进军西北楼市?不止!2000亿地产巨头石家庄再落子

搜狐焦点“楼市快报”关注恒大的石家庄战略：2016年的石家庄房地产市场，势必将呈现“巨头争霸”的格局。根据搜狐焦点的统计，位居2015年销售金额和销售面积TOP10的房企中，恒大地产、保利地产、碧桂园和荣盛发展在石家庄进一步扩张的计划已跃然纸上。其中，恒大地产的动作最为迅速，其在石家庄的第8个房地产项目——恒大林溪郡，已于3月5日开放其展示城市展厅，并将于5月前后与现场售楼处和实景展示区“无缝对接”。再加上仍在大规模开发之中的恒大御景半岛，这家已迈入“2000亿俱乐部”的房地产巨头，已经在这个将成为“京津冀高级都市群第三级”的城市掀开了崭新的篇章。

恒大地产在京津冀蒙区域的市场版图

2年迈入“两千亿俱乐部” 恒大账面现金流雄厚

2013年，恒大以1003.97亿元的销售额首度迈入“千亿俱乐部”。而从1000亿元迈入2000亿元，这一次恒大仅用了2年时间。截止2015年12月31日，恒大地产以2013.4亿元的合约销售额，正式迈入“两千亿俱乐部”，不仅超额完成此前已经调高的销售目标，还以53.1%的同比增幅位居全国房企的首位。此外，恒大地产的现金余额也达到惊人的1580亿元，不仅比2015年上半年的815.7亿元增长94%，更是比2014年全年的595亿元增长了166%。也难怪有业内人士用“充足到爆”来形容趴在恒大地产账面上的现金流。

现金为王，不仅使恒大地产的手中多了一张“王牌”，其转身空间也大大增加，这也直接导致恒大地产在2015年下半年连续启动该多组收购大案。2015年12月29日，恒大地产宣布，以204亿元收购新世界、周大福在全国的5个房地产项目，并在北京首度推出了货值超过亿元的高级别墅产品。而在半年时间内，恒大地产用于收购的资金已高达602亿元，“猎物”不仅有香港地标美国万通大厦，也有位于北京、上海、重庆等地核心区域的房地产项目，并几乎将多家港资房企多年来凭借敏锐嗅觉收购的优质土地储备全数揽入怀中。换言之，这602亿元的收购，已经为恒大地产未来三至五年保持“狂飙式”增长埋下了伏笔。

充足货量枕戈待旦 恒大深耕京津冀剑指石家庄

面对受决策层高度关注和亲自过问的京津冀，恒大地产同样掀起了大规模并购的热潮。据搜狐焦点统计，仅在2015年，恒大地产便完成了对石家庄植物园西侧西马庄项目、沧州新华区造纸厂项目、衡水桃城区滏阳湖项目和邢台开发区项目的收购。其中，西马庄项目即前文所提到的恒大林溪郡。显然，对于2016年的京津冀区域房地产市场，恒大地产已经准备好了充足的货量。

对于京津冀区域的强劲购买力，恒大地产显然已经有着最为直接的感受。仅以恒大地产2015年推向市场的恒大海南海花岛为例，仅来自于京津冀蒙区域的购房人就占到了总量的1/6，去化量高达4000套，销售额突破20亿元。而在石家庄，恒大城首次开盘即实现6.5亿元销售额，恒大华府首次开盘销售超过7亿元，恒大雅苑首次开盘也销售超过7亿元。大牌房企相对较少的现实和购房人对品牌的追捧，都使石家庄房地产市场成为恒大地产“吸金”的重要战场。

根据搜狐焦点掌握的信息，恒大地产已经将北京、天津、河北和内蒙古四省市场收归北京公司“节制”，其中尤以北京、天津、石家庄和呼和浩特作为区域的四大中心，旗下已有40余个房地产项目，2015年已实现销售额近200亿元。来自恒大地产的内部信息显示，北京公司已经成为恒大地产中布局最广的区域性公司，其战略意义不言而喻。

战略已成，恒大地产在石家庄房地产市场的重新亮相便显得“水到渠成”，再次“首秀”，恒大地产将恒大林溪郡推向了台前。而此次仅有890套精装房源推向市场，恒大林溪郡的销售周期势必不会太长。中国不动产研究中心河北分中心分析认为，仅从新华区自2015年以来保持旺盛状态的改善性购房人来看，恒大林溪郡的货量势必不能完全满足市场需求，短期内即可实现清盘的可能性比较大。

作为恒大地产在石家庄房地产市场的“重装亮相”，恒大林溪郡将呈现出何种模样？为何会选择进军西北片区植物园板块？敬请关注搜狐焦点“楼市快报”关注恒大的石家庄战略系列报道之二。