石家庄开盘如"打群架" 疯狂的市场疯狂的购房人

搜狐焦点石家庄站特别品牌栏目《回看楼市》

7月9日石家庄某项目开盘现场

上周六，很多和石家庄房地产市场有交集的朋友，都在微信朋友圈看到了下面这三张图片。【16号开发区团购看房 享20套特价房每平降200元 咨询电话0311-67796914】

这三张图片就发生在石家庄，是某房地产项目开盘销售现场的“盛况”。看看画面中几个人，焦虑、紧张、撕扯、争执、吐槽，人挤人，人挨人，前面的人互不相让，后面的人想翻进来，更多的人围在四外。图片是静止的，可图片里现场的声音好像都能从里面冒出来。

这是小回从业六年来，见识过的最混乱的开盘现场。

不幸的是，小回没能在现场亲眼见证，否则，这从业经历也就圆满了。事后，小回和熟悉这个项目的朋友打听，了解到以下信息：

① 此次开盘的房源比较少。

② 项目地处二环内，价格却很便宜，和动辄上万的项目相比，很有竞争力。

③ 开盘现场没有发号，抡胳膊挽袖子就是抢。

关于这个项目的手续情况，似乎讳莫如深。

同样是在上周末前后，全市还有三个房地产项目开盘销售。不过，与上半年相比，7月的市场在气势上急转直下。

没办法，市场严查来了。据说，此次严查暗访居多。

虽然对于此次严查，小回曾用“呵呵”表明态度：该卖的卖了，不该卖的也卖了，严查来得实在有点晚。可当看到本文开头的那副场景，小回还是想：算了，有总比没有强，让严查再飞一会儿吧。

昨天半夜，一位购房人在微信上向小回诉苦：年初，他买了某项目的房产，一个手续都没有，买了就跟着陷入煎熬。前段时间，这个项目在手续上有了一点进展，让他略有慰藉，可随后就没了动静。买的时候，他就直言心里没底，可小回怎么劝也没用：没办法，价格优势的杀伤力比较大。可严查来了，他的心里又很矛盾：催着开发商把手续办了，好事；可开发商卖不了房，又没钱办手续。半夜诉苦的时候，他的言语充满了忐忑，小回听着都揪心。

这就是石家庄房地产市场最普通的购房人。本轮市场的狂热，将他们或被动、或主动地裹挟进来；可收入水平有限，让他们免不了受到低房价的诱惑，但在低房价背后，又或许是风险的猝不及防。

我们正在经历的，或许是石家庄房地产市场五年难遇的好年景。仅在石家庄住建部门的账本上，上半年石家庄商品房的成交面积就达到了403.8万平方米，同比上升25.3%。其中，商品住宅“居功至伟”，成交面积达到了338.4万平方米，同比上升29.8%。而在房地产项目销售一线，反馈的销售数据更为惊人，保守估计，上半年的商品房实际成交量是往年的2至3倍，有的项目能够达到5至10倍。

而这背后，是多年压抑的本地购房需求，在政策刺激、银根松绑和预期改变等诸多因素影响下的急速释放；是石家庄“虹吸”效应放大，吸引周边郊县、周边县市购房人大规模进军中心城区；更是投资狭窄、资产恐慌、经济下行和货币贬值等诸多因素作用下的集中爆发。然而，石家庄还远远没有到可以肆意挥霍购房需求的时候，像刚需和改善这样的市场有生力量，更需要市场呵护，而不是先以低房价诱惑，在脖颈上套上风险的绳索，待风险到来，任凭购房人蹬腿挣扎。

像本文开篇那副场景，恐怕一年也难见一回。可像今年这般好年景，恐怕“再来一次”更是可望不可即。那么，就别让那副场景，糟蹋了这好年景。