[2012]042号地项目之谜：既是保利拉菲又是银湖城

　　保利入主石家庄【2012】042号地早已人尽皆知，但10月13日，石家庄市城乡规划局公布了【2012】042号地的项目规划信息，项目名称却是“银湖城”。此前，【2012】042号地获得用地规划许可证，项目名称同样为“银湖城”。

　　保利与银湖城究竟是何关系，【2012】042号地一宗地块两个项目？日前，搜狐焦点通过采访获得了答案：【2012】042号地既是保利拉菲公馆又是银湖城。

　　官方文件中只有“银湖城”没有“保利拉菲公馆”

　　石家庄市城乡规划局的的公开资料显示，“银湖城”项目于8月26日获得用地规划许可证，证书编号为130100201400116，建设单位是河北银湖房地产开发有限公司，建设性质为居住用地，建设规模为235800平方米。10月13日，石家庄城乡规划局再次公布了银湖城项目的规划方案，对外征求意见。

　　搜狐焦点注意到，在官方文件中“银湖城”项目频繁出现。裕华区官方曾在8月中旬披露，银湖城项目已顺利进点施工，项目总占地229亩，总投资65亿，总建筑面积60万平米，建成后将是一家集大型购物中心、5A级写字楼及绿色住宅于一体的高品质综合社区。

　　此外，石家庄市发改委的官方网站上已核准的固定资产投资项目中，同样有“银湖房地产开发有限公司银湖城建设项目”，文件编号为石发改投资核字[2014]31号。而搜狐焦点查阅了大量的官方公开资料，均未发现保利在裕华区的任何项目。

　　保利官方高调宣示入主【2012】042号地 建拉菲公馆

　　尽管在官方话语体系中【2012】042号地建设项目为“银湖城”，但在业内保利入主【2012】042号地建保利拉菲公馆也是人尽皆知。

　　2014年6月9日，搜狐焦点特别披露了保利入主【2012】042号地的消息。6月10日，保利官方迅速做出回应，通过其“石家庄保利花园”官方微信，确认将【2012】042号地收入囊中。

　　一个月之后，保利在石家庄希尔顿酒店举行“保利拉菲公馆”品牌发布会，包括石家庄市房地产业协会会长白彦德在内的诸多地产界人士出席，河北保利地产营销总监左磊介绍保利拉菲公馆情况。

　　根据保利官方的介绍，保利拉菲公馆项目占地179亩，规划建筑面积约45万平方米，位置与【2012】042号地相同。与官方披露的银湖城项目占地229亩、建筑面积60万平方米不同，保利拉菲公馆仅有住宅而没有商业。

　　保利地产与银湖地产：看似不相干 其实是一家人

　　保利与【2012】042号地的关系其实仅仅可以追溯到今年的6月9日。

　　当天，搜狐焦点披露了特别获得的保利地产《关于本公司获得房地产项目的公告》。公告显示，保利地产在石家庄获得一宗地块，位于体育东街，用地面积约合255.4215亩；规划容积率面积约为60.1467万平方米，保利地产持有该地块65%的权益。

　　【2012】042号地剩余的35%的权益，则掌握在“银湖城”的开发商“河北银湖房地产开发有限公司”手中。此前，【2012】042号地一直为河北银湖房地产开发有限公司所有。

　　【2012】042号地于2012年9月19日经过179轮竞价被北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司以16.3亿元联合竞得。搜狐焦点从河北省工商局获得的资料显示，上述两家公司在拿地之后不久的2012年10月25日，注册成立了河北银湖房地产开发有限公司。

　　同样由河北省工商局提供的资料显示，2014年3月保利成为河北银湖房地产开发有限公司的第三位股东，该公司的法定代表人也由此前的徐学禄变更为刘平。而刘平同时也是河北保利房地产开发有限公司的法定代表人。

　　银湖城与保利拉菲公馆 都在【2012】042号地

　　有业内人士向搜狐焦点表示，从官方公布的项目规划方案来看，银湖城与保利拉菲公馆就是一个项目。该业内人士分析，【2012】042号地早已出让，保利地产6月份才入主项目，项目前期报建使用的名称很可能是银湖城，保利入主后不便改名，所以银湖城项目才频繁出现在官方的文件中。

　　有接近保利地产业内人士也向搜狐焦点确认，银湖城与保利拉菲公馆是一个项目。但也有业内人士表示，不排除将来项目入市后住宅部分案名为“保利拉菲公馆”，商业部分继续叫“银湖城”的可能。

　　搜狐焦点从保利拉菲公馆的销售人员处获悉，保利拉菲公馆售楼处预计年底之前将会投入使用，届时项目详细信息都将对外公布。同时该销售人员表示，拉菲公馆的定位高端，预计会在2015年3月开盘，预期的售价肯定会突破万元，“至于是一万一二还是一万八九，要等项目开盘后才知道。”