焦点世联指数：土地市场活跃住宅备案回升

2015-12-22 11:03:58 来源：搜狐焦点网

12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作，中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

12月17日，石家庄市政府召开治理交通拥堵和规范停车场管理动员会议，对综合治理交通拥堵和规范停车场管理进行全面安排部署。按照《综合治理交通拥堵工作实施方案》，省会将实施十大工程治理城市交通拥堵问题。方案要求严格控制主城区的建设规模和建设密度，二环之内住宅容积率要控制在2.8以内，二环之外控制在2.5以内，今后主城区不再进行大规模的开发建设。

2015年第51周商品住宅销售价格为7766元/平方米，环比下降0.17%。

2015年第51周，商品房备案881套，住宅备案617套。

土地市场供应2宗，成交0宗。

1、新闻动态

类别	标题	新闻动态
宏观经济	美联储近10年首加息，人民币计价资产承压，短期影响有限，长期有待观察	12月17日凌晨，美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率上调25个基点到0.25%至0.5%的水平。
开发商	招商地产新掌门亮相，积极转型“中国城市综合开发和运营服务商”	12月17日晚间，招商局蛇口控股和招商地产重大重组获核准，新公司总经理许勇军到任，招商地产向“中国城市综合开发和运营服务商”转型预计将加快。
宏观经济	央行报告：2016年楼市和地市均将企稳	12月16日，中国人民银行发布《2016年中国宏观经济预测》报告，对2016年全年实际国内生产总值（GDP）增速的基准预测为6.8%，比对今年的预测值低0.1个百分点。报告进一步指出，从总体上看，2016年支持增长的积极因素将有所增加，房地产销售和土地出让收入将企稳。新的基础建设投资项目将有助于稳定投资增速，财政和货币政策预计将在未来5-9个月产生巨大影响，国外需求也有望缓慢复苏。
政策	政治局会议强调：加快农民工市民化推进住房改革	12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作，审议通过《关于建立健全党和国家功勋荣誉表彰制度的意见》、《中国共产党地方委员会工作条例》、《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
市场	统计局：11月份房价环比上涨城市增加	涨幅有所扩大国家统计局12月18日发布数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续4个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2个和0.3个百分点。
开发商	王石叫板宝能系打响反击战万科午后停牌宣布扩股	12月17日，作为万科灵魂人物的万科集团创始人、董事会主席王石发声，亮明自身立场——不欢迎“宝能系”成为万科排名前列大股东。作为回应，宝能集团今天上午发表声明，称集团恪守法律，相信市场力量。18日午后，万科A发布停牌公告称，因万科企业股份有限公司正在筹划股份发行，用于重大资产重组及收购资产，公司股票自下午13：00起停牌，待公司刊登相关公告后复牌。而在此之前，由于宝能的高调收购，今天早盘，万科A股连续第二天涨停，近15个交易日涨幅超过70%。资本争夺战愈演愈烈。
本地时事	石家庄首次拍卖耕地占补指标裕华区竞得第1宗指标	12月14日，石家庄举办首场耕地占补平衡指标公开拍卖会，共有11个县（区）政府和管委会参加竞拍，争夺10宗1500亩耕地占补平衡指标，总成交价格达到26010万元，平均单价为17.34万元/亩。在14日的首场拍卖现场，裕华区政府以15.6万元/亩的价格竞得第1宗指标，总价款达到2340万元，溢价率95%。随后的竞拍成交价格连续攀升，第10宗价格创记录的达到18.8万元。经过近2个小时角逐，最终首批1500亩耕地占补平衡指标全部顺利成交，总成交价格26010万元，平均17.34万元/亩，溢价率达到116.75%。
政治	主城区不再大规模开发建设	12月17日，石家庄市政府召开治理交通拥堵和规范停车场管理动员会议，对综合治理交通拥堵和规范停车场管理进行全面安排部署。按照《综合治理交通拥堵工作实施方案》，省会将实施十大工程治理城市交通拥堵问题。其中，对石家庄主城区楼盘建设也做出了明确规定。方案要求：严格控制主城区的建设规模和建设密度，二环之内住宅容积率要控制在2.8以内，二环之外控制在2.5以内，今后主城区不再进行大规模的开发建设，保留适量的城中村和劳动密集型企业，力争到2018年，主城区不再有大的建设工地；要树立城市建设服从交通治堵的理念，道路、桥梁、公园、绿地一定既要考虑景观性，又要考虑功能性，新建项目，特别是医院、学校、商业综合体等公建项目，必须进行交通评估，坚决杜绝项目建成之日就是堵点形成之时的现象发生。