石家庄
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8月12日，博鳌的天气总是瞬息万变，昨天下午的一场大雨，到今天天光放晴。观点地产新媒体2016博鳌房地产论坛进入第三天，搜狐焦点作为联合主办方，对此次房地产市场的思想盛会进行全程报道。小回作为搜狐焦点石家庄特派记者，与地产大佬、专家学者面对面。
当全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌走进博鳌直播间的时候，南京、苏州的房地产市场收紧新政已经出台接近24小时。对于这个“赶点而来”的动向，顾云昌表示，这些政策力度已经到位，“没必要用洪荒之力”。
顾云昌赞同与会其他专家学者的观点，当前的房地产市场处在冰火两重天的状态之中，应当区别对待。一方面，一线城市和部分二线城市，要以泡沫来调控房价；另一方面，三、四线城市去库存、促销售的任务还比较艰巨，“一城一策、因城施策依然有必要”。顾云昌认为，南京、苏州是通过限购、限贷政策，力求降低房地产市场的杠杆率，抑制投资需求；但对于三、四线城市需要增加杠杆。“南京、苏州的政策还是和中央刚刚提出的‘抑制资产泡沫’相符合的。”
对于南京土地市场的熔断机制，顾云昌认为，这是不得已而为之，“包括限购、限贷政策在内，这是没办法的办法。”所以，顾云昌认为，这些政策都是短期行为，“当市场下行了，这些政策也没必要再执行，不会长期存在。”顾云昌重点点评了南京市场的政策安排，“还比较温柔，也没必要用洪荒之力。”
不过，顾云昌认为，房地产市场还是应回归市场手段来调控，“行政手段为辅”。他指出，房地产市场的高潮有所回落，“全局性的政策还是保持了定力”。
观点地产新媒体2016博鳌房地产论坛还在进行，搜狐焦点石家庄特派记者还将带来更多“干货”，敬请关注。
