下一盘很大的棋! 宝能正定新区再投25亿四大幕后

《谋·动 石家庄》搜狐焦点大策划第二弹：10月20日上午11点，第十四届冀台经济合作洽谈会暨2015年石家庄国际经济贸易洽谈会重点项目签约仪式，第六批的5张签约桌上，5个落地正定新区的项目正在签约。其中，恒大地产集团在2号桌，50亿元的投资和960亩建设用地的规模，系正定新区在2015年石洽会上收获的较大一单；而旁边的1号桌，正定新区则收获了连续签约的较大一单。

是的，1号桌上的宝能集团和旗下的河北宝能房地产开发有限公司，将在正定新区投资25亿元。算上2013年石洽会签约的20亿元，这家来自深圳，并跻身“2014年中国房地产开发企业价值50强”和“2014中国房地产开发企业品牌价值专业特色10强”的巨头，已经在正定新区投下了45亿元。

也难怪有业内人士评价：对于宝能和正定新区而言，“这才是真爱”。

在2015年石洽会重点项目签约仪式上，河北宝能房地产开发有限公司与深圳宝能集团签约，将投资25亿元在正定新区建设学校、医院、地标性超高层等项目。

25亿：宝能率先投向正定新区学校、医院

搜狐焦点特别获得的2015年石洽会签约成果汇总表显示，宝能此次投资的25亿元将用于在正定新区建设“医院、学校及新区地标性超高层等项目”。为此，正定新区将提供多宗地块进行支持。根据搜狐焦点特别掌握的信息，正定新区将提供规划有医疗卫生用地的93号地块和94号地块，用于建设医院；规划有科教用地的G37号地块，用于建设学校；规划为商业地块的234号地块，用于建设地标性超高层。不过，由于已知的公开资料无法明确上述地块的位置、边界和面积，搜狐焦点尚无法确认宝能投资建设的医院、学校和地标性超高层将位于何处。

对于“从零开始”的正定新区而言，医院和学校恰恰是需求最为迫切的。公开资料显示，目前已经明确进驻正定新区的大型医院有两家，分别是石家庄市排名前列医院正定新区分院和河北医科大学第二医院正定新区分院，规划床位共计4500张；进驻正定新区的中学有两所，分别是石家庄市排名前列中学正定新区分校，以及已经开学的正定新区排名前列中学，规划教学班超过100个。然而，无论是4500张医院床位，还是超过100个教学班，与正定新区规划的140万人口相比，都显得“杯水车薪”。

河北省委常委、石家庄市委书记孙瑞彬9月22日在正定新区调研时，曾特别强调“要加快推进学校、医院以及生活服务设施等配套项目建设”，“为首批入驻新区的企事业单位和居民提供便利的工作和生活条件”。如芒在背，正定新区对于配套设施建设需求之迫切“可见一斑”。宝能即将建设的学校和医院，对于“补强”正定新区的教育和医疗配套，迅速提升生活条件和居住吸引力而言无疑大有助益。

不过，宝能集团并不具备独立建设和运营学校、医院的能力，根据搜狐焦点目前掌握的信息，双方约定，宝能可以“选择优质合作伙伴”承担学校和医院的后期运行；此外，如果“石家庄市政府有明确安排”，宝能需要“积极配合”。

380米：宝能再造“正定新区排名前列高”

学校和医院，远非宝能这25亿元的全部。搜狐焦点注意到，“地标性超高层”也出现在宝能与正定新区的签约内容中。

事实上，宝能在石家庄已有地标性超高层处在开发和建设之中。2013年石洽会上，宝能集团与正定新区管委会首度合作，签下了价值20亿元的投资协议，并宣布将在正定新区建设“区域总部”。2015年3月19日，石家庄宝能投资有限公司以0.9亿元摘下[2015]001号地，在为前述“区域总部”拿下土地手续的同时，石家庄宝能中心正式浮出水面。也许是机缘巧合，2015年石洽会开幕当日，石家庄宝能中心接待中心也正式对外开放。

对于在商业运营、酒店管理方面“长袖善舞”的宝能而言，地标性超高层恰恰是它的“看家法宝”。在前述宝能的两个“头衔”中，“2014中国房地产开发企业品牌价值专业特色10强”正是来自于城市综合体开发。查阅宝能的官方网站，其隶属于城市综合体的在建房地产项目共计25个，占总量的近7成。

对于石家庄宝能中心，宝能的定位也非常清晰：它将打造成为集金融产业、政府配套、总部经济、文娱医疗产业于一体的商务地标。公开资料显示，石家庄宝能中心将包括2栋超高层甲级写字楼和精装特色办公公寓，成为总部办公基地，深圳前海人寿、中国传媒集团和宝能集团的河北总部已经确定入驻。至于超高层的高度，相关规划显示将达到150米，这使得石家庄宝能中心坐上了正定新区排名前列高的“宝座”。

不过，这个记录即将被宝能自己打破。根据搜狐焦点特别掌握的信息，宝能此次投资建设的“地标性超高层”，其高度将达到380米左右，实际使用的建设用地约为80亩；换言之，宝能再造的这座“地标性超高层”，将是目前正在建设的石家庄宝能中心高度的2倍以上。至于用于何种用途，我们不妨猜想一下：前有作为总部办公基地的石家庄宝能中心，宝能再造的这座地标性超高层或将涉足星级酒店。纵观宝能在各地开发建设的城市综合体中，星级酒店比比皆是，在上海奉贤区还成功开发了白金五星级的上海希尔顿度假酒店。

有深意：宝能将进军正定新区住宅市场

然而，“隐藏”在医院、学校和地标性超高层之后的，还有宝能对正定新区住宅市场的勃勃雄心。根据搜狐焦点特别掌握的信息，此次签约明确宝能将涉足住宅项目开发，范围将围绕宝能在93号、94号地块建设的医院，G37号地块建设的学校，以及234号地块建设的地标性超高层周边展开。

不难发现，宝能投入25亿元建设的学校、医院等配套设施，以及用于星级酒店的380米超高层，将首先使其开发的住宅项目受益。根据搜狐焦点特别掌握的信息，正定新区已经确认，宝能建设的学校、医院在投入运行后，“应承担一定的公益服务义务”。换言之，这为未来宝能住宅业主享受上述配套设施留有了余地。

那么，宝能的住宅项目将于何时入市？显然，与学校、医院和地标性超高层相比，宝能住宅项目的地块暂时只用了“周边”这个相对模糊的词汇进行了描述，具体的地块位置、边界和面积尚需进一步确定。不过，正定新区还是表现出十足的诚意。根据双方的约定，包括住宅项目地块在内的全部建设用地，正定新区不仅承诺“在取得用地指标后及时启动供地程序”，还将负责拆迁征收工作，并同步组织实施项目红线外的道路、供水、供电等基础设施建设，并接至项目的红线边界。也就是说，宝能拿到的将是“熟地”。

至于规划前景，这一点也不必担心。查阅宝能的官方网站，其在全国在建的住宅项目有6个；此外，在25个城市综合体项目中，至少一半也包含住宅。因此，宝能在住宅开发方面也颇具经验。

在此，我们也不妨猜想一下未来宝能在正定新区住宅项目的前景：如果将学校、医院、地标性超高层，以及周边的住宅项目“熔于一炉”整体规划，那么在宝能目前的品牌体系中，“宝能城”、“太古城”或“城市广场”符合条件。搜狐焦点横向比较发现，目前在建的7座“宝能城”中，至少5座位于所在城市的新区内，如乌鲁木齐宝能城位于当地的高铁新区核心位置，天津宝能城位于当地东丽区与滨海新区交界地带，合肥宝能城则位于当地的滨湖新区CBD，无锡宝能城则位于当地的太湖新城CBD。反观正定新区，尽管提供给宝能的地块位置和边界还无法确定，但不会超出起步区的范围，因此以“宝能城”落地的可能性比较大。

尽管可能出现在正定新区的“石家庄宝能城”，我们还无法猜想出其具体细节，不过，看一下“宝能城”大家庭中的合肥宝能城和无锡宝能城，或许可以窥见端倪一二：合肥宝能城的规划面积达到了300万平方米，由写字楼集群、商业中心、五星级酒店和高端住宅区组成，其写字楼集群内的较高楼达到了565米；无锡宝能城的规划面积也到了150万平方米，高端住宅区则以古典主义风格和法式园林景观为特点。

点到为止。剩下的，好奇的朋友尽管“脑洞大开”。

作者观察：宝能的25亿许给正定新区的一个明天

10月22日，《曝恒大50亿进军正定新区内幕：960亩地将干大事！》一文发布后，一位已经看房三、四个月，走遍了十几个楼盘的购房人突然问笔者：正定新区可以关注吗？笔者反问他：你看了这么多楼盘，好房也见识了不少，怎么突然对正定新区感兴趣了？他回答得很实在：看样子，以后更红火，趁着房价低，提前介入。

这似乎就是正定新区房地产市场留给人们的印象：一夜之间，仅有5个楼盘的正定新区闯入了人们的视野。特别是9月以来，新任河北省委书记调研、写进石家庄市委常委会扩大会议精神、申报高级新区，再加上在2015年石洽会上连续签下恒大地产集团和宝能集团两大巨头，曝光率颇高的正定新区想再低调已经很难。

然而，正定新区“火”了，但也让正定新区的现状和问题被迅速放大。诚如前文笔者算的那笔账：确认进驻的两家医院名气很大，但提供的床位只有4500张；进驻的两所中学名气也不小，已经开学的正定新区排名前列中学设施相当不错，但提供的教学班只有100个。如果市民不想挤在人口密度全国之最的主城区，北渡滹沱河到正定新区工作、生活，这里的配套设施能满足他们的需求吗？

前文提到，河北省委常委、石家庄市委书记孙瑞彬在正定新区调研时强调，“要加快推进学校、医院以及生活服务设施等配套项目建设”，“为首批入驻新区的企事业单位和居民提供便利的工作和生活条件”。事实上，这位石家庄党政主官早在两年前就曾如此指示。然而，两年过去了，正定新区在“补强”配套设施方面，还有很长的路要走。

因此，无论排名前列高的记录将被如何刷新，还是住宅市场又将出现哪位“闯入者”、“搅局者”，宝能此次签下的25亿元投资用于建设医院和学校，还是意义深远，功德无量。

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