高新区区域报告：楼市西强东弱 中心东移迎机遇

已经封顶的天山熙湖项目

正在紧张施工中的项目

曾经有人戏称：“石家庄高新区是最不像高新区的高新区。”尽管高新区目前入驻企业已达2100家，但放眼望去高新区的住宅高层鳞次栉比，几乎与市区无二。

8月份，高新区连续曝出多个重大利好消息：8月6日，石家庄市城乡规划局公布了修编后的高新区控制性详细规划；8月7日，石家庄市政府办公厅向高新区下放了多项行政审批权限；8月10日至11日，新任河北省委书记赵克志在石家庄调研期间，专程前往高新区，并指出，“石家庄发展现代产业基础良好，前途广阔”。种种迹象表明，高新区楼市发展将迎来重大机遇！

楼盘布局“西强东弱” 总供应量487万平

从高新区进入主城区有4条主干道，高新区主要楼盘均分布在4条主干道两侧。从高新区整体布局上看，高新区楼盘分布并不均匀，靠近主城区的西部楼盘较为密集，太行大街以东分布的楼盘则寥寥无几，“西强东弱”的形态十分明显。

据搜狐焦点统计，高新区目前分布楼盘个数为43个，其中待售楼盘15个，在售楼盘28个。楼盘建筑类别多以高层、小高层、多层花园洋房为主，也包含少数别墅项目以及高新特有的工业产业园。普通住宅楼盘达23个，占总数的53.498%；含有花园洋房的项目为8个，占总数的18.60%；商业项目则为5个，占总数的11.63%。

据了解，高新区房地产市场登记在案的商业商品房487万平方米，其中住宅211万平方米。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，到2015年高新区人口预计在18万左右，住宅人均11.7平方米，较市内人均29.2平方米的占有量相差近10平方米；商业人均3平方米左右，接近市区人均水平。由此不难看出，高新区住宅仍有较大发展空间，住宅前景良好。

在房价方面，高新区在建普通住宅楼盘中，价格较高的紫睿天和均价达9900元/平方米，价格较低楼盘方亿峯度均价为4500元/平米。据了解，紫睿天和位于槐安东路与东二环交汇处东行1000米路北，西邻石家庄房价较高的裕华区，北部则紧挨高新区最繁华的天山海世界商圈；方亿峯度位于槐安路与兴安大街交汇处西北角，其位置接近东三环，相对偏远。

本地房企稳扎稳打 外来房企抢占先机

在高新区房地产市场，提到其中的佼佼者，就会想到天山集团。天山集团是最早布局高新区的开发商之一，从最早的天山水榭花都，到现在的天山熙湖，都具有良好的口碑。目前，天山国宾壹号苑正在如火如荼建设中。同时，天山集团在商业项目上也成绩斐然，天山海世界已然成为高新区最繁华的商圈。如今，规划建设中的天山世界之门项目，是石家庄市乃至全省较大的商务文化城市综合体。

全国知名房企——富力地产早在两年前就“相中”了高新区南豆村这一地理位置，要在石家庄建设新的富力城。目前富力城已经进入拆迁阶段，6月份规划局发布的29块地规划调整中就包含了石家庄富力城地块。尽管富力城还未进入实质建设之中，但“富力商圈”已经成为高新区第二大活跃商圈。

城市发展东移 高新区楼市迎机遇

8月6日公布的《高新区控制性详细规划》中显示，未来高新区规划容纳居住人口将达到50万人，比当前人口高出2倍多，容纳这些人口需要建设足够的住宅项目，这无疑为高新区楼市的发展带来巨大的机遇！

河北新东方房地产开发有限公司副总经理董哲认为，城市的建设正逐渐向东发展，高新区在配套建设方面具有良好的发展前景，未来将成为次主城区。由于高新区日新月异的发展，吸引了大量周边县市的购房人群。

《规划》中还显示，高新区要建设“四纵三横”的交通路网，未来将建设13条主干道。搜狐焦点实地走访中发现，大部分楼盘集中在黄河大道、长江大道、珠江大道、学苑路以及天山大街两侧。河北尚睿房地产开发有限公司营销总监程磊表示，开发区道路的发展建设带来了更加便捷的交通，从而吸引了大量来自裕华区、栾城区等周边区域购房者的目光。