石家庄西南板块5大楼盘“量价齐升” 成交冷热不均

　　编者按：3月1日，国五条细则紧急出台，引起社会各界一片哗然。3月4日，在重拳冲击二手房细则颁布后的排名前列工作日，石家庄二手房交易大厅门庭若市。

　　过户热、离婚潮、抢入市……“国五条”细则中征收20%个税的新政在二手房市场引发了强烈的连锁反应。那么，二手房市场的税“慌”行情是否蔓延到石家庄的新房市场？半个月来，石家庄新建商品房成交如何？市民有何反应？对此，搜狐焦点网遍访了石家庄六大主城区的42个热销项目，特别推出大型系列报道《闯关3月》，为您特别全景呈现石家庄3月各大楼盘的成交走势。

搜狐焦点大型系列报道——《闯关3月》之西南板块5大热点楼盘探营

　　在经历了楼市“小阳春”之后，3月下旬，石家庄西南楼市成交涨幅出现滑坡。

　　“上半月，项目成交情况很好，但最近成交情况一般。”25日，搜狐焦点网走访了位于石家庄西南板块的翰林观天下、祥云国际、纯棉时代、良城国际2期御景、苏园5大项目。其中，纯棉时代、翰林观天下项目负责纷纷表示，“3月下旬，部分市场需求消耗殆尽，项目成交量逐步放缓。”

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　　石家庄西南楼市房价上涨 成交涨幅放缓

　　事实上，从蛇年石家庄楼市的“倒春寒”便可以预见房地产市场的热度。继良城国际2期御景2月25日将销售均价从4950元/平方米上调至5200元/平方米之后。3月，石家庄西南板块苏园、祥云国际、天水丽城二期、纯棉时代、翰林观天下纷纷上调了销售均价。

　　以翰林观天下为例，年前其成交均价在6600元/平方米。而现在，翰林观天下一期项目均价已上涨至7400元/平方米，二期均价上涨至6700元/平方米，且一期项目仅剩135平方米、101平方米三居两个户型。

　　一期房源同样剩余不多的纯棉时代，也在3月调整了销售均价，“目前全款均价在6800元/平方米至6900元/平方米之间，贷款均价在7400元/平方米至7500元/平方米之间，房价平均上涨200元/平方米。”该项目负责人介绍，“目前一期仅剩售8号楼及6号、7号个别楼层，预计接下来还有涨价可能。”

　　房价一直领跑于石家庄西南楼市的祥云国际，目前住宅部分销售均价已由7600元/平方米调整至7800元/平方米。据悉，该盘项目仅剩149平方米、182平方米、228平方米大三居、四居、五居。据项目销售经理介绍，“目前，项目主推商业四期，住宅部分剩余房源已经不多。”

　　同时，天水丽城二期、苏园两个项目也分别在3月将销售均价调整至5180元/平方米、6000元/平方米，上涨幅度在200元/平方米至320元/平方米之间。

　　伴随着房价上涨，3月下旬，石家庄西南楼市成交情况也有所放缓。对此，业内人士分析指出，“石家庄楼市需求的释放是有限的，伴随着成交量大幅上涨，3月楼市已经消化了一部分买房。同时，随着房价上涨，石家庄楼市潜在买家也会减少。”

　　石家庄西南楼市“休假” 上演区域“变脸”

　　由于项目定位、促销力度等方面的差异。3月以来，石家庄西南板块各大楼盘成交出现了明显分化。其中，翰林观天下、祥云国际、良城国际2期御景表现不俗，3月成交量出现较快增长，而纯棉时代由于促销力度有限，加上一期销售进入尾盘阶段。因此，3月成交涨幅较缓。

　　“项目每天到访约20至30组客户，每月成交约200套左右房源。”翰林观天下置业顾问介绍，“3月成交情况明显比2月好，目前，项目一期已经拿到四证，预计今年7月交房。二期也已经拿到用地规划许可证，预计2015年3月交房。”同时，良城国际2期御景也表示，3月楼盘销售增长了一倍，目前已经成交了近200套房源。

　　与翰林观天下、良城国际2期御景相反，三月份，纯棉时代成交情况相对“冷清”。项目负责人表示，“最近成交情况一般，与二月相比，没有明显变化，保持在月均30至40套房源的水平。”

　　同时，相对于石家庄其他区域的供需两旺，石家庄西南楼市推盘节奏也相对“含蓄”。除翰林观天下在三月初加推120套新房源，并明确4月开盘计划外，其他项目均表示，近期没有开盘计划。纯棉时代项目负责人介绍，“石家庄西南板块老旧小区多，人口密度大，因此证件审批手续较为繁琐。”该负责人表示，“目前，项目正在积极办理各项证件。”

　　毗邻火车站商圈 石家庄西南楼市受购房者热捧

　　虽然石家庄西南板块开盘、加推等一系列促销活动较少。但是，石家庄购房者仍对这一板块给予了很高的关注。

　　“现在市中心的房价至少9000元/平方米，涨的太快了，买不起。”近日，等着结婚的购房者刘先生看上了翰林观天下一套98平米二居室，“这里离石家庄新火车站骑车不到半小时，二期房价又相对较低，适合年轻人购买。”

　　搜狐焦点了解到，2013年，面对石家庄楼市“量价齐升”，多数购房者表示不愿再等。购房者马女士告诉搜狐焦点，“都说2012年房价会触底，但却事与愿违。去年看上的几个楼盘都涨价了。”马女士表示，“今年不会再等了，会抓紧入市。”

　　同时，业内人士也指出，“2013年，国五条细则虽然继续以抑制房价过快增长为主基调。但是，中央调控的目的已转变为抑制投资，打击投机。因此，建议石家庄刚需、改需购房者该出手时就出手。”