东莞今年拟推62宗住宅用地

　　南城、塘厦等15个镇街无住宅用地入市 全年共有33宗商服用地推出

　　根据“国五条”，各地必须在3月底之前上报今年的土地供应计划。昨日记者就从市国土资源局了解到今年东莞的商服和住宅用地供应计划。全年共有33宗商服用地推出，其中超过一半将在第四季度出让。

　　而在备受关注的住宅用地供应方面，今年东莞将推出62宗面积超过210公顷的住宅用地，包括南城、塘厦等在内的15个镇街今年没有住宅用地供应计划。

　　对此，业内人士分析指出，在目前这种实体经济情况比较差，而房地产市场刚需旺盛的环境下，不少企业主愿意把旧厂房拿出来，利用“三旧”改造成商住地产。此外该人士分析指出，南城土地资源紧张，短期内也很难再增加新盘，未来南城的房地产市场将慢慢转向二手房市场。

　　记者黄江洁

　　33宗商服用地 超一半在四季度推出

　　今年东莞计划供应33宗商服用地，总面积121.12公顷，超过去年的95.16公顷，且全部为存量用地，其中位于莞城区东城西路与旗峰路交会处东侧、大朗镇长塘社区和谢岗镇中心的3宗商服用地为“三旧”改造用地。

　　值得关注的是，33宗商服用地中位于城区的仅2宗，除了上述莞城区地块外，还有一宗位于南城区三元里四环路。商服用地计划最多的镇街是厚街，共有7宗。其次为石排镇，今年共计划出让6块商服用地，全部位于水贝村，总面积达7.8425公顷，相当于78425平方米。

　　此外，作为松山湖台湾科技园的配套设施，该园区今年计划出让2块商服用地，共计约5.1公顷，此外在松山湖中心区也有10.97公顷商服用地计划出让。

　　而从推出的时间来看，第四季度为商服用地集中供应时间，共有18块地在10月~12月推出，占了全年商服用地供应计划的一半以上，其中10月和11月计划分别供应9块和7块商服用地。

　　年底开发商资金充裕

　　今年东莞商服用地供应同比上浮，对此中原地产策略研究中心总监车德锐认为，这一方面与政府加推商服用地有关；另一方面，也由于目前国家对商服用地的出让并没有进行调控和限制。

　　基于以上原因，今年商业地产持续升温。那么为何商服用地集中在第四季度出让？车德锐分析这正顺应了开发商的需求，因为通常一年到最后，开发商手头上的现金较为充裕，这个时候推商服用地，开发商也有大笔资金支撑。

　　拟出让62宗住宅用地 虎门厚街是“大户”

　　每年的住宅用地供应是否充足，总是备受关注。根据今年的供地计划，共有62宗、总面积约210.14公顷住宅用地拟推出市场，其中61宗都是存量土地，还有1宗为部分存量、部分新增土地，存量土地总计超过208公顷。

　　从区域来看，市区今年仅计划出让7宗住宅用地，莞城3宗，分别位于珊洲横街、莞龙路；东城2宗，均在东城主山社区；万江也有2宗，分别在曲海社区和石美社区。而作为去年推出多个新盘、房地产市场大“热”的南城，今年却没有住宅用地供应计划。

　　镇区方面，中堂镇共有10宗住宅用地拟出让，但因为每块地面积都不大，10块住宅用地总计不过6公顷左右。而虎门镇拟出让8宗住宅用地，每块面积都比较大，总计达52.46公顷，占住宅用地总计划近25%，是名副其实的住宅用地供应“大户”。厚街镇的住宅用地供应量紧随其后，共9块，面积共计约33.33公顷，占总的住宅用地出让计划的15.9%，

　　然而，今年的住宅供地计划中，包括南城、塘厦、大岭山、寮步等在内的15个镇街没有住宅用地供应计划。

　　南城将逐渐转向二手房市场

　　对于今年住宅用地存量占据绝大部分的情况，车德锐分析，未来东莞的“三旧”改造力度会加大，在房地产市场刚需旺盛的环境下，有不少企业主愿意把旧厂房拿出来，利用“三旧”改造成商住地产。

　　而对于南城今年无住宅用地供应的情况，车德锐并不感到意外，因为南城早就有所透露，土地资源紧缺不会再批住宅用地了。车德锐分析，南城在未来短期内也很难再增加新盘，因为二手房量很大，未来南城的房地产市场将慢慢转向二手房市场。