物而购物，为了消费而消费的环境和模式。人们在这样的环境中可以感受到创新活力、向上力量和自我实现的氛围。”

大势所趋 商业地产投资还应谨慎

陈伟从进入商业地产这个行业到现在已经有将近20年的时间，可谓资深级地产人。面对今年比较火热的房地产市场，陈伟保持谨慎乐观的态度。尤其在商业地产方面，陈伟认为还应更加谨慎。

陈伟说：“对于投资者而言，经过石家庄房地产市场去年和今年的大落与大起，对一些商业地产产品运作有了一些清醒认识。从投资角度，大家对选择一个好产品、好项目的意识更强。商业地产这么多年来竞争一直比较激烈，但是产品足够好、市场认知度高的项目前景才比较乐观。只有足够好，才能在市场中快速跳出来，让大家快速被认知。反而言之，就算房地产形势比较好，但是你的产品没有做好，则依然不会被市场所接受。”

后记：招商先行是新源蜂巢运作商业地产坚持的做法。访谈最后，陈伟向搜狐焦点特别透露，截止目前，新源蜂巢已积累了近五千个商家。最终，新源蜂巢将只优选不到五百个商家入驻。