搜狐焦点“楼市快报”报道:曾几何时,百姓购房都会先问一句:“二环里?”作为“偏僻”、“荒凉”的代名词,除非价格足够低,百姓不会将二环外作为优选。
如今,随着二环沿线的房价直逼万元“大关”,可供选择的楼盘空间不大,再加上城市建设大幅提升,越来越多的购房人将目光投向二环以外。同时,二环与三环之间的城中村和旧城改造大规模启动,并以与二环内相比更具竞争力的价格赢得关注。如果说二环边太贵,三环外太远,那么“近城不离城”的二环、三环之间的广阔空间,便组成了“2.5环”楼市的广阔舞台。因此,也难怪有人惊呼:石家庄人即将迎来“2.5环时代”。
价格 2.5环楼盘的“撒手锏”
“2.5环”早已不是楼市的“处女地”。根据搜狐焦点的不完全统计,在较新入市的50个楼盘中,有11个位于二环内;位于二环与三环之间的,则达到20个。换言之,“2.5环”的新入市楼盘数量,几乎是二环内的2倍左右。有业内人士看过上述数据直言:石家庄楼市的供应“主力”正在移师“2.5环”。
《2015年上半年石家庄地产市场分析报告》显示,在影响石家庄购房人诸多因素中,价格因素高居榜首。尽管二环内的楼盘具备“区位优”、“配套全”等优势,但动辄过万的价格难免使人望而却步。反观位于“2.5环”的楼盘,其价格从4000元/平方米到8000元/平方米不等,可供购房者选择的空间非常广阔。
配套 2.5环各方都在拼
价格优势已有,那么,“衣食住行”的基本需求,“2.5环”确实存在着短板和缺憾。为此,部分楼盘正在通过自身力量加以补强。教育方面,搜狐焦点注意到,在楼市掀起“牵手”学区房的热潮中,“2.5环”楼盘首当其冲。其中,天洲视界城铂悦和瀚唐均已引进北京实验二小,同祥城则与东风路小学、石家庄市排名前列中学签约,东胜紫御府则与维明路小学携手。商业配套方面,没有盲目“贪多”的开发商通过自建商业街,力求购房人的生活需求。在一些常住人口密度比较大的板块,有开发商则在寻求扩大商业水平,恒大御景半岛建设的恒大财富广场,天山熙湖配建的商业广场均是个中“佼佼者”。
市政建设的力量也在投向“2.5环”。仅2014年至今,新投建的和平路高架桥东延西拓、裕华路西延、南二环东延西拓,其辐射范围已经扩大至二环外;而在南北方向上,除了已经投入使用的太行大街外,新城大道则通过“一桥通南北”,跨过此前少有路网问津的长安区西北板块,并将二环的交通触角伸向三环之外的正定新区。从目前来看,“2.5环”之上的热门板块,大都集中在二环内向外延伸的交通主干道上,如和平路、裕华路、槐安路,以及体育大街、胜利大街、新城大道等。
值得注意的是,有关部门已在三环布下“棋局”。早在2013年7月,石家庄市商务局发布了《关于沿三环建设大型商贸服务业项目用地规划》,其中显示,石家庄将沿三环一线,建设一批大型商贸服务业项目,涉及大型城市综合体、农产品现代流通项目、生产性服务业项目和新型服务业园区。“棋局”之上,有关部门正在给三环沿线注入商业活力。
48个城改盘 2.5环楼市的主力军
从无到有,“2.5环”经历的是“脱胎换骨”。而支撑“2.5环”楼市的主力,则来自于城中村和旧城改造项目。在二环内渐进尾声的同时,城中村和旧城改造事实上已经进入“2.5环”时间。根据搜狐焦点的不完全统计,二环与三环之间在售、待售楼盘共计172个,其中隶属于旧城和城中村改造的有48个,占27.91%。
在上述48个旧城和城中村改造项目中,桥西区最多,达17个;其后是长安区,达13个;开发区位居第三位,达9个。此外,新华区和裕华区分别是6个和3个。在参与“2.5环”旧城和城中村改造的开发商中,不乏恒大地产、东胜集团等全国巨头,也有卓达集团、众美集团、中宏企业、天洲集团这样的“本土龙头”。“巨头”与“龙头”们的共同选择,也显示出“2.5环”楼市的勃勃生机。
不过,进入2015年,希望紧随其后加入“2.5环”旧城和城中村改造行列的开发商,面临的难度也着实不小。2015年初,石家庄市政府出台的《关于进一步规范土地市场秩序的意见》,再次明确了国有土地房屋的征收主体为市、区两级政府;换言之,开发商通过介入一级开发“跑马圈地”已很难实现,通过国有土地“招拍挂”入主“2.5环”的成熟地块将成为未来更多开发商的选择。
新闻加点料:“2.5环”旧城和城中村改造楼盘一览
新华区 | 汇君城 | 田家庄改造 | 400-898-1331 |
卓达上河原著 | 赵二街改造 | 400-898-2505 | |
北郡 | 赵一街改造 | 400-869-1111转21668 | |
星湖国际花园 | 小安舍改造 | 400-869-1111转21654 | |
国源和天下 | 于底村改造 | 400-898-2290 | |
百岛绿城 | 岳村改造 | 400-898-2131 | |
长安区 | 高远森林城 | 肖家营改造 | 400-898-2206 |
中基碧域 | 陈章改造 | 400-869-1111转21900 | |
铂宫时代 | 柳董庄改造 | 400-898-2331 | |
龙溪城 | 西古城改造 | 400-898-1959 | |
瀚唐 | 东古城改造 | 400-898-2766 | |
大唐金茂古运码头二期 | 庄窠村改造 | 400-898-2199 | |
桃园丽璟城 | 桃园村改造 | 400-869-1111转21810 | |
赫石府 | 北高营改造 | 400-869-1111转34298 | |
恒大御景半岛 | 南高营改造 | 400-898-1633 | |
天洲视界城铂悦 | 十里铺改造 | 400-898-2990 | |
博雅盛世 | 南石家庄改造 | 400-898-2029 | |
安联生态城 | 西兆通改造 | 400-898-2622 | |
御江景城 | 东杜庄改造 | 400-898-1812 | |
开发区 | 同祥城 | 赵村改造 | 400-898-1929 |
紫睿天和、弘达明尚 | 南辛庄改造 | 400-869-1111转21784、400-869-1111转23066 | |
想象国际 | 周通改造 | 400-898-2023 | |
雍雅锦江花苑 | 中仰陵改造 | 400-869-1111转21805 | |
傲湖铂岸 | 西仰陵改造 | 400-869-1111转21865 | |
高新香江岸 | 东仰陵改造 | 400-898-3119 | |
石家庄富力城 | 南豆村改造 | 400-869-1111转21651 | |
盛景八方 | 八方村改造 | 400-869-1111转21747 | |
裕华区 | 南焦项目 | 南焦村改造 | 1010-9009 |
新鼎华府 | 南栗村改造 | 400-869-1111转22143 | |
众美凤凰绿都 | 宋村改造 | 400-898-2269 | |
桥西区 | 润德天悦城 | 留村改造 | 400-898-1922 |
泰丰观湖 | 塔谈村改造 | 400-869-1111转21781 | |
自在城 | 东良政改造 | 400-869-1111转21713 | |
东五里改造项目 | 东五里改造 | 400-869-1111转22090 | |
天伦城上城 | 西五里改造 | 400-869-1111转33416 | |
良城国际2期御景 | 东良厢改造 | 400-869-1111转21849 | |
盛世御城 | 玉村改造 | 400-869-1111转21963 | |
拉斐小镇 | 振四街改造 | 400-869-1111转22003 | |
天水丽城二期、鑫界9号院 | 西岗头改造 | 400-869-1111转22058、400-869-1111转22046 | |
众诚五福苑 | 瓮村改造 | 400-869-1111转22033 | |
东胜紫御府 | 大谈、小谈改造 | 400-898-3110 | |
富贵城 | 留营改造 | 400-869-1111转21964 | |
良兴美嘉城 | 南简良改造 | 400-869-1111转21724 | |
幸福城 | 石桥村改造 | 400-898-2338 | |
华普城 | 孔寨村改造 | 400-898-2633 | |
昶昊悦府 | 东简良改造 | 400-869-1111转32333 |
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