曝2015石家庄卖得最火区域 九成项目补办手续

编者按：集结千份购房者、百位业内调查问卷，立足宏观大势，全景把脉石家庄房地产市场走势。近日，搜狐焦点联合中国不动产研究中心河北分中心出版的《2015-2016 石家庄房地产市场分析报告》新鲜出炉。春节期间，搜狐焦点将从市场的供求两端为切入点，摄取这份权威刊物中的精华，为您还原最真实的石家庄楼市。

搜狐焦点联合中国不动产研究中心河北分中心调查结果显示，2015年石家庄市内四区商品房累计完成投资80.7586亿元，开工面积为493.3045万平方米，同比分别下降55.79%和63.4%。

2015年石家庄商品房累计供应368.01万平方米，同比下降54.1%。其中，住宅累计供应20978套，共计230.33万平方米，同比分别下降58.8%和59.0%。

九成项目补办手续 超大项目落地长安

根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，2015年石家庄市内四区商品房累计完成投资80.7586亿元，开工面积为493.3045万平方米，同比分别下降55.79%和63.4%。分行政区来看，长安区的商品房投资规模较大、开工面积最多。

2015年的石家庄商品房投资规模和开工面积呈现出三大特点，一方面，受房地产市场专项整治影响，全年列入商品房投资和开工统计的房地产项目共计51个；其中，有38个隶属于房地产市场专项整治的范围，涉及投资规模为70.5052亿元，占总量的87.30%；开工面积为420.7402万平方米，占总量的85.29%。

另一方面，2015年实际产生的商品房开工面积有限，根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，全年仅有72.5634万平方米属正常开工，涉及投资规模为10.2534亿元。不过，这并不会对未来的商品房供应水平产生较大影响。一方面，补办手续后，违法违规房地产项目的待售房产将以合法身份进入市场；另一方面，一些实力比较强、资金相对充裕的开发企业正在通过收购股权、合作开发等方式兼并房地产项目，这些项目将有效补充供给侧。

此外，长安区的商品房投资规模和开工面积位居市内四区的首位，投资规模高、开工面积大的单个房地产项目数量较多。根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，全年投资规模超过1亿元的房地产项目达31个，其中的15个位于长安区。

供应显著下降 成交保持稳定

综合来自石家庄市住房和城乡建设局的数据，2015年石家庄商品房累计供应368.01万平方米，同比下降54.1%。其中，住宅累计供应20978套，共计230.33万平方米，同比分别下降58.8%和59.0%。此外，2015年批准预售的房地产项目共计51个，发放预售许可证103个，同比分别下降33.8%和32.2%。

成交方面，2015年石家庄商品房成交65047套，同比上升3.6%；共计652.49万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅成交47093套，共计527.17万平方米，同比分别下降4.5%和4.6%。鉴于石家庄市住房和城乡建设局提供的数据中，部分成交的商品房属“往年成交、今年备案”，保守估计全年的成交面积中，60%至70%属当年的实际成交。据此计算，2015年的商品房实际成交面积约为390万至460万平方米之间；其中，住宅的实际成交面积约为315万至370万平方米之间。

2015年，开发企业面对较大资金压力，部分房地产项目采取“小步快跑”的供应策略，有序释放房源，积极消化前期蓄客。住宅的成交水平保持稳定，购房需求得到平稳释放，不低于2014年。不过，住宅市场亦有明显的分化趋势。证件、手续相对齐备，具备复合条件，能够满足多层次购房需求的住宅项目，其销售情况相对较好。非住宅的成交水平显著上升。

截止2015年9月，石家庄商品房库存面积为831万平方米。住宅的库存压力相对较小，但商业类房产的库存压力还比较大。其中，住宅库存面积为301万平方米，非住宅库存面积为530万平方米。按照2015年商品房月均成交约54万平方米，住宅月均成交约44万平方米，非住宅月均成交约10万平方米计算，消化上述库存分别需要约15个月、7个月和53个月。