石家庄楼市迎来开门红 返乡进城购房潮合流入市

搜狐焦点特别【@楼市观察员】No.002

　　搜狐焦点@楼市观察员报道：2013年2月16日，石家庄迎来了农历癸巳蛇年春节后的排名前列工作日，但对于楼市而言，这个春节其实早就已经过去了。当天，搜狐焦点网派出多路观察员，对石家庄春节长假楼市进行了调查采访。

　　搜狐焦点网观察员发现，石家庄多个楼盘售楼处早已提前开张，部分楼盘的开张时间甚至提前到了正月初一。一些楼盘的销售负责人透露，春节期间在成交方面“偶有斩获”；尽管不能与平时相比，但是“有到访、有成交，其实就是突破”。

　　多家楼盘春节无休 一天较高成交4套房

　　2月16日，石家庄市住房保障和房产管理局的楼市行情系统重新开放。数据显示，自2月9日（农历腊月二十九）至2月15日（农历正月初六），7天时间内石家庄商品房备案量均为0套。此前，石家庄市住房保障和房产管理局曾在其官方网站上宣布，将在春节期间关闭商品房备案系统。

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　　返乡购房应多看现场

　　尽管备案系统过节“关张”，但属于楼市的这个春节却非常短暂。2月12日，农历正月初三，实名认证为“石家庄市魏通房地产开发有限公司副总经理”的苏风彦便在搜狐微博表示，国仕山售楼处在当天开门迎客。据国仕山方面透露，春节期间售楼处的到访情况不错，成交量则比较平稳，仅2月16日当天就有2至3套的成交。

　　与国仕山一同扼守东二环的天洲视界城，则干脆放弃了春节假期。据天洲视界城方面透露，春节期间售楼处的到访量呈不断上升的趋势：2月10日至14日，平均每天有10组左右的到访量；而在15日和16日，到访量攀升到了17组以上。成交方面，天洲视界城在春节期间共成交商品房7套，其中2月14日、15日各成交1套，2月16日成交3套。值班销售人员表示，情况比预期要好很多。

　　在春节期间同样出现成交的还有紫晶悦城。与天洲视界城的情况类似，紫晶悦城在保持每天近20组到访量的同时，每天的成交量也在2至4套左右，其中正月初一至初三（2月10日至12日）成交量比较小，随后节节攀升，仅2月16日一天就成交了4套。

　　从紫晶悦城沿建华北大街向北2公里的恒大·御景半岛，到访和成交情况比较乐观。但面对搜狐焦点网的采访，值班的销售人员并没有透露具体成交量，只是表示每天20组左右的到访量带来了“整体乐观”的市场反响。

　　郊县进城买房及返乡买房热潮分外活跃

　　家家碗里都有米。长期观察石家庄楼市的业内人士孙先生用这样一句话，来评价刚刚过去的春节长假楼市。不过，他透露，尽管岁末年初的楼市淡季没有出现，成交量比较稳定，但谨慎持重的开发商并没有给这个春节楼市备下多少房源。搜狐焦点网采访也发现，出现在春节楼市的房源，多数是前期销售剩余的房源，如国仕山、想象国际、天洲视界城和紫晶悦城。其中，天洲视界城和紫晶悦城明确表示，春节期间提前或照常开放售楼处，其目的正是为了消化前期推出的几十套尾房。

　　孙先生认为，消化库存，难免使购房者在春节期间的选择空间大大缩水。以国仕山为例，由于2012年11月已经开盘销售，成交情况良好，春节期间在售的房源有很大一部分属于大户型。苏风彦透露，成交的房源也都是大户型。而天洲视界城和紫晶悦呈则推出了不少迎合刚性需求的户型，面积在80平方米、90平方米至130平方米范围内。相比而言，恒大·御景半岛在售的房源，户型相对齐整，囊括了130平方米至200平方米以上。

　　值得注意的是，春节长假出现在售楼处的购房者中，出现了大量来自郊县和返乡的购房者，国仕山、恒大·御景半岛、紫晶悦城和天洲视界城均有类似的情况，其中，紫晶悦城和天洲视界城多达1/3的购房者来自郊县，或者返乡买房。业内人士预测，随着一线楼市重回房价提速上涨的通道，返乡置业的热潮将在2013年延续下去。

　　新房源排队入市 开发商放言开年就“抢”

　　事实上，上述楼盘只是石家庄春节长假楼市的“冰山一角”。业内人士表示，岁末年初的石家庄楼市已经看不到“淡季”和“旺季”的分别，购房者的心态也没有出现明显的波动。因此，尽管要回家过年，但今年的春节已经很难扮演成交“洼地”的角色。

　　而对于开发商而言，春节长假反倒成了“试水”的好时机，在消化库存商品房的同时，不少开发商也趁机摸了摸购房者的“底”，借此盘算全年的“棋”该如何走下去。而通过搜狐焦点网的采访，不少楼盘的销售负责人也显示出乐观的心态。国仕山明确表示，计划在春节后对房价进行新的“调整”；恒大·御景半岛和紫晶悦城则明确表示，将在3月推出新房源；天洲视界城的态度更为明确、积极，其值班销售人员透露，2月24日（正月十五）之后就会有新房源推向市场。

　　分析人士表示，以往“关张歇业”的春节楼市，在2013年很可能会成为一个重要的“中转站”。越来越多的开发商正在加快对库存和尾房的消化速度，“腾出地方”为新的一年备足“弹药”。一位高开区某大型楼盘高管更显“火药味”十足：2013年，不抢先入市，肯定不行了。