曝石家庄精装房仍难填补市场少有 需求大量存在

　　（原标题：实现石家庄楼市的新突破）

　　在倡导节能环保的前提下，减少建筑装修造成的污染，践行低碳理念，为精装房的发展提供了宏观背景。而追求更高居住品质和舒适度，契合现代人快速生活工作节奏，也是精装房顺应时代发展趋势出现的必要性。在一线城市精装房已逐渐成为市场主流，而石家庄房地产市场中的精装房也开始崭露头角。

　　现状：

　　石家庄精装房频频亮相

　　“我们的精装房采用国际一线建材和厨卫产品，保证入住后的品质和舒适度。”在谈固大街槐安路的一个精装楼盘样板间内，置业顾问莎莎正在向客户详细介绍楼盘信息。打算购买精装房的赵阳，认真聆听置业顾问的介绍，并不时就自己关心的问题与莎莎交流。

　　“我是排名前列次购房，没有任何装修经验，以前经常听朋友们说起装修的各种麻烦事，心理有阴影了，所以想精装房。”赵阳是省会一家传媒机构的工作人员，平时工作时间并不稳定，假期也经常出差工作，当石家庄市场中出现精装房时，他便排名前列时间进行了关注。

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　　而莎莎介绍，前来咨询精装房的客户中，除了像赵阳这样无暇装修的年轻人，还有一部分是追求高品质生活的改善型需求。

　　据悉，一些一线城市精装房的市场占有率已经高达 50%以上，虽然石家庄城市精装房才刚刚起步，不过目前市场上，大户型豪宅与小户型普装和精装产品均开始在市场中亮相。

　　自恒大、万达进驻石家庄推出精装豪宅以来，本地企业也相继有令人瞩目的精装大户型出现，西美五洲天地、中央悦城、金正君庭等精装豪宅，以豪华装修标准提供了高品质住房，同时智能、高科技家居元素的引入，为石家庄购房者提供了更加现代的居住体验。

　　在大户型豪宅摸索前行时，恒大小户型刚需精装房也在同步发展，每平方米1500元的高性价比精装标准，得到了年轻置业人群的追捧。

　　同时，据记者了解，定位于满足结构性改善型需求的西美70后院，也将推出配套齐全的小户型精装现房，为“正在前进道路上的精英”量身打造，填补市场产品少有。

　　趋势：

　　未来精装房将成为市场主流

　　“精装房时代的到来，是现代人不断追求生活品质的历史趋势，是住宅内在品质和现代建筑性能的重要体现。”石家庄西美房地产开发有限公司营销总监李秀静说道。精装房的推出，对城市整体项目品质和业主居住舒适度的提升能够起到巨大推动作用。

　　未来的房地产市场，精装房将成为发展的主流，这一观点，被业内多位人士所认同。随着人们生活品质的不断提高，将追求更高的居住舒适度。

　　而现代家庭结构的变化和工作生活节奏的加快，也是精装房未来走向主流的重要原因。“家庭对精装房的需求是逐步增加的，随着家庭裂变的不断变化，家庭人口减少，决定了家庭中没有更多精力投入到装修的过程中去。”石家庄金正房地产开发有限公司总经理助理李乐从现代人生活和工作角度分析道。

　　“现代人的时间观念变强，毛坯房交房之后还要经历一年多的装修时间，对于时间比金钱更重要的精英客群来说，精装房成为不二选择。”李秀静认为。

　　据记者观察，目前市场中，精装房的项目周边大都具备完善的生活配套。精装房本身所体现出来的品质，满足了追求高质量生活居住环境购房者的需求。

　　而从节约环保角度来说，业内人士分析，精装房避免了粗放式装修造成的装修浪费和污染。“从目前购房者装修现状来看，装修不同步带来的互相干扰，破坏墙体结构带来的资源浪费，和装修时带来的高污染，都是毛坯房装修不适应低碳发展趋势的表现。”业内人士甚至认为，中国要走低碳化发展道路，提倡精装房应该放在排名前列步。

　　需求：

　　市场少有点将成为精装房的发展潜力

　　选择精装房的客户，对房屋品质有更高的要求，不仅要求完善的教育、医疗、交通和生活配套，同时对房屋本身的户型、景观等配套有更高的追求。

　　目前石家庄市场中，精装房项目仍然是市场的少有，然而需求却大量存在。

　　选择面积200平方米以上精装豪宅的购房者，大多为位于金字塔尖上的精英人群，且为多次置业改善居住或满足置业需求，高品质的装修标准，为其节省装修时间、满足居住条件提供了保障。

　　处于事业起步阶段，无暇装修的年轻人，则对性价比高的小户型精装房情有独钟。恒大地产小户型住房进驻石家庄时，以高性价比的精装理念，为刚需购房者提供了不错的选择。

　　而目前，定位于高端与刚需中间的高品质精装项目，则是精装房市场的少有。“在精英路上前行的购房者，对生活品质要求高，同时达到了家庭裂变的条件，于是，高品质的小户型精装房，就能满足他们的要求。”据记者了解，随着社会不断发展，家庭裂变速度加快，西美70后院的小户型精装房，将目光瞄向了追求高品质生活的结构性改善型需求。

　　“年轻人结婚后，由于生活习惯和理念的不同，不愿意与老人同住，但为了照顾父母，所以需要选择距离较近的小户型居住。双方均对住房有着更高的追求，这就是结构性的改善型需求，即不再是针对更换更大面积住房而产生的需求。”据李秀静介绍，虽然70后院的精装房尚未开盘，但前来咨询的客户中，结构性改善需求大量存在。

　　瓶颈：

　　资金、规划考验开发企业的实力

　　“看好精装房市场未来的发展空间，还有一个重要原因是，精装房由于是批量生产，装修成本将远远低于个体装修的费用，这对开发企业来说，是提高附加值，提高利润的发展途径。”李乐分析道。

　　虽然开发企业认识到精装房的巨大市场空间，然而，近几年石家庄市场精装房市场发展并不迅速，精装房对开发企业提出的更高要求，让一些开发企业一直对精装房处于观望状态。

　　“石家庄总体房价水平并不高，如果做简单精装，达不到客户预期要求，精装房的市场接受度可能尚不如毛坯房。可如果精装标准过高，产品价格则会远远高于市场价格，这对于公司的回款、运营和销售节奏，均会造成很大压力。”李乐分析，定位的把握和资金压力导致开发企业对于精装房尚不敢轻易尝试。

　　李秀静认为，现房加精装的施工周期远远高于期房，这对开发企业来说，确实承受了不小的资金和市场压力。“如果做现房精装，那么需要至少两年前便规划面市的产品，这对开发企业超前的产品规划能力是很大的考验，压力可想而知。”

　　然而，业内人士认为，对于敢于市场潮流的开发企业来说，只要敢于出手，并寻找准确的市场定位，精装产品能够真正达到客户的心理预期，即使价格高于其他产品，也会得到购房者的认可。

　　发展：

　　品质排名前列位打造精装房

　　虽然石家庄房地产市场近几年发展迅猛，然而敢于做精装房，并能够达到购房者预期的高品质项目并不多见。“随着市场的发展，开发企业会慢慢尝试做精装修，精装房也会占据大部分市场。”李乐对未来精装房的市场充满了信心。

　　在业内人士看来，真正能够获得市场认可，满足购房者需求的情况下，保证高品质是精装房未来的发展之路。

　　“市场中，精装修的产品范围广，无论是大户型豪装，还是小户型精装，都要将品质放在排名前列位。”李乐认为，如果单纯追求成本而降低精装房品质，那么所谓的精装房价值会远远低于毛坯房。只有精装水平达到客群对于居住品质的预期值，才能得到认可。

　　李秀静则认为，在房地产市场不断发展的过程中，客户的专业知识越来越丰富，这就要求开发商更加专业，立足于市场前沿来引导市场。