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迈向2.5环 石家庄48个城中村改造楼盘全面崛起

2015-09-10 21:03:56 来源: 搜狐焦点网 作者:种夏 回洁钰
48个旧城和城中村改造楼盘,已经成为石家庄“2.5环”楼市的主力
48个旧城和城中村改造楼盘,已经成为石家庄“2.5环”楼市的主力

搜狐焦点“楼市快报”报道:曾几何时,百姓购房都会先问一句:“二环里?”作为“偏僻”、“荒凉”的代名词,除非价格足够低,百姓不会将二环外作为优选。

如今,随着二环沿线的房价直逼万元“大关”,可供选择的楼盘空间不大,再加上城市建设大幅提升,越来越多的购房人将目光投向二环以外。同时,二环与三环之间的城中村和旧城改造大规模启动,并以与二环内相比更具竞争力的价格赢得关注。如果说二环边太贵,三环外太远,那么“近城不离城”的二环、三环之间的广阔空间,便组成了“2.5环”楼市的广阔舞台。因此,也难怪有人惊呼:石家庄人即将迎来“2.5环时代”。

价格 2.5环楼盘的“撒手锏”

“2.5环”早已不是楼市的“处女地”。根据搜狐焦点的不完全统计,在较新入市的50个楼盘中,有11个位于二环内;位于二环与三环之间的,则达到20个。换言之,“2.5环”的新入市楼盘数量,几乎是二环内的2倍左右。有业内人士看过上述数据直言:石家庄楼市的供应“主力”正在移师“2.5环”。

《2015年上半年石家庄地产市场分析报告》显示,在影响石家庄购房人诸多因素中,价格因素高居榜首。尽管二环内的楼盘具备“区位优”、“配套全”等优势,但动辄过万的价格难免使人望而却步。反观位于“2.5环”的楼盘,其价格从4000元/平方米到8000元/平方米不等,可供购房者选择的空间非常广阔。

配套 2.5环各方都在拼

价格优势已有,那么,“衣食住行”的基本需求,“2.5环”确实存在着短板和缺憾。为此,部分楼盘正在通过自身力量加以补强。教育方面,搜狐焦点注意到,在楼市掀起“牵手”学区房的热潮中,“2.5环”楼盘首当其冲。其中,天洲视界城铂悦瀚唐均已引进北京实验二小,同祥城则与东风路小学、石家庄市排名前列中学签约,东胜紫御府则与维明路小学携手。商业配套方面,没有盲目“贪多”的开发商通过自建商业街,力求购房人的生活需求。在一些常住人口密度比较大的板块,有开发商则在寻求扩大商业水平,恒大御景半岛建设的恒大财富广场天山熙湖配建的商业广场均是个中“佼佼者”。

市政建设的力量也在投向“2.5环”。仅2014年至今,新投建的和平路高架桥东延西拓、裕华路西延、南二环东延西拓,其辐射范围已经扩大至二环外;而在南北方向上,除了已经投入使用的太行大街外,新城大道则通过“一桥通南北”,跨过此前少有路网问津的长安区西北板块,并将二环的交通触角伸向三环之外的正定新区。从目前来看,“2.5环”之上的热门板块,大都集中在二环内向外延伸的交通主干道上,如和平路、裕华路、槐安路,以及体育大街、胜利大街、新城大道等。

值得注意的是,有关部门已在三环布下“棋局”。早在2013年7月,石家庄市商务局发布了《关于沿三环建设大型商贸服务业项目用地规划》,其中显示,石家庄将沿三环一线,建设一批大型商贸服务业项目,涉及大型城市综合体、农产品现代流通项目、生产性服务业项目和新型服务业园区。“棋局”之上,有关部门正在给三环沿线注入商业活力。

48个城改盘 2.5环楼市的主力军

从无到有,“2.5环”经历的是“脱胎换骨”。而支撑“2.5环”楼市的主力,则来自于城中村和旧城改造项目。在二环内渐进尾声的同时,城中村和旧城改造事实上已经进入“2.5环”时间。根据搜狐焦点的不完全统计,二环与三环之间在售、待售楼盘共计172个,其中隶属于旧城和城中村改造的有48个,占27.91%。

在上述48个旧城和城中村改造项目中,桥西区最多,达17个;其后是长安区,达13个;开发区位居第三位,达9个。此外,新华区和裕华区分别是6个和3个。在参与“2.5环”旧城和城中村改造的开发商中,不乏恒大地产、东胜集团等全国巨头,也有卓达集团、众美集团、中宏企业、天洲集团这样的“本土龙头”。“巨头”与“龙头”们的共同选择,也显示出“2.5环”楼市的勃勃生机。

不过,进入2015年,希望紧随其后加入“2.5环”旧城和城中村改造行列的开发商,面临的难度也着实不小。2015年初,石家庄市政府出台的《关于进一步规范土地市场秩序的意见》,再次明确了国有土地房屋的征收主体为市、区两级政府;换言之,开发商通过介入一级开发“跑马圈地”已很难实现,通过国有土地“招拍挂”入主“2.5环”的成熟地块将成为未来更多开发商的选择。

新闻加点料:“2.5环”旧城和城中村改造楼盘一览

新华区汇君城 田家庄改造400-898-1331

卓达上河原著赵二街改造400-898-2505

北郡 赵一街改造400-869-1111转21668

星湖国际花园 小安舍改造400-869-1111转21654

国源和天下 于底村改造400-898-2290

百岛绿城岳村改造400-898-2131
长安区高远森林城肖家营改造400-898-2206

中基碧域 陈章改造400-869-1111转21900

铂宫时代 柳董庄改造400-898-2331

龙溪城西古城改造400-898-1959

瀚唐东古城改造400-898-2766

大唐金茂古运码头二期庄窠村改造400-898-2199

桃园丽璟城桃园村改造400-869-1111转21810

赫石府北高营改造400-869-1111转34298

恒大御景半岛南高营改造400-898-1633

天洲视界城铂悦十里铺改造400-898-2990

博雅盛世南石家庄改造400-898-2029

安联生态城西兆通改造400-898-2622

御江景城东杜庄改造400-898-1812
开发区同祥城赵村改造400-898-1929

紫睿天和弘达明尚南辛庄改造400-869-1111转21784、400-869-1111转23066

想象国际周通改造400-898-2023

雍雅锦江花苑中仰陵改造400-869-1111转21805

傲湖铂岸西仰陵改造400-869-1111转21865

高新香江岸东仰陵改造400-898-3119

石家庄富力城南豆村改造400-869-1111转21651

盛景八方八方村改造400-869-1111转21747
裕华区南焦项目南焦村改造1010-9009

新鼎华府南栗村改造400-869-1111转22143

众美凤凰绿都宋村改造400-898-2269
桥西区润德天悦城 留村改造400-898-1922

泰丰观湖塔谈村改造400-869-1111转21781

自在城东良政改造400-869-1111转21713

东五里改造项目东五里改造400-869-1111转22090

天伦城上城西五里改造400-869-1111转33416

良城国际2期御景东良厢改造400-869-1111转21849

盛世御城玉村改造400-869-1111转21963

拉斐小镇振四街改造400-869-1111转22003

天水丽城二期鑫界9号院西岗头改造400-869-1111转22058、400-869-1111转22046

众诚五福苑瓮村改造400-869-1111转22033

东胜紫御府大谈、小谈改造400-898-3110

富贵城留营改造400-869-1111转21964

良兴美嘉城南简良改造400-869-1111转21724

幸福城石桥村改造400-898-2338

华普城孔寨村改造400-898-2633

昶昊悦府东简良改造400-869-1111转32333

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