亢奋石家庄：1手房价近2年最猛 2手房价近5年最猛

过去这个周末的石家庄房地产市场有多恐怖？有人对恐怖的表象深有共鸣；有人则对恐怖的结局有所犹疑，购房需求能支撑住吗？看起来有些“冒进”的房价能支撑住吗？【5月21日长安区改善房团购 河北师大签约盘特别降30元/平详询67796914】

相关业内人士对当下市场做了这样一个比喻：如今卖房，如同四下都是珍馐美味，可你却蒙着眼睛，只能闻着香味，四面八方抓起来就吃，什么时候吃完，你不知道；什么时候忽然没了，你不知道；什么时候吃到的不是美食，是毒药，你更不知道。【5月21日团购看房 五证准现房5000起塔南路新品排名前列详询67796934】

5月18日，国家统计局发布了2016年4月住宅销售价格变动情况。不出所料，一手房、二手房的同比涨幅再创新高。其中，一手房同比上涨3.8%，是自2014年6月以后22个月的较高水平；二手房更“邪乎”，同比上涨5.5%，是自2011年10月调整统计口径以来的较高水平，整整55个月。

“疯狂周末”：抢量，抢量，还是抢量

从目前来看，抢量在上周末达到了新的高潮。根据搜狐焦点的统计，从3月1日至5月15日，就有30个房地产项目进行了多达43次的开盘销售或加推新房源，进入4月下旬，几乎形成了“周周有开盘”的频率和密度。

两室去化有点快 商业去化有新招

1、两室的去化速度过快。

纵观前述开盘或加推项目的销售情况，两室的去化速度是较快的。像铂宫时代，4月的两次开盘销售，两室房源都能实现当天售完。但与三室或更大的户型相比，两室的去化速度有些过快，某些项目如今已经出现两室所剩无几，三室或更大户型艰难去化的局面。

不过，搜狐焦点认为，两室房源仅能作为过渡，全面二孩、收入增加、换房等因素都有可能使目前的两室购房人产生新的购房需求。因此，目前两室的快销，也为未来市场留下了伏笔。

2、商业地产去库存有新的政策安排。

5月16日，石家庄的住建部门召开了一次会议，主题是“去库存”。从会上传递出的信息来看，今后一段时间去库存的重点是商业办公用房。另据搜狐焦点透过多个独立信源得到的信息显示，针对商业地产去库存，很可能会有新的政策安排。

从目前来看，政策的着力点可能有以下两个方向：

① 尚未开发的商服地块，在满足一定条件的情况下可以“转性”，特别是转为住宅用地的“口子”已经打开。一些房地产项目已经走通这条路，完成了商服地块的转性。

② 已经开工，已经或未来将投入使用的商业地产，可以转为租赁住房，并给予民用水、电、气收费的优惠政策支持。这一点已经得到了住建部的证实。不过，尽管商服用地可以转为居住用地，但使用年限和容积率不变。

有路，总比没有路要好得多。

远超想象的房价

好了，最后该说说房价了。面对30天卖掉近1.3万套房，平均每天卖掉约425套，每小时约18套，每3分钟约1套的4月市场，房价究竟是一种什么样的表现，着实令人颇为好奇。从各个项目收集的数据显示，证件、手续齐全，施工进度比较好的普通商品住宅项目，受销售影响，调价的频率比较高，叠加作用之下已经出现了平均300至500元/平方米，较高2500元/平方米的涨幅。搜狐焦点预计，4月的房价还将刷新记录。

果不其然。根据5月18日国家统计局发布的数据，4月的石家庄新建商品住宅价格同比上涨3.8%，环比上涨0.9%；二手住宅价格同比上涨5.5%，环比上涨2.4%。

2014年7月至2016年4月石家庄新建商品住宅同比、环比涨跌幅情况

这是什么概念？横向比较一下：新建商品住宅价格方面，同比3.8%的涨幅，是自2014年6月以后的较高水平，中间已有22个月。二手住宅价格方面，同比5.5%的涨幅更“邪乎”，自2011年10月统计口径调整以后，这是较高水平，中间已有55个月。也就是说，一手房价的同比涨幅创下近2年来新高，二手房价则创下近5年以来新高。虽然在特别值上，石家庄和4月风头正劲的北京、上海、南京、合肥、厦门、深圳不可同日而语，但与自己相比，就算被怀疑“注水”，这样的涨幅依然令人惊讶。

2011年10月至2016年4月石家庄二手住宅同比、环比涨跌幅情况

详细看一下分类价格情况：一手房方面，90至144平方米的同比涨幅是4.1%，高于平均的3.8%，是拉动一手房价格同比上涨的主要力量；在二手房方面，则是祖国山河一片红，所有面积段的同比涨幅都比较高。

房价在涨，这已经不是一个需要藏着掖着不敢说的事实。这其中，有“房子不愁卖”的因素，也有“面粉影响面包”，地价推动房价的因素。当然，如果涨价获得了市场的回应，那么这种涨价便是在利润的合理区间内。可涨价与抗性之间相辅相成的关系并不会消失，“临界点”总会出现；一旦触碰到了“临界点”，价格的抗性便会在成交量上得到体现，价格的盘整也会出现。对于当下的石家庄房价而言，永远不要低估“盘整”的出现，就像本篇回看开头说的那样，蒙着眼睛也许抓起来放进嘴里来的不是什么美味，而是毒药；突破盘整的筹码，还是需要考量房产的本质——居住价值够不够？接受突破“临界点”价格究竟值不值？

大道理，谁都懂，但别在兴冲冲奔向市场的时候忽略了它们。