石家庄
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2015年第47周石家庄市住房公积金个人住房贷款政策做出调整。异地缴存公积金可在石家庄申请房贷；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。
2015年第47周，商品房备案1221套，住宅备案975套。
土地市场极为火热，土地供应0宗，成交3宗。通过竞价63轮，高出起始价9.73亿，溢价率85.6%，最终由河北中冶名润房地产开发有限公司以21.09亿拿下[2015]046号地，[2015]046号地荣膺年度地王。
1、新闻动态
| 类别 | 标题 | 新闻内容 |
| 市场 | 10月70城房价环比涨幅回落 上涨城市个数较9月减少 | 11月18日，国家统计局昨日发布的较新数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数均有所减少，除了三线城市新建商品住宅价格环比转降以外，一、二线城市的房价环比涨幅也同样呈现回落态势。数据显示，10月70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，比9月减少12个和1个。而70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比9月回落0.2和0.3个百分点。一、二线城市房价环比涨幅都呈现回落态势；三线城市新建商品住宅价格环比也由持平转降，二手住宅价格则环比持平。 |
| 政策 | 央行下调分支行SLF利率 新基准利率体系呼之欲出 | 11月19日晚间，央行发布消息称，为加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制，探索常备借贷便利利率发挥利率走廊上限的作用，结合当前流动性形势和货币政策调控需要，人民银行决定于11月20日下调分支行常备借贷便利利率。对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。11月17日，央行网站刊登的文章《利率走廊、利率稳定性和调控成本》指出，我国在向新的货币政策框架的过渡中也应建立利率走廊机制， 以降低短期利率的波动率，提升未来政策利率的市场认可度和基准性。 |
| 开发商 | 世贸“试水”购房尾款证券化 | 11月18日，世茂房地产宣布和汇添富资本推出的购房尾款ABS。将南京海峡开发、福建世茂置业、厦门市世茂新纪元等项目公司涉及的购房尾款进行资产证券化，然后上市交易。通过这样的方式，世茂只需要支付有限的利息可以提前拿到尾款，而投资人这块也能够拿到一个相对稳定的回报。按世茂的口径说，这也是中国房地产史上排名前列单尾款证券化操作。 |
| 政策 | 缴自住房物业费或可提取公积金 | 11月20日，国务院法制办向社会公开发布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》。根据送审稿，住房公积金的提取条件拟放宽，职工自住住房租金、自住住房物业费等将来均有望使用公积金支付。修订送审稿首次规定，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员也可以缴存住房公积金。修订送审稿中指出，明确购买、建造、大修、装修自住住房，无房职工支付自住住房租金，职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。同时，规定购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金。 |
| 开发商 | 12家上市房企完成超七成业绩 | 距离年底仅剩下一个多月的时间了，某研究中心数据显示，上市房企进入全年目标冲刺阶段。北京晨报记者梳理机构数据中发现，截至今年10月，除了恒大提前完成任务提高全年目标外，还有11家上市房企完成全年目标超七成。从今年前十个月累计销售业绩看，上述12家上市房企中，恒大前十个月累计销售额达到1545.3亿元，突破了全年销售目标1500亿元，提前超额完成全年销售任务，成为今年排名前列提前超额完成年度目标的房企。恒大已经对外宣布，将2015年销售目标上调至1800亿，较原目标1500亿增20% |
| 政策 | 石家庄出台公积金贷款新规 | 记者昨从石家庄市公积金管理中心获悉，为了进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持职工合理住房需求，根据已出台的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房较低首付款比例的通知》以及《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》文件精神，结合石家庄实际，经住房公积金管委会审议通过，对石家庄市住房公积金个人住房贷款政策做出调整。 新规一：异地缴存公积金可在石家庄申请房贷 此次调整的较大亮点，是规定在石家庄市以外地区缴存住房公积金的职工，在石家庄市购买住房时，可按石家庄市住房公积金政策申请个人住房贷款。 石家庄市住房公积金管理中心信贷科科长闫荣表示，本次政策调整的较大亮点就是全面放开公积金异地贷款的限制。凡是缴存住房公积金的职工，无论是在哪个城市缴存，只要连续正常缴存六个月以上，在石家庄市购买住房均可以到住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请时，缴存职工需到缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 异地贷款也有一定限制条件，即缴存职工在缴存地未使用过住房公积金个人住房贷款或没有正在偿还的住房公积金贷款。 新规二：二套房贷款首付款比例降至20% 从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。 |
2、土地市场
（1） 土地供应
2015年第47周（2015年11月16日-2015年11月22日），石家庄土地市场供应0宗，详情如下：
（2）土地成交
2015年•第47周石家庄土地市场成交3宗，详情如下：
| 编号 | 土地位置 | 宗地面积（平方米） | 土地用途 | 容积率 | 出让年限 | 起始价（万元） | 成交价（万元） | 竞得单位 |
| [2015] 045号 | 裕华 | 89551.42（含托幼用地3440.42平方米） | 住宅、 商服 | ≤3.5 | 70 | 81400 | 82000 | 石家庄恒昌房地产开发有限公司 |
| [2015] 046号 | 裕华 | 102994.55 | 住宅、 商服 | 住宅≤3.0 商服≤6.0 | 70 | 113300 | 210900 | 河北中冶名润房地产开发有限公司 |
| [2015] 052号 | 裕华 | 7671.61 | 商服 | ≤5.5 | 40 | 8300 | 8300 | 石家庄骏才房地开发有限公司 |
截止11月22日石家庄土地市场共成交64宗土地，成交面积239.61万平方米，总成交金额143.90亿元。
3、新房市场
（1）新增预售
2015年·第47周石家庄新增预售许可0个。
截至11月22日，石家庄共计新增预售许可86个，总供应面积295.07万平方米。
（2）成交状况（以下数据均为住宅数据）
2015年第47周，住宅备案975套，较第46周增加229套，环比上升30.70%。
2015年第47周备案套数的主力户型面积区间与第46周相比无变化，排名排名前列的为60-80平米户型，排名第二的是100-120平米户型，排名并列第三的为80-100平米户型，所占住宅总备案比例分别为34.87%、20.00%和17.33%。
