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那些让我们心动的养老地产

2013-05-30 10:24:22 来源: 燕赵都市报
  尽管涉足养老企业的开发企业都将口号喊得十足,但由于主观和客观等原因的制约,真正纯粹的养老地产并不多见。那么,在产品纷杂的市场中,老年人和儿女在选择养老产品时,应该如何选择?什么样的产品适合老年人养老呢?   硬件设施:完整的医疗服务系统   养老地产,需要满足老年人的医疗需求和日常生活需求,可应对紧急情况的完整医疗服务系统,以及便利舒心的家政综合服务中心,就成为养老地产不可或缺的基础选项。同时,在建筑方面,建筑风格要适合老人,保证出入方便,楼层不能太高。据报道,美国推出的一个养老地产项目颇受欢迎,即每栋大楼都有不同颜色,老人可以根据颜色辨别自己家在哪个门栋,每位老年人佩戴着紧急呼叫的胸卡,无障碍设计遍布居屋和小区。   而为了满足居住舒适度,老年社区居住的户型设计不一定大,但要宽敞、明亮、通透。据一项调查显示,目前石家庄95%以上的老人希望居家养老。然而河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠认为,目前社区的一些配套设施还不具备居家养老的条件,一些社区无障碍设施和智能化设施并不完善,这就需要打造养老地产的企业,在硬件设施中,更加人性化和前卫化,以满足老年人的需求。   软件设施:娱乐活动解除孤独感   为了保持养老社区的活力,养老社区并不能成为只有老年人的“老年社区”,而是应该有年轻人一起居住,让养老服务成为覆盖全社区的附加值服务,保持养老的可持续性。   在选择养老产品时,需要寻找拥有满足不同需求的康体运动设施和娱乐配套设施的项目,以满足老年人精神需求,实现自我价值,比如设计一些满足老年人“老有所为”需求的场所,如美国有一个养老地产是把老年人公寓建在大学的旁边,要求这些老人必须要有一定的学历,这些老人可以到大学里去学习或者是去讲课,实现老人老有所为的理想。   同时,社区需具备沟通顺畅的氛围。老年人精神上比较寂寞孤独,需要有人进行沟通,因此,一个良好的人际沟通环境十分重要。   可持续:不宜远离市区和家人   虽然一些老年人在计划养老时,要选择环境优美远离城市的安静场所,但业内人士体醒,养老不适合选择远离家人、远离城市的地方。“老人和子女在同一社区一起生活,或者与子女保持较近的距离,能够经常见面,才能消除老年人的孤独感。”李彦宽认为,一些养老机构打造山居养老地产,虽说远离城市,环境安静,但是并不利于老年人长期养老。首先远离城市的地方,医疗设施和娱乐配套并不健全,其次远离人群并不能解决老年人目前需要的养老需求。所以养老社区适宜选择在市区内,“二环内做养老地产,交通便利、配套完善,适合养老居住。“   数据库:   我国排名前列部老龄事业发展蓝皮书《中国老龄事业发展报告(2013)》指出,截至2012年底,我国老年人口数量达到1.94亿,比上年增加891万,占总人口的14.3%。   全国老龄办副主任、中国老龄科研中心主任吴玉韶介绍,随着新中国成立后新出生的人口进入老年期,我们迎来排名前列个老年人口增长高峰。2013年,老年人口数量将突破2亿大关,达到2.02亿,老龄化水平将达到14.8%。   同时,我国劳动年龄人口进入负增长。少儿人口抚养比从2012年的23.96%提高到2013年的24.36%,老年抚养比从2012的20.66%上升到2013年的21.58%,推动社会总抚养比从2012年的44.62%上升到2013年的45.94%。   据相关统计数据,截至2011年年底,石家庄全市总人口9972927人,60岁以上老年人接近 147万人,占总人口的14.71%。按照全市每年平均增加老年人6.9万的速度计算,到2015年,老年人口比例将达到15.92%,老年人口总数将超过170万。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%,作为国家或地区进入老龄化社会的标准,石家庄的这一数据无疑遥遥老龄化社会的标准。   国外养老地产模式大汇总   美国建筑规模大,有各种各样的俱乐部,开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘:太阳城中心、凤凰城。   目前在美国一些地方,“以房养老”已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式,美国,是“以房养老”模式的鼻祖。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子,然后把富余的部分出租给年轻人使用,利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达,美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3,因而房屋出租的收益也是比较可观的。   除此之外,美国政府和一些金融机构向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款,至今已有20多年的经验。“倒按揭”发放对象为62岁以上的老年人,有三种形式,前两种与政府行为相关,后一种则由金融机构等办理,不需政府的认可手续。除美国之外,加拿大也是倒按揭贷款业务发展比较快的国家之一。   欧洲   国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起:城市意味、社区功能和生态目标。   跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根、奥斯陆、贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓,那里低廉的地产价格,充足的阳光,吸引着越来越多的企业和老年人。北欧其它国家的老人到西班牙养老,看中的不仅是那里自然环境,还有功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险服务等。与此同时,西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的“钱口袋”,异地养老实在是一项互利双赢的好事情,已经被越来越多的国家、企业和老年人所认可。   独居老人增多,居家养老服务发展强盛,多数为私人控股公司所掌握。据欧盟和美国退休者协会2006年的一份报告,在挪威、荷兰和丹麦,96%的老人独居,居家养老服务需求巨大。在英国,居家养老服务是老龄产业最活跃的一个因素,价值110亿英镑的居家养老服务产业,多数被大公司控制。这个市场在德国也很强盛,目前有10000多家养老院为体弱的老人提供居家养老服务,近8年内上升了23%。   ■心得   从国外的以上产品来看,它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。   在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容:一方面,社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套,社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施和服务;另一方面,提供适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。
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