石家庄6月商品房成交热力不减 住宅商业冰火2重天

新闻中心品牌栏目——《楼市微距离》

在刚刚过去的6月份，石家庄房地产保持了相对的稳定，石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，6月石家庄商品房总备案5041套，备案总面积34.8773万平方米，分别环比下跌2.85%、15.61%。其中，住宅备案保持了相对的稳定，刚改需户型产品走俏市场，商业备案则出现了较大的波动。

6月石家庄商品房备案情：以稳为主

图3-1 2015年6月石家庄商品房备案套数分布

根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2015年6月石家庄商品房总备案5041套，环比下跌2.85%。如图3-1所示。其中住宅备案3693套，商业服务类房屋备案995套，办公类房屋备案5套，其他性质房屋备案346套。

图3-2 2015年6月石家庄商品房备案面积分布

根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2015年6月石家庄商品房备案总面积34.8773万平方米，环比下跌15.61%，如图3-2所示。其中住宅备案28.7706万平方米，商业服务类房屋备案3.9869万平方米，办公类房屋备案0.0185万平方米，其他性质房屋备案2.1013万平方米。

整个月份来看，石家庄商品房成交情况表现为“先涨后跌”。6月前两周石家庄商品房成交量延续了5月份的高位趋势，双周飘红。后两周，成交量逐渐趋于平稳，连续两周小幅回落。总体来看，整体波动不大，成交下跌主要是因为商业备案的下滑。

6月石家庄住宅备案情况：刚改需支撑市场

图3-3 2015年6月石家庄住宅备案套数分布

根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2015年6月，石家庄住宅共备案3693套，环比上涨9.1%。如图3-3所示，住宅分面积段备案统计具体情况为，60平方米至80平方米住宅以1365套居首位；其后依次为100平方米至120平方米住宅为728套、60平方米以下住宅为714套、80平方米至100平方米住宅为554套、120平方米至150平方米住宅为178套、150平方米以上住宅为75套。

图3-4 2015年6月石家庄住宅备案面积分布

2015年6月，石家庄住宅共备案28.7706万平方米，环比下跌2.32%。如图3-4所示，住宅分面积段备案统计具体情况为，面积在60平方米至80平方米住宅以10.0327万平方米居首位，其后依次为100平方米至120平方米住宅为7.3828万平方米、80平方米至100平方米住宅为5.1073万平方米、120平方米至150平方米住宅为2.1298万平方米、150平方米以上住宅为1.7074万平方米、60平方米以下住宅为1.6527万平方米。

2015年6月，从石家庄市住房保障和房产管理局公布的数据看，石家庄住宅市场保持了较为稳定的发展。其中，商品住宅成交3693套，环比上涨9.1%；成交面积28.7706万平方米，环比下跌2.32%。

整体来看，6月份宏观环境及本地市场相对稳定，为住宅市场成交提供了较好的环境，石家庄住宅市场保持了“小步向前”的发展态势，主力成交套数及户型仍以刚改需重点关注的60平方米至80平方米住宅、100平方米至120平方米住宅两个面积段为主。

6月石家庄商服备案走势分析：成交遇冷

图3-5 2015年6月石家庄商服备案套数分布

根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2015年6月，石家庄商服共备案995套，环比下跌6.92%。如图3-5所示，商服分面积段备案统计具体情况为，60平方米以下商服以870套居首位；其后依次为60平方米至80平方米商服为54套、80平方米至100平方米商服为51套、150平方米以上商服为17套、120平方米至150平方米商服为11套、100平方米至120平方米商服为8套。

图3-6 2015年6月石家庄商服备案面积分布

2015年6月，石家庄商服共备案3.9869万平方米，环比下跌28.56%。如图3-6所示，商服分面积段备案统计具体情况为，面积在60平方米以下商服以2.3207万平方米居首位，其后依次为150平方米以上商服为0.5974万平方米、80平方米至100平方米商服为0.5181万平方米、60平方米至80平方米商服为0.4132万平方米、120平方米至150平方米商服为0.1426万平方米、100平方米至120平方米商服为0. 0915万平方米。

2015年6月，从石家庄市住房保障和房产管理局公布的数据看，石家庄商服成交套数及成交面积环比分别下跌6.92%、28.56%。

总结：政策环境稳定 购房意愿持续释放

虽然由石家庄市住房保障和房产管理局提供的商品房备案数据存在一定的滞后性，但从宏观分析，其对于石家庄商品房市场的基本走势仍具有一定的参考意义。

我们认为，2015年6月，石家庄楼市持续回暖。一方面，本月无论是宏观层面还是本地市场，均无大的影响政策出台，为市场发展提供了良好的外部环境；另一方面，央行降息降准、公积金调整等利好政策影响持续发酵，对市场稳定前行提供了强有力的支撑。最后，在政策环境、本地市场相对稳定的情况下，购房者心理相对平和，对市场认知度有所提升，购房需求持续释放。