石家庄房价疯狂全国三甲 所有人心理关口早已洞穿

搜狐焦点石家庄站特别品牌栏目《回看楼市》

涨价就像是今天开始的这场暴雨，来自房地产市场的“冷”、“暖”气流一交汇，该来的总要来。

小回今天听说：最近市场上人气很旺的一个项目，打算入手的购房人可以用“前仆后继”来形容。人一多了，心气儿都会发生一些变化。这不，这两天盛传，可能要涨价。

这才哪儿跟哪儿？这两天，搜狐焦点发布了一组上半年在售房地产项目的价格变动情况。不算不知道，一算吓一跳：全市114个项目上调了房价。其中：长安区，30个项目；裕华区，13个项目；新华区，19个项目；桥西区，8个项目；高新区，10个项目；鹿泉区，14个项目；正定新区，2个项目；正定县，7个项目；栾城区，6个项目；藁城区，5个项目。

罗列数字，意义只有一个：涨价，已经连普遍现象都不算，而应该算是“正常”现象。——几乎所有的在售项目都在涨价，不涨价反而成了“异类”。

连一向“后知后觉”的国家统计局数据，也已经将房价的“指针”指向了红色的高压区。7月18日，国家统计局发布了2016年6月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。关于石家庄，我们可以从中获得的信息有这些：

1、2016年6月，石家庄新建商品住宅价格同比上升5.8%。这是自2014年5月（6.3%）以来，连续25个月以来的较高水平。

2、2016年6月，石家庄新建商品住宅价格环比上升1.1%。这是2016年以来，环比增幅第二高的水平，排名前列高出现在2016年3月（1.9%）；自2013年11月以来，石家庄新建商品住宅价格环比增幅超过1%的月份，也只有三次，且全部出现在2016年。

3、2016年6月，石家庄二手住宅价格同比上升9.4%。这是自2011年10月，国家统计局调整统计口径后，连续67个月以来的较高水平。

4、2016年6月，石家庄二手住宅价格环比上升2.2%。这是2016年以来，环比增幅第二高的水平，排名前列高出现在2016年4月（2.4%）；自2011年10月以来，石家庄二手住宅环比增幅超过2%的月份，只有两次，且全部出现在2016年。

总结下来，6月的石家庄房价，和“昨天的自己”比，很“猛”；和“历史上的自己”比，更“猛”。二手住宅价格，更是猛出了全国水平：6月的环比上升2.2%，在全国仅次于厦门和合肥，位居全国第三位。

这是一组猛得“我伙呆”的数字。

回头看一看6月，很有意思。它是本轮市场严查前的最后一个月，也是开盘加推比较密集的月份，全月向市场投放有效供应的项目多达16个；尤以6月18日、19日连续有9个项目开盘销售，超过2000套商品房推向市场最为凶猛，综合去化率接近9成，销售额超过30亿元。

受此影响，房地产项目在6月在涨价上，步子迈得更大，力量也更猛。在前述上半年上调房价的114个房地产项目中，超过50个在6月就“有动作”，综合涨价幅度在5%至7%之间，12.7%是较高水平。因市场严查因素，请原谅小回不能将这份涨价名单对外发布。

那么，涨价之后呢？7月16日的回看，小回曾有这样一段表述：

“市场对这个（东南）区域的心理关口早已荡然无存，但销售情况未受到太大影响，显示出这种疯狂并非人为制造的‘有价无市’。”

此言一出，有读者给我留言：房价这么高，小编很高兴？

想听实话吗？

实话是，不高兴。不知道，这是否满足了这位提问朋友的需求？

可小回高不高兴，有什么用呢？就在7月，某项目开盘销售，价格已经从2015年下半年的“8000+”，一路狂奔到了今天的1.2万元/平方米左右。然而，开盘当天，排在售楼处门口的依然是趋之若鹜的购房人。在市场严查的7月，依然能够进入市场的房地产项目，无论是办卡蓄客，还是认筹开盘，情况都没有出现重大反转。

或许在本轮行情发展之中，我们都会为自己关注的区域设定一道心理关口，如同一道“闸门”，把控着我们的购房计划和目标，掌握着我们的“钱袋子”。然而，或许所有人都没有预料到，面前的这股“洪峰”力量惊人，几乎将所有的“闸门”一一洞穿。洞穿之后呢？购房人依然在“埋单”。

是涨价不够猛吗？看看上面这组让小回目瞪口呆的数字，依然听着脖颈子说“不够猛”，那就是嘴硬了。和小回熟识的多位地产人，都对上半年的房价有着表述各不相同，但核心却惊人相似的判断：疯狂/蹿升/上扬/补涨，但这么火爆，出于意料，心里没底。但在销售的爆棚面前，任何的紧张都抵不过房价的诱惑。这结果，就是现在的这幅光景。

不过，小回需要提示的是，在国家统计局的数据中，石家庄的房价表现已经有些“惹眼”。尤其是二手住宅，二手房业主爆棚的心理已经在一些区域、地段和住区产生了扭曲，值得警惕；过高的挂牌和成交价格，也让一些二手房购房人“望而却步”。与2016年初大量购房人分流进入二手房相反，进入7月，一部分购房人正在回流，重新进入一手房市场。这需要二手房市场警惕。

同样值得警惕的是政策层面。就在昨天，万达、保利、融创和恒大四家房企成了住建部的“座上宾”，头头脑脑向他们问计市场。这其中，保利和恒大在上半年的市场上表现抢眼，融创则已经完成了在石家庄的布局，谈及石家庄，恐怕数据丰富、资料齐全。连同这份还“热乎”的6月房价数据，躲在“四小一线”身后的石家庄，会不会被不经意地一瞥发现？