郊区置业市场主流 环城楼市打响营销突围战

　　据了解，环城楼市近日迎来了节后楼盘密集推盘战。中小户型高层、大户型洋房、别墅等产品都有大量新盘上市。为了笼络购房者，这批新鲜上市的楼盘不仅在户型上有创新表现，在绿色景观方面也下足功夫，更有楼盘祭出优惠杀手锏。

　　郊区楼市百家争鸣 高性价比楼盘脱颖而出

　　春意渐浓，本市环城楼市也迎来了推盘潮。购房者对郊区居住生活的接受程度不断升高。随着城市半径的扩大，交通的迅速发展，住在郊区，在城市上班，不再是奢望。津南区大寺镇某楼盘项目销售经理表示：“来我们项目看房的购房者看中的不仅仅是郊区楼盘的低总价。在PM2.5爆表的时代，更因为项目打造的绿色生活俘获了他们的心。”

　　据记者了解，在当前市场条件下，郊区楼市正迎来百家争鸣的新气象。东丽区、西青区、津南区、北辰区东西南北四大板块均有新品加推。地铁房、学区房、河景房等资源性房产在春日散发勃勃生机，不少楼盘意识到生态环境的重要，精心打造的社区环境在春日散发诱人风姿。

　　相比开发商之前利用五花八门的优惠形式，如垫首付、送物管等，个别楼盘的营销方式变得更直接。位于本市东丽区某高层住宅项目临近河东区武警医院成熟区位，上周六开盘销售13层到顶小高层，没有层层包装的购房优惠，而是在定价上让利给购房者。业内表示，以这样的产品和地段，10500 元/平方米的均价事实上性价比。

　　区域楼市均价上浮 西青区领跑

　　据知情人士介绍，相比去年同期，环城四区楼市平均价格均有上浮。从年初开始，环城四区新建商品住宅成交量普遍高于其他区域，均价大约8000-10000元/平方米。专家表示，环城四区楼市坚挺，原因有三：一是交通不断完善缩短区域差异，实现资源共享。地铁1、2、3号线均延伸到郊区，5、6号线预计在年底试运行；二是新兴板块发展势头迅猛。像海河教育园，目前有富力、融创、首创等品牌房企经营大盘项目。三是产业支撑引进购房需求。文化创意、高新科技产业等园区聚集了大量的购房人群。

　　据本市国土房管局发布的《每日房价》统计，上周本市商品房成交2895套，环涨6.6%。其中，环城区域中小户型成促销主打。业内认为，由于环城四区的产品形式及价位比较符合大多数购房者的需求，而受到拆迁、婚房、外来人员等购房需求的支撑，环城四区楼市已成为置业热点区域。

　　西青区一贯处于地位。数据显示，上周四，西青区楼盘成交均价破万元。相比之下，西青区楼市板块较为成熟，中北镇、大寺镇等，开发商进驻早，像万科、富力等品牌房企以及本土房企华厦地产等布局西青区重要生活板块，其开发的住宅社区已成为区域内标杆。