石家庄
石家庄搜狐焦点网 > 石家庄新房 > 新闻中心

河南昌建赵建生:三四线楼市库存同质化已很严重

2016-08-10 15:51:15 来源: 搜狐焦点网 作者:回洁钰
搜狐焦点石家庄特别特派记者关注2016博鳌房地产论坛

8月10日上午,阳光明媚的清水湾。观点地产新媒体2016博鳌房地产论坛今日开始,搜狐焦点作为联合主办方,对此次房地产市场的思想盛会进行全程报道。小回作为搜狐焦点石家庄特派记者,与地产大佬、专家学者面对面。

午后,三亚的溽暑从四下涌来,室外的体感简直是不能忍。躲在博鳌直播间里,凉爽的温度让小回舒服到正昏昏欲睡,相当守时的赵建生就出现了直播间门口。作为河南昌建地产集团有限公司的董事长,赵建生没什么架子,访谈开始前先和在座的媒体就采访的问题进行逐一沟通,认真的样子令人印象深刻。出自中原人口大省的房企,摸爬滚打的昌建,如今已经是房地产市场的一方诸侯,除河南省郑州和广大的三、四线地市外,其触角已经伸向了成都、西安等城市。谈到河北省房地产市场,赵建生丝毫不掩饰其看好之意:京津冀协同发展,首都部分功能的外迁,是河北的重大机会,我非常看好。

就在这两天,恒大调高了全年的销售目标,市场这么好,哪儿能耽误?昌建也一样。赵建生说,昌建已经把全年销售目标确定为50亿元,重镇放在了郑州、成都这样的省会城市,以及漯河这样的三、四线城市。都说三、四线城市不好做,可赵建生认为,机会非常大。他说,在漯河,他们上半年就实现了15亿元的销售和回款,这让他们信心大增。

昌建目前的产业布局放在了住宅和商业地产。他说,从昌建的观察看来,上半年三、四线城市的去库存速度正在显著加快。受益于这一点,昌建上半年的业绩走势也非常稳健,实现了“时间刚半,业绩过半”的成绩,下半年超额完成没什么问题。

不过,昌建可没有在功劳簿上睡大觉。赵建生告诉小回,他们在上半年也在反思,并形成了他们的聚焦战略。其一,他们要聚焦城市,像已经进驻的省会城市和三、四线城市,他们要深耕。但对于新的城市,他们则会谨慎,有条件的,也只是有限的介入。其二,他们要聚焦产业,养老、养生是昌建下一阶段聚焦的重点。赵建生认为,河南有1亿多人口,养老、养生的前景无疑是非常广阔的。他预计,到2020年,这个产业将有5万亿元的市场规模,蛋糕足够大。他透露,昌建正在探索医养结合的模式,已在漯河建设了占地400亩的养老、养生基地,配套建设三甲医院。其三,他们要聚焦产品,除了住宅外,昌建在三、四线城市的商业地产开发颇有心得,打造了昌建广场这一品牌,希望主打体验式商业,抵御互联网电商给商业地产带来的冲击。回到住宅市场,昌建则要打造低密度的产品,通过市场细分,服务于改善性购房需求。

尽管在三、四线城市的商业地产领域雄心勃勃,但赵建生和昌建还是面对一个残酷的现实:三、四线城市商业地产的整体过剩。赵建生认为,情况还没有糟糕到无法收拾的地步。一方面,一些三、四线城市的商业规模已经超过了人均“红线”;另一方面,一些城市还有机会;对于一线房企而言,这些城市也是他们的盲点。他告诉小回,昌建的商业地产会把城市和市场分析好,选择较好的区位和地段,并做好创新,打造符合城市发展的商业项目。“我们特别不会盲目扩张。”

在去年的博鳌房地产论坛,赵建生曾经说过,昌建要实现“三年百亿”的目标。今天回到博鳌,他依然坚持这个目标,并充满信心。对于“是否上市”,赵建生表示,上市不是目的,把企业做好、做强、做出效益、做出品牌,才是根本。

谈到河南,郑州是无法绕开的话题。对于郑州的房地产市场,赵建生一直在密切关注。他表示,郑州是受到了今年的市场轮动影响。对于郑州近期频现地王,赵建生认为,楼面价突破1万元/平方米,甚至比周边的房价还要贵,“面粉”贵过“面包”,显然是不正常的。究其原因,他认为,一方面是受人民币预期的影响,百姓有投资保值的强烈诉求;另一方面,也有金融推手的作用,“资产有些膨胀和泡沫化”。但他认为,这并非郑州市场的主流,“郑州市场还是比较稳健的”。他说,这些年,郑州没有出现大起大落,特别是没有出现暴涨。他预计,郑州在未来可能会出现一轮上涨行情,“但可以理解”,河南作为人口大省,郑州作为少有的中心城市,吸引力不言而喻。“所以,郑州应该是一个稳健的市场,不会有暴涨,不会有问题。”

此次论坛开幕前夕,部分二线城市传出了政策收紧的信号,对于政策环境是否会“变天”的猜测甚嚣尘上。赵建生表示,房企对此也是非常关注,政策的风吹草动也是非常敏感。“这可能就是房企在一个城市的分水岭。”他指出,目前的房地产市场存在着两极分化,“政府必须要解决这个问题。”长期关注三、四线城市的赵建生指出,这些城市的同质化问题非常严重,大量的住宅产品面向的刚性购房需求,但面向改善性购房需求的产品就太少,需求无处释放。“三、四线城市需要有针对性的政策去解决这个问题,这才能真正解决房地产市场的库存问题。”对于一、二线城市,赵建生点到了一个信号:中央层面已经提出,要解决资产泡沫化的问题。他相信,中央层面应当会对城市区别对待,并对资产泡沫化加以抑制,“这是大概率事件”。他提醒,房企一定要有思想准备,提前做好布局。

对于近邻河北,赵建生直言不讳:我非常看好那里的市场。一方面,河北人口比较大,需求比较大;另一方面,北京的需求比较多,房地产市场太热了,房价也高了,需求正在外溢到周边的河北城市。再加上京津冀协同发展,使北京的大量资源向河北外移,这是一个很好的机会。他说,昌建未来一定会去河北市场试一试身手,“但是,近期的市场还不太稳定,我们的选择会谨慎一些。”

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

城发投·云和赋

城发投·云和赋

21000元/㎡

桥西

查看详情
城发投·瑞凝府

城发投·瑞凝府

24500元/㎡

长安

查看详情
汀香郡

汀香郡

11400元/㎡

长安

查看详情
房贷计算