曝恒大50亿进军正定新区内幕：960亩地将干大事!

《谋·动 石家庄》搜狐焦点大策划排名前列弹：恒大又来了。这一次，它把目光瞄准了滹沱河北岸的正定新区。

北京时间10月20日，第十四届冀台经济合作洽谈会暨2015年石家庄国际经济贸易洽谈会落下帷幕，在当日举行的重点项目签约仪式上，作为官方指定少有房地产财经门户的搜狐焦点发现，恒大地产集团无疑是其中较大牌的房地产企业之一。而恒大在石家庄房地产市场的“下一步棋”，也就此浮出水面：它将投资50亿元，在正定新区建设恒大城市广场。这也是正定新区在2015年石洽会签下的较大一单。

正定新区管委会与恒大地产集团天津有限公司，就投资50亿元的恒大城市广场项目签约，这标志着恒大地产集团正式进军正定新区房地产市场。

而这还不是全部。在重点项目签约仪式上，正定新区管委会招商局局长安泉林向搜狐焦点特别透露称，恒大进军正定新区并非只涉足房地产，其触角将伸向城市综合开发领域。

960亩：恒大第三大楼盘将问世

根据搜狐焦点特别掌握的信息，正定新区将为恒大提供两宗地块，用于建设恒大城市广场项目。其中一宗地块实际使用的建设用地面积约为360亩，另外一宗地块约为600亩，上述两宗地块共计960亩，恒大将全部用于开发住宅和商业。

这将是迄今为止恒大在石家庄开发的第三大房地产项目。此前，恒大在石家庄已开发建设了恒大城、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大名都、恒大金碧天下、恒大华府和恒大御景半岛等7个房地产项目，除恒大金碧天下超过万亩和恒大御景半岛1500亩外，恒大城市广场的占地面积应属较大。

诚意足：正定新区将“净地供应”

对于引进恒大地产集团，正定新区表现出了十足的诚意。根据搜狐焦点特别掌握的信息，正定新区将向恒大提供净地出让，并将参考恒大的要求对地块进行规划。此外，正定新区将在“达到法定公开出让条件后”，启动恒大城市广场地块供地程序，并将力争在签订协议后1至2年内完成首期供地；正定新区还将完成“地块的拆迁和征收工作”，并按照建设进度同步组织实施恒大城市广场红线范围外的道路、供水、供电等基础设施建设，并接至恒大城市广场的红线边界。

不过，正定新区房地产市场早已启动，并有正定天山熙湖和众美凤凰府两大住宅项目，以及石家庄宝能中心和天山壹方中心两大商业项目在前，恒大城市广场何时能够入市自然引发各方关注。按照正定新区承诺首期供地的最长时间，再加上跑办其他证件或手续的时间，预计恒大城市广场入市最晚要等到2017年；不过，以恒大“雷厉风行”的开发风格，一旦摘地成功，势必迅速展开建设，施工速度可以期待。值得注意的是，前述的四个房地产项目到目前为止都还没有拿到商品房预售许可证，就在搜狐焦点发稿时，正定天山熙湖刚刚通过石家庄市城乡规划局公布了规划设计方案。不过，已被承诺“净地出让”的恒大城市广场将面临的阻力可能要小得多。

综合体：恒大城市广场前景大猜想

在已成体系的恒大地产集团品牌中，恒大城市广场系城市综合体产品的代表。公开资料显示，恒大城市广场已经在北京落地，位于朝阳区东坝南区；河北的邢台也有恒大城市广场在建。此外，“恒大中央广场”、“恒大都市广场”也都与恒大城市广场的品牌和定位相类似。反观正定新区的恒大城市广场，从规划住宅和商业来看，不出意外的话也将建成大规模的城市综合体。

在重点项目签约仪式现场，正定新区管委会招商局局长安泉林向搜狐焦点特别透露称，恒大地产集团进军正定新区，将不局限于房地产开发，还将全面涉足“城市综合开发”。对于从零开始，又寄希望于在现代服务业大有可为的正定新区而言，恒大城市广场一旦落地，将是较大的突破。

在此，我们不妨猜想一下恒大城市广场的规划前景：在正定新区此前公开出让的4宗商务金融用地上，有3宗在出让之初便明确要求建筑高度需高于100米，其中[2015]001号地的建筑高度需达到150米，这也是上述4宗商务金融用地规划指标中建筑高度较高的。显然，正定新区对于商业用地的建筑高度有着明确要求，并鼓励超过100米的超高层建筑出现；恒大城市广场恐怕也不能免俗。

此外，正定新区将“展现城市建设上水平、出品位、生财富的示范区和体现繁华舒适、现代一流的石家庄形象新地标”作为规划目标，将对恒大城市广场的详细规划产生深远影响。搜狐焦点注意到，在正定新区管委会和恒大地产集团签署的“框架协议”中，双方约定将“正定新区发展战略部署”作为整体规划的前提。因此，这个正定新区真正意义上的排名前列城市综合体项目将具有标杆和示范作用。

作者观察：更多巨头还在赶来的路上

在搜狐焦点楼盘检索系统选择“正定新区”，你能查询到目前已在正定新区崛起的所有楼盘，共计5个，分别是众美凤凰府、正定天山熙湖、博东园小区、石家庄宝能中心和天山壹方中心。不过，受限于证件和手续正在办理，这些楼盘的价格尚未公布。不过，这并不妨碍正定新区房地产市场已然“拉开架势”，“即将开打”的现实。

作为2015年石洽会官方指定少有房地产财经门户，搜狐焦点和笔者见证了所有项目的签约和落地。在仔细梳理过这些项目之后，笔者发现，与往年相比，正定新区风头更胜；为此，签约仪式还专门将正定新区的项目放在一组，来了一个“集体签约”，这样的待遇在2015年的石洽会上还找不到第二家。

事实上，正定新区由此待遇并不意外。翻开2015年石洽会发布的《2015-2016石家庄投资环境报告》，在第三章“投资载体”部分，正定新区被单列介绍，其他区域则仅能纳入“高级开发区”、“省级开发区”和“市级产业聚集区”三个类别，足见其重要性。再加上石家庄市委副书记、市长邢国辉在接受媒体采访时已经证实，正定新区将申报高级新区，其地位可见一斑。在石家庄市政府最近发布的《关于市政府领导班子成员、市政府党组成员工作分工的通知》中，负责市政府常务工作的石家庄市委副书记张泽峰，将“负责高级正定新区申报”。这意味着正定新区申报高级新区早已不是纸上谈兵，说说而已，专人负责将加快推动这一进程迅速加快。

在开发商的眼中，正定新区可以用“净地扎堆”来形容。市内四区的大幅地块已经非常少见，净地更是屈指可数；反观正定新区，尽管招商引资起点高，并对诸多产业和领域果断说“NO”，但在省市两级政策强力支持的背景下，又少了棘手的拆迁和安置问题，开发商动心实属正常。此次与恒大的签约，正定新区也显得诚意十足。因此，恒大、天山、众美、宝能，四大房企特别不是正定新区楼市的全部版图。来自正定新区管委会的消息称，与上述房企比肩的巨头还在赶来的路上。

想起落笔写就此文的当天下午，一位业内人士向笔者的断言：明年的正定新区，格局还要变。