品牌房企争先落子正定新区 地价攀升成“黄金地”

编者按：自“一河两岸三组团”与“城市北跨”政策出台以来，正定新区仿佛一块具有魔力的热土，吸引着各界人士的关注和讨论。近年来，正定新区申请高级新区的呼声越来越高。2015年9月，石家庄市长邢国辉在接受媒体采访时明确表示，正“积极谋划申报高级正定新区”。2015年10月举办的石洽会上，正定新区与多家大型企业签约，成为较大赢家。石家庄如今已经形成“未来五年，就看正定新区”的发展共识。搜狐焦点携手宝能中心，联合正定新区的规划部门、建设部门和重要基础设施承建方，共同推出大型系列报道，全景回顾正定新区五年发展过往，展望未来五年辉煌前景，为您揭开一片满含希望、机遇的石家庄新热土。

搜狐焦点特别系列报道“未来五年 就看新区”之六：时间追溯到2015年3月19日，时值初春，万物复苏，石家庄正定新区土地市场开年首场土地拍卖活动。对于正定新区而言，此次土地拍卖活动颇具历史意义：石家庄宝能投资有限公司以9000万的价格成功拍得正定新区[2015]001号地。全国房企巨头宝能地产首次进驻石家庄，就选择了处于发展上升期的正定新区，成为排名前列进驻正定新区的房大鳄。【7月31日二环旁名企学区看房团，五证盘特别直降5万，另减5000现金，咨询电话0311-67796912】【央企旁五证准现房翠屏龙苑7.31特别特惠看房团 咨询电话0311-67796942】【7月30日名企五证改善房看房团 抢6万现金红包 咨询电话0311-67796914】

石家庄宝能投资有限公司与石家庄国土局正定新区分局签订成交确认书

宝能“加盟”正定新区后，各路房企豪杰纷来沓至，包括与宝能同一天拿地的天山集团，陆续进驻的众美集团、旅投地产，以及将要进驻的碧桂园、北人集团等企业巨头。正定新区俨然成为一块具有非凡魔力的热土。

土地市场主旋律：底价成交+流拍

近年来，正定新区的发展建设受到极高的关注，众多房企大鳄纷纷进驻。为了有整体的了解，搜狐焦点梳理了近5年来正定新区土地市场的地块信息与成交情况。

正定新区2012年至2016年土地市场出让一览表

从年份上看，2012年共有14宗地块挂牌，其中9宗地底价成交，1宗地高于低价成交，4宗地流拍；2013年共有6宗地挂牌，其中5宗地底价成交，1宗地流拍；2014年共有8宗地挂牌，其中2宗地底价成交，1宗地竞价38轮后成交，5宗地流拍；2015年共有10宗地挂牌，其中5宗地底价成交，5宗地高于低价成交；2016年截止到目前共有3宗地挂牌，其中2宗地底价成交，1宗地流拍。

整体来看，5年期间正定新区共挂牌41宗地，23宗地底价成交，占总数的56.09%；11宗地流拍，占总数的26.8%；7宗地高于低价成交，占总数的17.07%。显而易见，正定新区地块以底价成交为主。在流拍地块中，搜狐焦点发现，有个别地块属于“二进宫”，比如[2012]001号地和[2012]002号地，首次出让流拍，但第二次以底价成功摘得；[2014]004号地首次出让流拍，后来以[2016]002号地的身份再次挂牌，却再次流拍。

搜狐焦点还注意到，正定新区土地市场高于低价出让的现象并不多见，其中[2014]003号地引发5家房企38轮竞价，最终被河北福安房地产开发有限公司以3.12亿元成功竞得，溢价率64.21%。5家房企中，不乏天山集团、中煤集团等本土龙头房企。除此之外，[2012]005号地也曾引发13轮抢地大战，最终被河北润康房地产开发有限公司以1.14亿元竞得。随着正定新区关注度的提升，进入2015年来，出让的10宗地块中有5宗地高于低价出让，已经和底价出让的地块数量持平。

土地市场渐升温：地价节节攀升创新高

正定新区土地市场向来备受关注，但凡有新地块挂牌入市，就会引来众多猜想：哪个大房企将拿地？未来将建设什么大项目？这些大大的问号使得正定新区披上了一层神秘的面纱。熟不知，不知不觉中，正定新区的地价已经达到了一个新高度。

据搜狐焦点统计，正定新区2012年成功出让10宗地，总面积约643.56亩，总金额13.19亿元，均价约204.95万元/亩；2013年成功出让5宗地，出让总面积约312.67亩，出让总金额6.18亿元，均价约197.65万元/亩；2014年成功出让3宗地，总面积约为145.28亩，总金额4.27亿元，均价约293.92万元/亩； 2015年成功出让10宗地，总面积约561.87亩，总金额9.89亿元，均价约176.05万元/亩。2016年出让的1宗住宅用地，出让面积为61.3亩，成交价1.5亿，均价约为244.70万元/亩。

从具体数据可以看出，从2013年到2014年，正定新区地块亩价有一个很大跨度的提升，然而到了2015年亩价却有大幅度下滑，甚至低于了2012年的亩价，到底何故呢？原来2015年成交的10宗地块中有2宗地块达到了“历史较低值”，即[2015]001号地块和[2015]002号地块，2个地块分别被宝能地产和天山集团以93.75万元/亩和91.85万元/亩的成交均价摘得，2个地块较低的成交价格拉低了2015年正定新区整体的出让均价。据悉，两个地块之所以低价出让，主要原因为地块是石家庄市政府签约招商合作的地块项目。

土地市场引关注：多个大牌房企齐进驻

俗话说：“栽下梧桐树，自有凤凰来。”正定新区在政府政策的大力扶持下已经成为一块风水宝地，诸多本土、全国大牌房企纷纷落子正定新区。

首先要提的是正定新区土地市场较大的“地主”—— 石家庄滹沱新区投资开发有限公司。数据显示，从2012年以来，该公司已经先后在正定新区拿下10个地块，地块总面积达668.66亩，总投资金额达13.49亿。是迄今为止，在正定新区拿地最多的公司。那么，这个石家庄滹沱新区投资开发有限公司到底何方神圣？据相关资料，石家庄滹沱新区投资开发有限公司隶属于石家庄市发展和改革委员会投资处。

石家庄宝能中心较新施工进度图

前文提到，宝能集团旗下的河北宝能房地产开发有限公司在正定新区拿下正定新区[2015]001号地，该地块在建项目石家庄宝能中心正在如火如荼的施工中。在2015年石洽会上，宝能地产与正定新区再次签约，投资额达25亿元，据悉，宝能地产将在正定新区建设“医院、学校及新区地标性超高层等项目”。

除此之外，还有河北旅游投资集团股份有限公司、天山集团、众美集团、碧水源等纷纷落子正定新区。河北旅游投资集团股份有限公司竞得的[2013]001号地和[2013]002号地，在建项目旅投福美十号已经拔地而起；天山集团手中的[2015]002号地和[2015]015号地，在建项目天山壹方中心和正定天山熙湖也成为正定新区备受瞩目的楼盘。

　　下期预告：本期搜狐焦点盘点了自2012年以来正定新区土地市场的拍卖情况，让您全面了解新区土地市场现状。下期，搜狐焦点将特别为您奉上正定新区较新航拍图片，让您从不一样的视角感受正定新区的魅力。