2016上半年新房二手房成交齐涨 商品住宅真实价格

　　编者按：近日，搜狐焦点联合中国不动产研究中心河北分中心出版的《2016年上半年石家庄房地产市场分析报告》新鲜出炉。该报告集结千份购房者、百位业内调查问卷，立足宏观大势，全景把脉本地房地产市场走势。今日起，搜狐焦点特别将摄取这份权威刊物中的精华，用最直观的方式解读购房者行为、开发企业行为及市场发展规律，为您还原最真实的石家庄楼市。[8月14日,棉六改造首次看房,恒大绿地领衔,名企盘团购5600起,独享10套特价房源,仅此一天.报名热线67796912]

2016年上半年，石家庄商品房累计供应326万平方米，同比上升56%。石家庄商品房成交403.8万平方米，同比上升25.3%。保守估计，2016年上半年石家庄商品房的实际成交面积应在283万至323万平方米之间。二手房方面，累计交易过户183.5万平方米，同比上升51.7%。

2016年上半年，石家庄商品房成交价格为8070元/平方米，同比上升6.2%。搜狐焦点对全市所有在售房地产项目的销售价格进行了统计。结果显示，有114个房地产项目在上半年对商品房销售价格进行了上调，其平均上调幅度在5%至15%之间。

商品住房供求两旺商业地产去化加快

综合来自石家庄市房地产业协会的数据，2016年上半年，石家庄商品房累计供应326万平方米，同比上升56%。其中，商品住房累计供应262万平方米，同比上升84%；商业办公类房产累计供应38.3万平方米，同比下降25%。此外，2016年上半年，石家庄市住房和城乡建设局核准颁发的商品房预售许可证共计63张。

成交方面，2016年上半年，石家庄商品房成交403.8万平方米，同比上升25.3%。其中，商品住房成交338.4万平方米，同比上升29.8%；商业办公类房产成交58.6万平方米，同比上升17.2%。

鉴于存在"往年成交，今年备案"的情况，综合石家庄市房地产业协会的意见，搜狐焦点保守估计，在上述成交面积中，70%至80%应属2016年上半年的实际成交。据此计算，2016年上半年石家庄商品房的实际成交面积应在283万至323万平方米之间；其中，商品住房的实际成交面积应在237万至270万平方米之间，商业办公类房产的实际成交面积应在41万至47万平方米之间。

为了更为真实地呈现2016年上半年石家庄商品房的销售情况，搜狐焦点对全市100个房地产项目进行了跟踪调查。结果显示，37%的房地产项目上半年的商品房销售水平是往年的3至5倍，14%的房地产项目是往年的5至10倍。此外，39%的房地产项目由于手续不全，未能顺利进入市场。综合上述项目的实际销售情况，搜狐焦点预计，2016年上半年石家庄的商品房实际成交面积应在450万平方米以上，同比上升应在100%至150%左右。

商品住房大幅上升商业地产稳中微升

综合来自石家庄市房地产业协会的数据，2016年上半年，石家庄商品房成交价格为8070元/平方米，同比上升6.2%。其中，商品住房成交价格为7436元/平方米，同比上升4.2%；商业办公类房产成交价格为11710元/平方米，同比上升7.4%。

对于2016年上半年石家庄商品房的实际成交价格，搜狐焦点对全市所有在售房地产项目的销售价格进行了统计。结果显示，有114个房地产项目在上半年对商品房销售价格进行了上调，其平均上调幅度在5%至15%之间。综合上述房地产项目的实际销售价格情况，搜狐焦点预计，2016年上半年的石家庄商品房实际成交价格在8000元至9000元/平方米之间，同比上升应在7%至12%之间。

二手房成交创下新高价格大幅上升

2016年上半年，石家庄二手房累计交易过户183.5万平方米，同比上升51.7%。其中，二手住房累计交易过户181万平方米，同比上升53.5%。价格方面，2016年上半年，石家庄二手房交易均价为5524元/平方米，同比上升1.9%。其中，二手住房交易均价为5467元/平方米，同比上升2.1%。

综合来自二手房交易经纪机构提供的数据，搜狐焦点预计，2016年上半年，石家庄二手房实际交易量应在250万至300万平方米之间，同比上升应在70%至100%之间；其中，二手住房占比超过95%。价格方面，2016年上半年，石家庄市内四区的二手房实际交易价格应在9500元至10000元/平方米之间，同比上升应在10%至20%之间。