搜狐焦点地产思享会之“楼市新势力”成功举办

与会嘉宾合影留念

2016年7月7日上午，由搜狐焦点主办，中国不动产研究中心河北分中心协办的搜狐焦点特别地产沙龙《地产思享会》之“楼市新势力 聚焦石家庄新盘崛起”在位于万达写字楼A座15层的搜狐直播间顺利召开。【7月16日城东五证准现品质盘5800起看房团】

地产思享会现场

出席本次论坛的房地产企业代表有西美地产副总经理张磊（代表项目：西美花街大厦）、河北正臣房地产开发有限公司常务副总经理王雷、河北智高房地产开发有限责任公司营销总监李勇（代表项目：智高常春藤）、旅投福美十号院营销总监马红雷（代表项目：旅投福美十号院）、石家庄天地房地产开发有限公司营销总监李东民（代表项目：天地荣域）。搜狐焦点石家庄站副主编回洁钰主持会议。

新入市楼盘作为房地产市场的新生力量总是颇受关注，它们犹如新生婴儿，似乎不受市场好与不好的形势所影响，总能轻松赢得高关注度。搜狐焦点统计数据显示，自2015年12月份至今，石家庄市区及周边新入市项目多达55个，这些项目多以住宅为主，涵盖普通住宅、花园洋房、别墅、养老社区等多种业态。

嘉宾会上交流

作为省会实力房企，西美地产已成功在石家庄开发数个地产项目，就在不久前，西美地产成功在省会西北区拿地，新项目西美花盛蓄势待发。张磊认为，从近10年起起落落的楼市来看，新盘入市的时机非常重要。规划再好的项目，若没在合适的时机入市，就有可能出现种种问题。今年来看，一线城市房价停滞或者下滑、三四线城市供给过剩销量低迷，二线城市房价却普遍领涨，可以说是新盘入市的大好时机。

虽然上半年石家庄楼市非常火爆，但并不看好今年的楼市。楼市要健康稳定的发展，稳步上涨是主流，但下半年房价上涨空间不大。

西美地产主打高价高品质项目，西美花盛亦是如此，一定是区域内改善型品质标杆项目。项目整体规划有洋房、小高层以及高层，体量不大但非常适宜居住 ，预计9月份开放售楼部。

作为裕华区南部又一新项目代表，王雷在会上向搜狐焦点特别透露，新项目目前正处于拆迁阶段，预计今年8月完成拆迁工作，离正式面世还有段距离，预计时间为明年5月份，案名暂未确定。新项目主推小高层产品，一期不到80亩，打造精品楼盘。新项目将依托整个区域，占领市场缝隙。同时，凭借区域热的优势，充分发挥出精品和高性价比优势。

嘉宾互留微信

放眼房地产市场来看，李勇认为，只有能够具有独特魅力的房产项目才会有旺盛的生长能力，成为房产市场的“新势力”。智高常春藤能够成为房产市场的“新势力”，是因为其具有“三大生长能力”。

首先，“区域的生长能力”，智高常春藤项目定位河北首席国际教育城邦，位于城市新区-----栾城区，栾城区绿化覆盖率位居我市各区之首，环境不言而喻。自改区以来，根据城市交通大规划，拓宽施工中的衡井线，以及规划的地铁2号线使栾城区与石家庄核心区域的连接的更加紧密，区域生长能力不可限量；其次，“项目生长能力”，智高常春藤规划有百万平米的体量，自2014年开始建设至今，尤其是今年随着智高人对业主承诺的不断兑现，“二中排名前列实验小学”的落成及投入使用，“英国皇家伟才幼儿园”的开工建设，项目一期的交房等等，无不体现出项目自身强大的“生长”能力；第三，“公司不断生长”壮大的体现，智高地产是集团化运作的公司，集团旗下有漫咖啡、媛育月子中心、金伯帆洗浴中心，公司通过集团这一平台，力争给智高常春藤业主更多更好的服务，同时将智高常春藤项目打造成区域标杆性项目。

位于正定新区的旅投福美十号院近期人气颇高，马红雷说，旅投福美十号院今年3月份正式入市，客户人群主要来自正定县城、周边乡镇，即将搬到正定新区的企事业单位员工及市区内看重正定新区发展的人群。由于正定县原有楼盘品质较低，来自正定县城的改善型人群及投资客较多，正定县的购房需求正慢慢向正定新区转移。

旅投福美十号院一期占地200余亩，规划有高层、跃层、洋房等产品，以及小学、初中、市政公园等配套设施。高层精装和洋房采用三恒技术，打造健康舒适的高品质社区。

楼市会随着政策的变化而变化，由于政府对正定新区的支持鼓励，下半年正定新区楼市会进入一个稳定期，面临更快速的发展。

天地荣域位于发展潜力十分巨大的开发区，对此，李东民说，开发区的房地产市场其实并没有想象中那么火，属于比较平稳的发展状态。开发区整个楼市的楼盘放量并没有太多。

今年房价走势上涨较快，尤其在3月份，下半年石家庄房地产市场的走势要看国家的宏观经济政策。如果房价过高，政府一定会采取措施控制。下半年政府预计会出台房地产利空的政策。